北京通州楼市崩盘越降越没人买

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1、北京通州楼市崩盘越降越没人买2011年10月28日14:54本文来源于财新网 订阅《新世纪》《中国改革》

2、注册财新网　　通州住宅目前库存量在1.5万套左右，企业库存压力越来越大2007年04月05日，北京通州某楼盘模型。王晓东/东方IC　　编者按：通州是北京过去几年楼价上涨最剧烈的区域，现在却成了下跌最剧烈的区域。通州的楼市，见证了房地产调控的路径和影响力。　　（本文全文来源于北京中原市场研究部，仅供参考，不代表财新传媒立场）通州降价现象蔓延库存积压消化难　　在政策的严厉调控和限制下、开发商的资金链进一步趋紧，楼市持续低迷，通州作为2010年初房价上涨最

3、快的区域，在今年调控中受到的影响更大，北京中原市场研究部全面调查通州楼市数据，形成报告，期望能够使读者了解通州目前楼市现状。　　1：通州区域介绍　　2：通州房地产市场介绍　　3：通州降价商品房项目成交情况详细列表　　4：通州二手房市场概况　　5：通州后市预测　　1：区域介绍：　　通州，地处长安大街东延长线上，是北京最重要、发展最早的城市发展新区。根据北京市第六次人口普查，常住人口规模达到118.4万人，主要分布于城铁八通线沿线、新华大街-运河大街、通州北、马驹桥（亦庄部分）四个主要的生活组团。　　影响通州楼市发展的主要是“一核四区”的新城规划，四条城铁规

4、划的年内敲定，同时通州区生活配套各方面不断完善。如近段时间，京通快速公交通道开通，直达国贸，全程耗时14分钟，比地铁快10分钟；而明年年底城铁六号线一期开通，对通州社会发展效率的提升无疑利好。“十二五”期间，规划确定东城区10万名居民安置至朝阳、通州，同步迁入部分三甲医院、光明小学、史家小学等十余所中小学和20所幼儿园分校，进一步提高通州生活水平和质量。　　2：通州房地产市场介绍：　　近几年，通州楼市发展很快，房价也一路飙升，然而配套设施却相对滞缓，所以在楼市调控的情况下，通州房价迅速收缩。　　目前，通州在售住宅楼盘45个，库存量在1.6万多套，占到全市

5、的12%左右，月均销售量在300-500套，成交均价15000-16000元/平米。2009年至今，住宅地块出让合计24块，建筑面积417.5万平米，占全市的13.3%，土地成本平均在5000元/平米左右，所以，对于大部分开发商有承受一定幅度降价的空间。　　3：通州降价商品房项目成交情况详细列表：　　目前通州主要的在售的住宅楼盘有15个，主要位于通州新城、亦庄部分，包括“京城第一降”、“半折甩卖”楼盘等，实际降价幅度最大，目前售价比去年年初降20%左右。通州住宅月成交套数均价2011年3月156194922011年4月170214642011年5月460

6、190162011年6月409206462011年7月231235952011年8月395171442011年9月496169002011年10月26016577数据来源：北京中原市场研究部　　北京房地产交易管理网数据显示：在限购执行后的3月和4月，通州商品房住宅月签约分别为156套及170套。在7月份也仅签约231套。　　到了8月份在部分项目价格明显下调的影响下，通州成交量有所回升，到了9月份成交量达到了496套，达到了调控后的新高。但是这一成交量相比2009年7月创造的通州单月成交量最高2975套依然跌幅超过8成。相比2010年3-4月下调幅度也超过

7、6成。　　成交房价则出现了明显的松动，8-10月三个月，房价从1.7万到1.6万，实现了三级跳。百合湾、华业东方玫瑰、天时名苑等项目均出现了明显的价格下调，特别是天时名苑，2010年期房签约均价超过2万元，而在最近2个月的现房签约只有1.6万元左右的均价。下调2成。　　具体详见下表：楼盘名称月份售价（元/平米）销售套数（套）降价方式及情况京贸国际城10月204811“京城第一降”；13400元/平方米起，均价19800元/平米8月192413润枫领尚10月1458035“半折甩卖”楼盘经过5个月，目前去化仅占2.5%（可售房源1468套），近期“1300

8、0元/平米起，均价15000元/平，10月至今35套6月179471珠江拉维小镇10月168285特价房16000-18000元/平米9月1687098月1638516珠江国际公馆10月15982115800元/平米起，与年初推广价比直降50007月153541华业东方玫瑰10月1615021特价房15000元/平米，赠送卧室、阳台等面积9月15387738月1557260天时名苑10月1556344现房，均价15000元/平米起，成交均价比去年年初降约229月1633068朗峰嘉园10月31835170年产权的小复式，折合单层售价15500元/平米9月

9、3281338月313008富力金禧花园10月1766517折后18000元/平