容积率计算与调整(深圳)

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1、容积率计算与调整    2005-10-2015:43:004.1     建筑容积率计算4.1.1   建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积4.1.1.1 当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半        地下室建筑面积不计入容积率。即：建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积        4.2     建筑容积率的调整        在建筑设计审批时，规划行政主管部门根据政府鼓励与限制性政策规定，按本规定        4.2.1

2、条、4.2.2条及4.2.3条，对《建设用地规划许可证》与《土地使用权出让合        同书》中规定的建筑容积率（以下简称"规定建筑容积率"）进行核增、核减、奖励        性调整，与之对应的建筑面积称为核增建筑面积、核减建筑面积、奖励建筑面积，        即：        调整建筑容积率=（规定建筑面积+核增建筑面积+奖励建筑面积-核减建筑面积）/        建设用地面积。        规定建筑面积=规定容积率X建设用地面积4.2.1   核增建筑面积        规划行政主管部门为

3、保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允        许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积。经审核，下列情形增加        核增建筑面积：4.2.1.1 在建筑物内开辟城市公共通道、城市公共开放空间或建筑楼层架空作公共停车、绿        化休闲使用，必须符合以下条件：        （1）全天可通行的城市公共通道        建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道，车行通道有效宽度不小于5.0        米，净高不小于4.5米；人行通道净宽不小于3.5米，梁

4、底净高不小于3.6米。        （2）建筑楼层架空作城市公共广场         建筑楼层（包括一层）架空作城市公共广场，其梁底净高小于6.0米，进深不小于         8.0米，建筑面积不小于150平方米。        （3）建筑楼层架空作公共停车         建筑楼层（包括一层）架空或裙房屋顶层主楼架空用作停车，但必须符合有关设         计规范。        （3）建筑楼层架空作绿化休闲          建筑一层架空或裙房屋顶层主楼架空，用作绿化休闲使用时，架空部分的进深不 

5、        小于4.0米，梁底净高不小于3.6米，并应有不小于四分之一的绿化面积，裙房屋         顶用作绿化休闲使用时，初房屋顶的建筑面积不小于3000平方米，且有从屋顶平         台直达室外地面的专设公用楼梯。4.2.1.2  在建筑物沿街一层开辟骑楼作为城市公共开放空间，必须符合以下条件：         在道路两侧设置，骑楼建筑的一层外墙面至道路边线不小于0.45米，且有防撞和         安全措施，骑楼地面应符合城市人行道地面标准。4.2.1.3  经规划行政主管部门核定的避

6、难层中用作消防避难的建筑面积。4.2.1.4  在室外地面以上部分的高度超过1.5米地半下室，作人防、车库用途的建筑面积。4.2.2    核减建筑面积         规划行政主管部门对地下室、在室外地面以上部分的高度不超过1.5米半地下室除         作人防、设备用房、车库外的其它用途的建筑面积，经审核，减少等面积的建筑         面积。4.2.3    奖励建筑面积         在城市规划行政主管部门特别划定的地段内，用地单位在《建设用地规划许可证         》及《土地使用权出让

7、合同书》的规定之外，自愿在建设用地范围内开辟公共开         放空间，无偿提供给城市管理部门管理、供市民使用，经向城市规划行政主管部         门申请批准后增加的建筑面积。4.2.3.1  城市规划行政主管部门根据城市规划的需要，指定在下列地区的某些地段内，鼓         励用地单位开辟城市公共开放空间：       （1）建筑容积率和建筑覆盖率过高的地区或旧城改造地区；       （2）城市中心地区主要生活性干道两侧，且人流密度过大的地区；       （3）城市规划特别要求的其他地区.

8、4.2.3.2  在建设用地范围内开辟的城市公共开放空间，分为建筑开放公共空间和场地公共         开放空间两种类型。每种类型均有规定的适用条件和建筑面积奖励系数。建筑开         放空间建筑面积奖励系数与场地开放空间建筑面积奖励系数由城市规划行政主管         部门另行文规定。4.2.3.3  建筑物内开辟建筑公共开放空间，应符合4.2.1.1条之（1）（2）、4.2.1.2条的