律师浅读婚姻法解释三

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1、浅读《婚姻法》解释三——做个明白的人一、提前分割财产的问题婚姻法解释三第四条规定婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。以前碰到上述情况的，不到离婚的阶段，就不能提前提出分割夫妻共同财产，导致有些现实的问题难以解决。出于这样的规定，同样是为了保护婚姻中处于相对弱势的一方，有些夫或妻，利用掌握财产的优势，或偷偷的转移，或无偿赠

2、与给二奶，小三，而对另一方不管不问。当然，在提前分割之前，一定注意掌握证据，没有证据，就不要轻易出手。二、父母给子女买房问题。婚姻法解释三第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这里要提醒的是，在双方父母出资的情况下，最好登记在双方的名下，以免出现纠纷；若不登记在双方名下的，建议保留好出资凭证；如果出资额

3、不等，最好在房产登记时登记各自的份额。三、婚前买房婚后还贷问题。婚姻法解释三第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。对于该类房产的归属，法律首先尊重当事人双方的选择，因此，笔者建议在婚前或者结婚时双方应该通过协议明确房

4、产产权的归属问题，或者在房产归属一方的情况下，拟定对另一方的补偿方法。这样可以避免未来的纠纷。婚后对已经登记在一方名下的不动产（不管是有贷款的，还是没有贷款的），去房产登记部门进行权属变更登记（俗称“加名”），不失为一种好办法。但加名必然涉及到契税的问题，目前各个税务部门做法不一。四、夫妻一方擅自转房屋问题婚姻法解释三第十一条，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。实践中，常常出现夫妻一

5、方出售房屋，在房价上涨后反悔，又以夫妻另一方不知情为理由，要求撤销买卖。这显然是对于善意的买房人不公平，因此，上述规定就是为了避免这种不公正现象的存在。上述规定体现了保护善意购买房屋者利益的原则，促进交易的稳定有序。但是也造成了另一些问题：给予夫妻一方擅自出售房屋转移财产打开了方便之门。为了避免这种问题的出现，在目前还登记在一方名下的房产，建议变更登记为双方共有。这样的话，若夫妻一方出售房屋的，购买人还是善意的购买就站不住脚了，也就避免了一方擅自出售问题。五、房改房问题婚姻法解释三第十二条规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登

6、记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。对于这类房屋，另一方要注意，购买房改房前，应通过协议与对方父母、对方之间进行约定，明确产权归属或份额。综合以上几点，要把握以下三点：第一、协议优先，对于财产问题尽量落实到协议上，尽量的完整、全面；第二、对于房产要注意办理登记，协议的内容要落实到登记上；第三、对于家庭主妇而言，还要注意掌握丈夫的财产状况，不能做糊涂人，否则一旦出现问题，存款、股票等流动资产就很容易被转移。婚姻关系不同于纯粹的恋爱关系，除了感情，不可回避的是要面对财产问题，因此，谈情也要

7、谈钱，看护好自己的财产也就是看护好自己的感情。