兴麟房产建议“买房前要读懂售楼书”.doc

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1、买房前要读懂售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如用10分钟的车程或5分钟的车程来说明它的地段是多么优越，开小轿

2、车和乘坐公共汽车的速度是不一样的，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商总局认定是违法的广告。怎么保证售楼书的内容具有法律效力？如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确地写到后面的商品房销售合同中。如果就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。