房地产实习成果报告

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1、目录1.市场表现31.1.沈阳"温柔版限购令"出台及影响31.2.硕果"十一五"长白岛让和平更有"味道"41.3.2011年“金九银十”已经褪色以价换量成为主流41.4.沈城楼市已经进入地铁时代51.5.年底一线城市房价进入调整期62.沈阳政策72.1.沈阳限购令3月8日正式实行73.市场动态93.1.商品房市场93.1.1.商品房供应量分析93.1.2.商品房成交量分析123.1.3.商品房供求关系分析143.1.4.全年各区商品房成交情况分析143.2.商品住宅市场153.2.1.商品住宅供

2、应量分析153.2.2.商品住宅成交量分析173.2.3.商品住宅供求关系分析183.2.4.商品住宅成交套均面积分析193.2.5.全年各区商品住宅成交情况分析193.3.别墅市场203.3.1.全年别墅市场成交走势分析203.3.2.全年各别墅产品成交走势分析204.土地篇244.1.土地供应244.2.土地成交26-32-1.市场表现2011年,对中国楼市来说,是值得铭记的一年。在这一年,随着调控深入,各种利益主体在此交集、博弈,它们各怀心思,又急迫想要成为最后的赢家。2011年,在“调结

3、构、稳物价”的大背景下,中央政府继续加强房地产调控:今年1月“国八条”出台,房产税试点改革落地,拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕;地方政府逐步跟进,陆续出台相关政策,“限购”、“限价”、“限贷”全面升级,限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个;7月初,国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”,台州、珠海等二线城市跟进,46城市明确调控细则;10月底,1000万套保障房建设计划提前实现;12月12日至14日,中央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇,促进房

4、价合理回归。房地产调控在2011年不断细化和落实,抑制需求与增加供给两手抓,行政与经济手段进一步深化。而房地产市场在多方调控下也开始出现量跌价稳,并逐渐呈现价格下降的趋势。2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局。中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续;预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。1.1.沈阳"温柔版限购令"出台及影响沈阳限购令实

5、施时间是2011年3月8日,沈阳版“限购令”暂限人口密集、房价过高的二环区域内。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在二环区域内向其售房。-32-这样的“温柔版限购令”也表现为几方面:首先是此次限购是以家庭为单位,无论以前有

6、几套房,从限购令执行之日起,可再购置一套房。沈阳限购令只针对“商品住宅”进行限购,对二手房以及商业地产并未作限制。综合以上信息不难发现,基于沈阳一直以来刚性需求大、投机性购房群体少、改善型购房增多等特点,沈阳的限购令充分地考虑了沈阳购房者及市场的特点来进行制定,因此相对一些一线城市的限购令来说,沈阳堪称是“温柔版”,与天津版限购令颇为类似。1.1.硕果"十一五"长白岛让和平更有"味道"去年年底和平区收获了“国家可持续发展实验区”的殊荣。尤其是长白岛让和平更有了味道:浑河明珠———长白岛:引进重大

7、项目30余个,完工及在建楼宇400余栋,累计开工建设面积达500余万平方米,已竣工面积175万平方米。“十一五”以来,长白岛城市化发展突飞猛进,建成以内河水系为核心,森林公园为重点,公园、绿地、绿带为辅的生态城区,已完成绿地面积230余万平方米,完成道路建设总长度35公里,总面积近94万平方米。2008年赢得第十届住交会“中国最具发展潜力岛城”大奖。使得长白岛的楼盘价格突飞猛进,是沈阳重点发展的区域。1.2.2011年“金九银十”已经褪色以价换量成为主流今年的“金九银十”与往年相比肯定成色不足,

8、因此,“金九银十”以价换量-32-将成为主流。9月,如万科、保利等大盘股也加速大幅下跌,市场恐慌气氛严重。现在已有6个城市楼市成交量下降,5个城市成交量跌幅在30%以上,其中重庆跌幅最大,达到50.4%。重点城市中,仅武汉和天津同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除重庆外,杭州跌幅达到47.08%,南京、深圳的楼市成交量下降幅度亦皆超过20%。在成交量低迷的同时,价格也开始松动。一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动,尤其在一些供应集中的区域,价格战已初现端倪,而品牌开发商的率先降价

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1、目录1.市场表现31.1.沈阳"温柔版限购令"出台及影响31.2.硕果"十一五"长白岛让和平更有"味道"41.3.2011年“金九银十”已经褪色以价换量成为主流41.4.沈城楼市已经进入地铁时代51.5.年底一线城市房价进入调整期62.沈阳政策72.1.沈阳限购令3月8日正式实行73.市场动态93.1.商品房市场93.1.1.商品房供应量分析93.1.2.商品房成交量分析123.1.3.商品房供求关系分析143.1.4.全年各区商品房成交情况分析143.2.商品住宅市场153.2.1.商品住宅供

2、应量分析153.2.2.商品住宅成交量分析173.2.3.商品住宅供求关系分析183.2.4.商品住宅成交套均面积分析193.2.5.全年各区商品住宅成交情况分析193.3.别墅市场203.3.1.全年别墅市场成交走势分析203.3.2.全年各别墅产品成交走势分析204.土地篇244.1.土地供应244.2.土地成交26-32-1.市场表现2011年,对中国楼市来说,是值得铭记的一年。在这一年,随着调控深入,各种利益主体在此交集、博弈,它们各怀心思,又急迫想要成为最后的赢家。2011年,在“调结

3、构、稳物价”的大背景下,中央政府继续加强房地产调控:今年1月“国八条”出台,房产税试点改革落地,拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕;地方政府逐步跟进,陆续出台相关政策,“限购”、“限价”、“限贷”全面升级,限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个;7月初,国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”,台州、珠海等二线城市跟进,46城市明确调控细则;10月底,1000万套保障房建设计划提前实现;12月12日至14日,中央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇,促进房

4、价合理回归。房地产调控在2011年不断细化和落实,抑制需求与增加供给两手抓,行政与经济手段进一步深化。而房地产市场在多方调控下也开始出现量跌价稳,并逐渐呈现价格下降的趋势。2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局。中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续;预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。1.1.沈阳"温柔版限购令"出台及影响沈阳限购令实

5、施时间是2011年3月8日,沈阳版“限购令”暂限人口密集、房价过高的二环区域内。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在二环区域内向其售房。-32-这样的“温柔版限购令”也表现为几方面:首先是此次限购是以家庭为单位,无论以前有

6、几套房,从限购令执行之日起,可再购置一套房。沈阳限购令只针对“商品住宅”进行限购,对二手房以及商业地产并未作限制。综合以上信息不难发现,基于沈阳一直以来刚性需求大、投机性购房群体少、改善型购房增多等特点,沈阳的限购令充分地考虑了沈阳购房者及市场的特点来进行制定,因此相对一些一线城市的限购令来说,沈阳堪称是“温柔版”,与天津版限购令颇为类似。1.1.硕果"十一五"长白岛让和平更有"味道"去年年底和平区收获了“国家可持续发展实验区”的殊荣。尤其是长白岛让和平更有了味道:浑河明珠———长白岛:引进重大

7、项目30余个,完工及在建楼宇400余栋,累计开工建设面积达500余万平方米,已竣工面积175万平方米。“十一五”以来,长白岛城市化发展突飞猛进,建成以内河水系为核心,森林公园为重点,公园、绿地、绿带为辅的生态城区,已完成绿地面积230余万平方米,完成道路建设总长度35公里,总面积近94万平方米。2008年赢得第十届住交会“中国最具发展潜力岛城”大奖。使得长白岛的楼盘价格突飞猛进,是沈阳重点发展的区域。1.2.2011年“金九银十”已经褪色以价换量成为主流今年的“金九银十”与往年相比肯定成色不足,

8、因此,“金九银十”以价换量-32-将成为主流。9月,如万科、保利等大盘股也加速大幅下跌,市场恐慌气氛严重。现在已有6个城市楼市成交量下降,5个城市成交量跌幅在30%以上,其中重庆跌幅最大,达到50.4%。重点城市中,仅武汉和天津同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除重庆外,杭州跌幅达到47.08%,南京、深圳的楼市成交量下降幅度亦皆超过20%。在成交量低迷的同时,价格也开始松动。一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动,尤其在一些供应集中的区域,价格战已初现端倪,而品牌开发商的率先降价

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