世茂龙湾24号地块概念规划成果

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1、武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计方案WuhanShimaoLongwanNo.24blockofconceptplanninganddesign2016.06基地分析基地概况武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计WuhanShimaoLongwanNo.24blockofconceptplanninganddesign场地现状1、项目地块西侧紧邻知音湖大道，北面距天鹅湖大道约350M,两条道路均为城市干道，南侧紧邻香榭里大道，为城市支路，紧邻北侧的规划道路尚未形成。2、项目地块内东侧有南北穿过的现状管道，对项目有一定影响，建筑离管道3米。3、场地高差：东西二侧低，中间小树林高，高差平均3米左

2、右，低层区用地面积：局部高差6米102645㎡小树林后官湖规划道路（未形成）现状管道武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计WuhanShimaoLongwanNo.24blockofconceptplanninganddesign规划条件退规划用地红线5M用地红线退小区规划道路红线6M控制绿化用地地块用地面积：144537平方米（其中控制绿化用地：2254平方米）退绿化控制线8M规划用地性质：商业服务业设施用地(旅馆用地)土地分类：商服用地城市绿化用地最大建筑面积：按照净用地面积与容积率乘积计算（约57814平方米）最高容积率：控制在0.4以内建筑密度：依据具体方案确定建筑高度：不大于15米；

3、绿地率：不小于50%。退知音湖大道绿化控制线8M退香榭里大道红线15M后官湖武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计WuhanShimaoLongwanNo.24blockofconceptplanninganddesign规范解读按照商业规范退距按照住宅规范退距退规划用地红线5M退规划用地红线5M退小区规划道路红线6M退小区规划道路红线6M总建筑面积：退绿化控制线8M57814㎡退绿化控制线5M总建筑面积：57814㎡退香榭里大道红线10M退香榭里大道红线15M退知音湖大道退知音湖大道绿化控制线8M后绿化控制线5M后官官湖湖武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计WuhanShimaoLongwan

4、No.24blockofconceptplanninganddesign规范解读商业退距要求：商业间距要求：武土资规发[2012]263号248号令关于加强武汉市商业设施规划管理的通知结论：退线距离1.退香榭里大道红线距离：15m2.退西侧知音湖大道绿化控制线距离：8m3.退用地东南角绿化控制线距离：8m建筑间距4.建筑间距：最近点距离不小于13m（248号令要求）后期需进一步沟通确认，如按照旅馆用地，间距可以按照住宅规范计算山墙10米，纵墙1.2H武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计WuhanShimaoLongwanNo.24blockofconceptplanninganddesign

5、案例研究案例分析绿城·安吉桃花源项目简介：绿城安吉桃花源，位于长三角天然氧吧安吉县。绿城安吉桃花源地处安吉灵峰度假区内核，基地浅山环围交错，竹林绵延，茶园葱茏，松林茂密，间有梅坞与大青坞两大天然水库。绿城将以居注教育、运动、健康、养老、农业等优势产业的有机集合，打造集归隐、度假、养生、休闲、农耕诸项功能于一体、独具东方意境的小镇，形成网络式、立体化的全谱系生命关怀。容积率：0.27产品配置：96㎡~312㎡武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计WuhanShimaoLongwanNo.24blockofconceptplanninganddesign案例分析绿城·安吉桃花源----产品组合方式

6、武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计WuhanShimaoLongwanNo.24blockofconceptplanninganddesign案例分析绿城·安吉桃花源----产品组合方式228㎡户型279㎡户型312㎡户型279户型：312户型：228户型：1、首层大型车库与外院，入户玄关，1、首层大面宽水景庭院，卧室、起居均为270度观1、首层大型车库与外院，入户玄关2、首层主卧独享完整私密院落空间，270度庭景2、三套房设计，每个房间有互不干扰的景观院环绕2、全套房设计，周全考虑家人的舒适度假生活院落3、全套房设计，二层拥有独立超大观景阳台，3、依地势起伏设计独特户型，上下两层均有极佳

7、的3、二层拥有独立超大观景阳台，270度赏私270度赏私家园林与外围远山黛影观景位置，上下两层动静分区设计，家园林与外围远山黛影绿城·安吉桃花源----立面造型武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计WuhanShimaoLongwanNo.24blockofconceptplanninganddesign案例分析绿城·桃李春风项目简介：绿城桃李春风，快速路网直通杭州主城，邻近地铁5号线延伸段（预计2019年通车），地处64.