万科金域蓝湾调查报告

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1、万科金域蓝湾调查报告时间：2012年2月19号调查人：XXX、XXX地点：三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）售楼地址：三角湖路与博学路交汇处。交通状况：乘公交585、208至泰和百花园站下车，或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。若是自驾则沿东风大道向南直行，至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。道路结构：东临博学路，西邻神龙大道，南邻车城西路，北邻三角湖路，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区，距离规划中的地铁三号线约500米建设内容：主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开

2、发商：武汉市万科万威房地产有限公司。投资商：武汉万科房地产开发有限公司。建筑单位：江苏江都建设有限公司。开、竣工时间：2010—01—01、2012—03—01开盘时间：2010—12—18入住时间：2010—6—30建筑类型：板楼。楼层状况：18层、24层、33层的高层建筑建筑面积：530000平方米占地面积：230000平方米建筑方位：西南二三环间城铁沿线3号线装修：精装修户型简介：独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间；客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间；L型或U型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理；具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用；卫生间“一字”型设计，套间相

3、对独立。物业费：2.98元/月/平方米项目概况：万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处，2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司，以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块，成为当时武汉房地产市场分级类地王项目，这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林。小区绿化率为37.77%，容积率为2.5，建筑密度为14%，楼面地价2545元每平方米。项目周围有风景秀丽的后官湖、湘隆国际广场、万达广场为伴，也紧邻武汉市最先进最具规模的体育中心，周边聚集东风阳光城、水木清华、佳和馨居等高档住宅社区，

4、附近有同济医院开发区分院、协和医院（西区），还有三角湖小学、新城小学、神龙小学、武汉外国语学校、江汉大学等提供了完善休闲的人文环境。万科金域蓝湾独创了专为区域内老外定制的涉外酒店式公寓，硬件装修，也比较适合投资客户和高端客户群体。万科金域蓝湾户型以功能型为主，从70平米至130平米，可以满足改善性客户群体。住宅总套数5000套，样板房间现已开放，主推85平米轻松两房，149平域景四房，平均价格为9450元每平米，装修精装产权年限为70年。万科金域蓝湾总建筑面积约53万方，以曼哈顿、纽约、巴黎等城市案例为规划灵感，穹幕宫殿会所，开辟时代人物社交场；Frasers旗下高端酒店MODENA，打造武汉

5、首座公寓式酒店。自称是源自全球的精心规划，精致的内部生活配置，完善的周边配套，便利的交通路线，万科立志将武汉金域蓝湾打造成经开标杆性住宅。金域蓝湾由多幢高层板式楼和低、多层住宅组成，具体为31栋24—35层超高层住宅楼、2栋20层和1栋33层公寓。小区内有穹顶宫殿会所以及高端酒店。该楼盘具备3个项目特色：1、距规划中的地铁三号线约500米，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各地区。2、项目配备3000个车位，车位比1:0.6，小区内实行人车分流，业主入住不会存在地面车辆乱停乱放的现象，小区出入较安全。3、精装房源全部采用知名家居建筑品牌装修，配以名品厨卫设备，拎包即入住。建筑结构：建筑外立面

6、采用经典的对称式设计，强调轴线对称，细部用简洁的线条表达，结合现代质感材料筑建整体外观轮廓，并用多重元素修饰细部，端庄与雄伟的Art-deco装饰艺术实现金域蓝湾的地标之美，并选用高端的坚毅石材立面，保护房屋结构的同时更能让建筑散发典雅光泽，无惧岁月流走，实现建筑的百年弥新。小区景观：约4万平米（约6.5个足球场大小）的中央公园、三级御景空间、7重归家景仪以及学院派的严谨景观布局……万科金域蓝湾的园林规划，以法式园林为景观规划蓝本，根据季节及园区景观的整体布局，打造特色主题园林景观，注重植被色彩搭配及群落层次的变化，展现出意境独特、温馨浪漫的法式园林景观，经典描摹曼哈顿上东富人区的极致生活。总

7、结：万科自2001年进军武汉，在武昌、汉口、东西湖、光谷先后布局11大社区，连续三年市场占有率稳居第一。沌口金域蓝湾项目的奠基，预示着万科完成布局武汉三镇的最后一块拼图，真正实现大武汉开发战略。同时，金域蓝湾是万科地产高端产品系，是继四季花城、城市花园、金色家园、魅力之城、金域华府、红郡之后，在武汉绽放的又一标志性项目。产业政策符合性分析　该项目属房地产开发项目，是国家鼓励投资开发的第三产业。项目