小区交房前要查看的“五证二书一表”

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1、“五证二书一表”“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》“二书”是指：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》“一表”是指：《竣工验收备案表》　　“其实在买房时，最重要的是看有无《商品房预售许可证》，因为按照正常的审批手续，有了前面的几个证件，才能办理该证件。”　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。　　“二书”指的是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的保证文件。

2、《住宅质量保证书》更具法律约束作用，其中有公共设施等部位的相关承诺，也有关于墙面、屋顶等，也都承诺了一个“保质期”。“一表”是指《竣工验收备案表》，是在收房时提供的各个具体部分已经合格的表格。“如果没有提供‘五证’、‘二书’、‘一表’的话，只能说明开发商没有通过相关验收，很多市民在这方面的意识还不够，如果在前期就有了这些证件，就不用在房子出现问题后现搜集证据了。”交付时的五证、二书、一表证书名称发证机关（单位）1、《建设用地规划许可证》，发证机关：市（区）城市规划管理局；2、《建设工程规划许可证》，发证机关：市（区）城市规划管理局；3、《国有土地使用证》（出让），发证机关：市（区）

3、政府、土地资源和房屋管理局；4、《建筑工程施工许可证》，发证机关：市建设委员会；5、《商品房销售许可证》，发证机关：市国土资源和房屋管理局；6、《住宅质量保证书》，发证机关：房地产开发企业；7、《住宅使用说明书》，发证机关：房地产开发企业；8、《市建筑工程竣工验收备案表》，发证机关：市建设委员会。