夫妻共同债务与个人债务

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1、夫妻共同债务及个人债务的认定一、由婚姻继承纠纷引发的房屋确权诉讼（一）因婚姻继承纠纷引发的房屋确权诉讼类型案例：天津某公司法定代表人离婚案引发系列房产案1、夫妻为规避房屋限购令，借第三人名义买房，结果第三人发生纠纷或夫妻双方发生离婚纠纷；2、父母与子女夫妻之间借名买房，因一方发生离婚或继承纠纷；3、公司投资不动产，借股东或法定代表人（包括配偶）名义购房；4、利用家人有经济适用房或限价房、房改房的购买资格，夫妻双方出资购房；(二）此类确权诉讼的审判认定思路1、为规避法律的借名买房行为一般不支持诉求；2、为利用政府住房照顾政

2、策的借名买房行为也不支持；3、为规避银行借贷政策的借名买房一般会认可；4、确权诉讼确定房产的权属后，才能在离婚诉讼或继承诉讼中进行分割；（三）该类诉讼的举证要求通常要求证据围绕以下三点：1、借名购房双方曾在当时达成过合意；2、实际购房方全部出资，名义购房方未出资；3、购房方是否持有购房收房全部凭证（包括合同）；4、房屋购买后的实际使用人是谁；5、借名购房的原因是否合理或合乎国家相关法律政策。二、经济适用房和两限房的分割1、含义：经济适用住房，根据2007年的《经济适用住房管理办法》第二条，其是指政府提供政策优惠，限定套型

3、面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。2、两限房，即限房价、限套型普通商品住房，其是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。3、特点：A、产权主体特殊。B、产权性质特殊。能办理产权证，但产权证上需要特别注明“经济适用房”、“限价商

4、品住房”。在获得产权证的5年内，产权为有限产权，不得出租、不得自由交易，5年后才能获得完全产权。C、产权交易特殊。对首次进入市场出售有特别的管理规定：5年的限售期。除完成一般商品房的契税外，还需按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。政府优先回购权。经济适用房，在限售期满后上市出售的，政府享有优先回购权。4、离婚案件中的分割（1）由于经济适用房和两限房的申购以家庭为单位，在核准的面积范围内才享有价格优惠，而其核准的面积是与家庭人口数挂钩，因此该房屋中可能包含其他家庭成员的优惠，如果家庭其他

5、成员有共同出资购买，那么该房屋应认定为家庭共同财产，应另案进行析产诉讼，分割出夫妻共同财产份额后，再对该夫妻财产份额进行处理。（2）难点：在5年限售期内的，应如何进行？A、依竞买价进行补偿；B、依市场评估价进行补偿；能否评估？在5年限售期满后上市交易的，需要按届时同地段普通商品住房与经济适用房（或两限房）差价的一定比例交纳土地收益等价款。那么，在未满5年即按市场价分割该房的情况下，计算补偿时，是否应在该房的评估价格中扣除未来上市交易时所应交纳的土地相关价款呢？C、政府部门回购，分割回购款。三、婚姻纠纷中各类股权纠纷律师实

6、务（一）因婚姻纠纷导致的股权纠纷类型1、夫妻一方为有限责任公司股东（包括婚前取得股权或婚后取得股权两种形式），离婚时要求分割该股权；（案例：赶集网离婚后财产分割案）2、夫妻一方持股公司对N个子公司控股；（案例：贵州某集团公司股权分割案）3、夫妻双方均为公司股东；（案例：浙江龙威公司案）4、夫妻某一方委托第三人代为持股，一方否认股权，另一方主张股权为夫妻共同财产；（案例：鄂尔多斯能源企业老板离婚案）6、夫妻一方为国内上市公司股东；（沃华医药实际控制人离婚案，三一重工股东离婚事件，蓝色光标股东离婚事件）7、夫妻一方为境外上市

7、公司股东。（土豆网实际控制人离婚案）（一）夫妻共同债务及个人债务的认定1、夫妻共同债务、个人债务的认定原则及范围（1）《婚姻法》的相关规定：a《婚姻法》第四十一条：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。b《婚姻法》第十九条第三款：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。（2）司法解释所确定的推定规则:a婚姻法解释二第二十三条：债权人就一方婚前所

8、负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。b婚姻法解释二第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除