201302_生态科技型产业园案例研究

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1、生态科技型产业园案例研究北京新景祥顾问部2013-2生态科技型产业园定义——以低能耗、零污染、高效能、优质环境等生态理念为指导，以高新科技产业及相关服务业为核心，以科技研发型企业为载体，集生产研发、成果孵化、商务办公、会议展览、休闲娱乐等功能于一体的现代产业园区。生态科技型产业园研究意义一．了解产业园发展趋势，拓宽研究思路，丰富产业园方面的知识二．学习并借鉴典型园区的成功经验，了解产业园规划建设的重点和突破口案例选取标准A.产业园生态环境较好B.入驻企业以高科技企业为主C.产业园对区域的影响力较大D.产业园产品比较热销，并形成良好的口碑E.有自身独特气质，其他项目无法复制或比拟案例解析联东

2、U谷东升科技园21天安数码城案例选取34枢密院案例研究–联东U谷联东U谷概述：首个围绕“产业微笑曲线”来构建产业发展理念的产业园。2009年和2010年租售量占据北京产业地产近50%的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位。目前已入驻企业400余家。位于亦庄产业新城中心，北京中关村区位科技园区金桥科技产业基地内占地1300亩，规模规划建筑面积100万平方米容积率1.15绿化率20%花园独栋办公、写字楼配套、工业厂项目性质房等多功能式企业园生产制造、研发办公、中试研发、企项目功能业定制、综合服务高新技术产业、现代制造业、生产性产业定位服务业以及总部产业案例研究–联东U谷功能分区：联东U谷根

3、据产业集群理念和产业链发展规律，整个园区产业规划分为四个区域一个服务中心：总部商务办公区域、中试研发区域、生产制造区域、企业定制区域；服务中心为园区提供生产、生活、商务配套服务。生产制造园研发科技园总部商务园企业定制园各区占比14%总部商务园50%研发科技园18%配套服务园16%生产制造园企业定制园2%案例研究–联东U谷客户价值：产品——园区主要产品为总部商务楼、研发办公楼、标准厂房。总部商务楼：企业专属，800-3200平灵动商务空间；组团式布局，均享花园式办公环境，从细节处充分为客户着想。总部商务楼：•4-5层双拼或独栋式现代简约风格的建筑单体，运用简洁的折形屋面，给人耳目一新的感觉。

4、•1200-2000平面积分割•首层4.5米，二层及以上3.9米，大空间、大柱距，首层高挑空，形象门厅给企业最好的形象展示空间。•下沉庭院空间设计，顶层屋顶花园露台•独立电梯确保企业私密，独立logo墙，给员工一种归属感。案例研究–联东U谷研发办公楼：独立形象，追求现代品质，多种层高设计，满足不同功能性需求；使用空间高效布局，为上升型企业提供创智空间。研发办公楼：•独栋或双拼建筑，600-9000平自由组合空间•拥有独立冠名权、独立大堂、独立门厅、独立logo墙•4.2-7米LOFT设计，顶层7米LOFT设计，首层4.8-6米设计•独立高管办公区和空中露台花园•内部空间方正，少立柱，大柱距

5、•附加客货两用电梯案例研究–联东U谷厂房：园区有多功能厂房和标准化厂房两种，建筑单体面积500至10000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要。厂房：•单层钢构厂房：3600-13000平米，可自由分割。•多层钢混结构：2600-13000平米，可自由分割。•研发中试厂房：500-10000平方米，独栋式建筑。•2-4层单体设计，9*9米超大柱网间距，4.2m、6m、7m不同组合层高，给企业更多选择。•8-10米宽主路线设计，充分满足载重车辆使用。•每个车间单元设一台2T或3T货梯，保证垂直运输畅通无阻。景观规划：20万平方米园林景观，景观大道贯穿园区南北，中轴景观东西延伸，庭院式中心绿

6、化，点式组团绿化与带状公共绿化相互结合。整个园区绿化带形成一条近800米长的观景主轴，与景观大道十字交汇，形成景观序列高潮，庭院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化结合，相互渗透，水榭、果岭、曲水、廊架、绿地和喷泉分散布局，声色搭配、动静相衬，营造环境优雅、品质高尚的生态型区域。配套：综合配套园设有商务中心，提供企业大型会议、培训场所服务，并配有银行、律师事务所、邮局、工商税务等机构为企业提供全方位服务。另设有商务酒店、企业会所、餐厅、迷你高尔夫练习场、健身休闲中心等，为企业员工及客户提供周全的人文关怀。宿舍网球场羽、乒馆食堂、超市食堂高管公寓客户价值——服务：物业管理公司项目服务中心设

7、置客服部、工程部、环境部、安保部，除了为园区客户提供日常的物业服务，还包括一系列增值服务。入住迁出接待报修受理投诉日常走访物业服务收缴费用灭虫消杀清洁绿化安保监控服务电话车辆管理物品放行入室服务增值服务办公采购手续代办人力资源政策申报办公用品注册手续招聘服务优惠政策五金零件税务手续培训服务扶持资金会议服务客户：园区目前正形成一个以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主导的综合性产业园区。入驻企