深圳中航九方调研报告

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1、购物中心业务单元龙华九方购物中心调研报告招商部二〇一四年十月目录1项目简介2商业分析3总结1项目简介项目基本信息项目交通项目立地项目周边住宅项目基本信息项目摘要项目名称九方龙华购物中心开发商中航地产股份有限公司深圳市龙华新区人民路与腾地址龙路交汇处开业时间2014.9.30商业层数3+1层总用地面积5.4万总建筑面积25万商业建筑面积8.8万层高5.7米店铺数量145Meland、HM、稻香、优衣库、主力店无印良品、中影国际、华润万家、书店、瑞尔健身停车位2068个销售额开业当天200万九方深圳、九方赣州拓展项目九方成都九方南京，九方昆山空调末端设备

2、空调盘管见机、风管到铺项目立地成熟社区在建物业现人民路与腾龙路交汇处现五公里内无大型商业体，周边为居民聚集区、商业住宅开发建设区域、并可吸引观澜部分消费项目交通项目位于龙华新区人民路公交：门口7条公交线可遍及整个龙华地区地铁：地铁龙华线红山站A出口200米处。驾车：市内前往福龙路（3条主干道之一）转人民路即可、项目周边住宅2商业分析商业基本信息楼层信息及品牌分布及明细主力店概况及经营情况营销推广商业基本信息整体设计采用外方、内圆。出入口外用立柱直通到顶层增加门面可视度。内部通道及天花采用弧形设计中庭通道无遮挡设计。商业基本信息37680平方米商业基本

3、信息出租面积37680平方米楼层高4.5M中空设计4个中庭数量1个消防通道4米客梯数量5台货梯数量8台观光梯数量3台扶梯数量24台门宽8.6米9.3米中空商业基本信息娱乐、教育家庭时尚生活楼层信息及品牌分布及明细次出入口零售主力店便利店电信营业厅由此进入主出入口-1F出入口商务咖啡楼层信息及品牌分布及明细1.48%12.31%餐饮、轻食46.63%配饰、配套39.59%主力店零售7231平方米楼层信息及品牌分布及明细餐饮、轻食46.63%39.59%配饰、配套12.31%主力店10836平方米零售1.48%38.25%52.58%餐饮、轻食其他零售9

4、.17%7250平方米12.26%26.02%餐饮、食品娱乐12361平方米61.72%零售童教摄影主力店概况及经营情况名称：中影国际影城面积：3945平米影厅：7个3D，1号、7号厅7*16银幕座位数量：1200个特色：1号厅配置杜比全景。销售：日均1.8万楼层：3F主力店概况及经营情况名称：MELAND面积：2855平米特色：中国首次引进彩虹云梯、尖叫滑梯、创意积木销售：日均与星际1.2万楼层：3F名称：稻香面积：1536平米台数：140台540坐销售：日均销售6万特色：稻香迎囍楼层：2F特色店铺名称：覔书店公司：友谊书城面积：995平米销售：暂

5、无特色：书店+咖啡楼层：-1F-1F广播电视中心-1F覔书店3F:7D互动影院特色扶手梯下侧增加半透光亚克力板所有休息区域木地板铺设、增加绿植提升休闲气氛采用半透明中庭自然采光方式增设部分灯光特色中庭增加互动舞台、观光梯采用墨色玻璃（如若采用透明玻璃可增加通透性）特色弧形天花设计营销推广地铁出口指示牌明确到达方向、且起到宣传作用出口处宣传品牌及活动进一步吸引客流营销推广零售活动儿童活动会员活动主题活动开业前3个月开始进行企业宣传、社区宣传、微信宣传、地铁沿线宣传内部宣传主要以会员及购物卡宣传3总结SWOT分析未来发展及战略SWOT分析1、项目背景：所

6、属公司【中航地产】为深圳主板上市公1、项目周边的商业配套、医疗配套、教育配套、娱乐司，其控股股东为【中航国际控股有限公司】，央企配套、交通配套等较为缺失，在未来3—5年不可能品牌，卓越实力，专注商业地产投资运营。形成成熟的配套；2、项目位置：项目所在地为深圳龙华新区核心地段，与2、项目周边高端小区虽然众多，部分楼盘已经入伙，亚洲最大客运站深圳北站仅隔一站地铁，距离红山地大部分楼盘即将入伙，还有少数楼盘正在修建。已铁站仅200米，门口7条公交线可遍及整个龙华地区，经入伙的楼盘集中在红山片区的东北部，水榭春市内前往福龙路（3条主干道之一）转人民路即可，交

7、1-3区、合正中央原著、七里香榭这一带已经入伙通便利；的楼盘区域人气较旺，比较热闹；红山西部楼盘都3、集购物、娱乐、餐饮、教育、文化为一体，10万平米未入伙，因此还比较冷清。目前顾客群不足够支持的一站式全客层购物中心；该项目，该项目可预见的时间里，将会处于亏损的4、项目周边高端楼盘超过30个，五公里内无大型商业境地，是属于投入期，入驻的商家盈利情况堪体，忧。并可吸引观澜部分消费，幅射能力极强。3、龙华新区有近10家购物中心2014年开业：1、该项目处于龙华新区，是深圳市政府规划重点1、星河COCOCITY：8万㎡，2014年11月开业发展的新区，未来

8、发展潜力大；且是龙华新区政府重2、观澜湖新城购物中心：38万㎡，2014年5月开业点扶持的单位。3、北站益田