改善和提升小区环境质量的途径（自考物业管理本科论文初稿）

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1、论改善和提升小区环境质量的途径1.目前我国小区居民住宅环境的现状1.1小区居住环境的概念住宅小区是人们居住的场所，是目前提出的和谐社会的组成部分。具有住宅功能的多样性、产权多元性、结构系统性及社会性等特点。小区居住环境是指保护和维持物业区域内的容貌、防止人为破坏和自然损坏；维护正常的生产、生活秩序；保持物业区域内环境的整体形象；保证物业小区内居民的身心健康以及提高物业的知名度；使小区具有可持续性发展；等等［1］。下面我们结合我国小区环境状况的实际情况来说明改善和提升小区环境质量的重要性。1.2目

2、前我国小区居民居住环境质量不理想的状况我国小区居民居住环境质量差的原因有许多，但主要的还是早些年由于配套不完善、规划不合理、管理不到位造成的。1.2.1早期开发的小区存在配套不完善的现象在传统的分配制度中住房作为职工福利大都由国家或单位建设，然后进行分配，住宅的所有权归国家或单位所有。由于受资金等因素影响，许多建筑都被设计为共用厨房、厕所等，人们使用非常不便。有些住宅没有配套的二次加压供水系统，致使许多较高楼层的住户经常面临水压不够或停水的困境。这些都是由于在小区配套不够完善造成的。除了配套不完

3、善是小区居民居住环境不理想的原因外，规划不合理也是造成居住环境差的重要因素。1.2.2规划不合理造成的居住环境差的住宅小区近年来，随着城市化进程的不断加快，土地资源的稀缺性突显出来，土地价值也是不断创出新高。为了节约土地，尽量使土地价值最大化，建筑密度越来越大，建筑高度也是越来越高，违反规划设计的情况也是层出不穷。采光权被侵犯的案例很多就是规划不合理造成的。所谓采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得阳光的直接、适度、适时照射的权利。当前，对采光权的侵犯，突出地表现为相邻一方高层建筑或其他设

4、施，未与相邻他方保持适当距离或即使在保持适当距离的前提下仍然发生了遮挡相邻他方现状居民的室内采光、导致采光不足的现象［2］。“珠江骏景”侵犯采光权案就是其中的典型案例。15珠江房地产公司经行政主管部门审批，在丰台区永外果园43号建设“珠江骏景”项目北区。然而此楼房与老徐居住的西罗园南里17号楼仅一路之隔，“珠江骏景”在马路东侧，西罗园南里17号楼在马路西侧。之前17号楼的采光充足，但“珠江骏景”高层建成后，矗立在楼房东侧的三栋楼几乎完全将阳光遮挡。此外，由于两楼相距30多米，老徐家整天都要遮挡窗

5、帘，否则就要被偷窥。老徐认为，这些情况不仅使他的房屋价值严重减损，更为严重的是给他正常的生活和工作带来了影响。老徐认为是珠江房地产公司建的高层建筑严重侵犯了他的采光权、通风权、隐私权、眺望权，同时还受到污染。最终丰台法院判决开发商赔偿老徐等5名原告的损失共计36.7万元［3］。在我国由于规划不合理,现在还大量存在居民生活小区和工业污染源在一起的情况。例如位于武汉市汉正街附近的汉口人家小区每天都能接纳来自附近市工业园区几个大烟囱的“馈赠”，黑黑的浓烟每天都光临该小区。使的小区居民出门要戴口罩、在家

6、不敢开窗······生活环境恶化的同时，生活品质也严重下降［4］。同样人和家园是由浙江华城房地产发展公司开发建设的住宅小区，2005年9月当新房交付使用的时刻越来越近，新业主们纷纷到楼盘所在地去看竣工楼盘的现状，发现在小区东南方距第5幢楼约10-20米处存在一个沥青拌和厂，该厂生产时的三根巨大烟囱排放出刺鼻有毒的沥青烟雾粉尘弥漫小区上空，沥青拌和生产机械的巨大噪音轰鸣震耳。经查，沥青加热拌和过程中，产生的有害物质是苯并（a）芘，苯并（a）芘为强环境致癌物质，沥青烟和粉尘可经呼吸道和皮肤污染而引起

7、中毒，发生皮炎、视力模糊、眼结膜炎、胸闷、心悸头痛等症状，可诱发皮肤、肺和消化道癌。通过了解，沥青厂目前没有搬迁的安排。如此严重的工业污染，必将导致小区空气恶劣，无法入住。因此，业主认为小区的环境质量如达不到入住的条件，将无法接受住房。小区业主也委托律师将开发商告上法庭［5］。可见，规划不合理也是造成居住环境差的重要原因。除此之外，小区交付使用后的后期管理的好坏也对居住环境产生重大影响。1.2.3后期管理不到位造成的环境恶劣一个小区拥有优越的地理位置，配套设施完善小区的环境就一定很好了呢？答案是

8、否定的。下面作者就本人所在的城市举一个实例来说明后期管理对小区环境的影响。位于珠海香洲的南香里小区是珠海建特区后开发比较早的老小区，位于市中心，地理位置十分优越。当初由政府批地，各个单位各自为阵自行开发，缺乏统一规划，整个小区无封闭管理，盗窃案件时有发生。小区道路狭窄，无配套的停车场，小区内自行车、摩托车、汽车乱停乱放的现象十分普遍。由于是单位分配的房改房，小区居民交缴物业管理费的意识也是比较淡薄。15小区内乱改乱建（将一层住宅改为商铺）的现象也十分严重。如此脏、乱、差的环境使小区内有条件的住户