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《2011年注册一级建造师《建设工程法规及相关知识》讲义3》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、2011年注册一级建造师《建设工程法规及相关知识》讲义3拆迁管理: 1170城市房屋拆迁管理条例 主要内容 一、拆迁管理 二、拆迁补偿与安置 一、拆迁管理 (一)拆迁许可证制度 1.许可证的申请 根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定,申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料: (1)建设项目批准文件; (2)建设用地规划许可证; (3)国有土地使用权批准文件; (4)拆迁计划和拆迁方案; (5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 2.拆迁期
2、限 拆迁人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。 (二)管理 1.拆迁单位 法律规定,拆迁人可以自行拆迁,也可选手具有拆迁资格的单位进行拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内,报房屋拆和过管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。 2.禁止事项 根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条的规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活
3、动: (1)新建、扩建、改建房屋; (2)改变房屋和土地用途; (3)租赁房屋。 3.期限 暂停期限不得超过1年。拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,处长暂停期限不得超过1年。 (三)拆迁纠纷的处理 1.仲裁、诉讼、行政裁决 2.强制拆迁 二、拆迁补偿与安置 (一)拆迁补偿的基本原则 (二)拆迁补偿的方式——等价交换 1.货币补偿 2.产权调换 (三)搬迁补助费和临时安置补助费 根据《房屋拆迁管理条例》第31条规定,拆迁人应当对被拆迁人支付搬迁补助费。在过渡期内,被拆迁人自行安排住处
4、的,拆迁人应当支付临时安置补助费;使用拆迁人提供的周转房的,拆迁不不支付临时安置补助费。 拆除违章建筑和超过期限的临时建筑给补偿。劳动合同制度: 1180劳动法 主要内容 一、劳动合同制度 二、劳动保护制度 三、劳动争议的处理 一、劳动合同制度 (一)劳动合同的特征 (二)劳动合同的内容 (三)劳动合同的效力 (四)劳动合同的终止 (五)劳动合同的解除 (一)劳动合同的特征 1.主体的特定性 (1)劳动者 劳动者的法定最低就业年龄为16周岁,法律另外规定的除外。 (1)用人单位 可以是依法成立的
5、企业、国家机关、事业组织、社会团体以及个体经济组织。 2.书面劳动合同是法定形式 对于事实劳动关系,我国法律是予以保护的。 3.具有较强的法定性 劳动合同可以协商,但是协商的内容不得违反法律、行政法规,否则无效。 (二)劳动合同的内容 1.必备条款 (1)合同期限; (2)工作内容; (3)劳动保护和劳动条件; (4)劳动报酬; (5)劳动纪律; (6)劳动合同终止的条件; (7)违约责任。 2.可备条款 (1)试用期; (2)保守商业秘密。 (三)劳动合同的效力 1.无效劳动合同 (1)违反
6、法律、行政法规; (2)采取欺诈、胁迫等手段订立; (3)无效劳动合同,从订立时起,就无法律约束力。 2.部分无效劳动合同 一部分无效,其余部分仍然有效 3.确认 (1)由劳动争议仲裁委员会 (2)人民法院 (四)劳动合同的终止 1.劳动合同期满; 2.当事人约定的合同终止条件出现; (五)劳动合同的解除。 1.协商解除; 2.用人单位单方解除; 3.用人单位不得解除合同的情况; 4.劳动者单方解除 1.协商解除 (1)当事人协商一致可解除; (2)协商解除情况下,用人单位应当依照国家规定给予经
7、济补偿。 2.用人单位单方解除 (1)随时解除 ①在试用期间被证明不符合录用条件; ②严重违反劳动纪律或用人单位规章制度; ③严重失职、营私舞弊,对用人单位造成重大损害的; ④单位无需支付经济补偿。 (2)预告解除(用人单位提前30日以书面形式通知劳动者) ①劳动者患病或非因工负伤,医疗期满后不能从事原工作,也不能从事另行安排工作的; ②劳动者不能胜任工作,经过培训或调整工作岗位仍不能胜任; ③原劳动合同所依据的客观情况发生重大变化,致使合同无法履行; ④用人单位应给予经济补偿。 (3)经济性裁员 ①用人
8、单位濒临破产或生产经营发生严重困难,确需裁减的,提前30日向工会或全体职工说明情况,并经劳动行政部门报告; ②用人单位在6个月内录用人员的,应优先录用被裁减的人员; ③用人单位应给予经济补偿。 3.用人单位不得解除合同的情况 (1)患职业病
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