销售百问(新力御海)

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1、新力·银龙湾项目销售百问2新力·银龙湾项目销售百问开发单位1、开发商、承建商、规划设计单位简介？开发商：乳山光谷新力房地产开发有限公司；承建商：南通万通建设集团规划设计：浙江禾泽都林建筑规划设计有限公司；2、开发商拥有几级开发资质？开发过哪些项目？开发商资质：暂定1级资质；开发商注册资本：1000万元人民币；合作开发的项目：香港平远、金鼎大厦等监理单位3、监理单位简介？监理单位资质？监理单位经济状况？监理单位：乳山银滩建设监理有限公司监理单位资质：甲级监理单位经济状况：注册资本50万元物业管理4、物业公司的简介？国际房产顾问“五大行”之一的戴德梁行作为物业管理顾问，为业主提供优质的专业服

2、务。5、物业管理费如何收取？收费标准为：1.2/月/㎡（含电梯费）6、物业服务内容都包括哪些？电梯轿厢、公共过道、大堂、园区出入口、停车场设24小时安防监控报警系统；电子巡更系统；红外周界报警系统；楼宇可视对讲系统；紧急求助报警信息联网；车牌识别电视监视系统；远程抄表系统；闭路监控系统；社区局域网。7、园区内有信箱吗？有，物业统一管理，设在园区指定位置8、垃圾如何处理？物业统一存放，按服务半径70米设有垃圾收集点，安排专人定时转运。9、保安管理如何？保安24小时巡逻，门禁监控系统，红外线监控系统、可视对讲系统、做到小区内无死角、无盲区，智能化管理。10、保洁管理如何？保安保洁统筹归物业公

3、司管理，按照物业手册的规定和业主所缴纳的物业管理费用进行服务，倘若需要特别服务，可与物业管理公司进行协商11、社区家政服务如何？物业提供有偿家政服务，或无偿提供家政信息。12、项目定位？53万平新古典主义高层建筑群落，银滩首屈一指的地标建筑，集酒店、写字间、公寓、商业为一体的城市高端综合体13、项目的地理位置在哪里？区域的发展前景怎样？项目位于乳山市中心区东南部银滩旅游度假区，距市中心约12公里。基地往南600米即为银滩海景。基地南靠淮河路，北面为烽火台公园，东接城市规划道路（湖东路），西面为政府全力打造的近33万平方米的水上公园，名为“潮汐湖公园”，并建有大型的游乐广场。7培训资料部分

4、妥善保存新力·银龙湾项目销售百问乳山风光秀美，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，十分适合人类生活居住。拥有国家AAAA级旅游区——省级银滩旅游度假区、岠嵎山国家森林公园及大乳山、圣水宫等众多景观，其中银滩旅游度假区内长达20公里的沙滩和可同时容纳15万人的海水浴场，被誉为“天下第一滩”，是旅游、疗养、避暑和度假胜地。1、区域市场情况怎样的？区域的房地产市场的各个项目定位多以中低档住宅为主。2、项目的规划设计风格是什么？我们要给项目注入什么样的思想内涵？中西合璧的设计理念，公园式全封闭小区，高薪资人类居住群，属于高档社区。3、项目总占地面积、总建筑面积，住宅建筑面积？总占地：238000平米总

5、建筑面积：530000平米住宅建筑面积：320000平米4、绿化率、水化率、得房率、容积率？绿化率：48%；得房率：71-73%；容积率：2.85、建筑层数？24-29层6、楼间距为多少？横向最小18米，纵向最小40米7、层高是多少？住宅2.8米，公寓2.9米，酒店3.6米，商业一至三层均5米8、楼体防火等级、抗震等级为多少？防火等级为一级；抗震等级为6级，相当于8度9、建筑工程等级为？优10、外门窗的保温等级？初定2级11、工程质量？优质主体，力争市优12、土地来源？土地使用年限？出让，住宅70年，商业40年13、园区内由几个组团组成，每个组团都包括哪几号楼？分南北两个组团14、园区内

6、共有多少栋楼组成？32栋15、项目一共有多少套房源？可售部分有多少套？共4833套；现正在热销的共362套16、项目的建筑形态有哪几种？全是高层17、公寓多少套？住宅多少套？商业多少套（如何划分？一共多少套？）写字间多少套？一期现售公寓54套；住宅308套；商业若干；写字间无。18、共有多少种户型、主力户型面积为多少？共10余种户型，面积区间37-189平米，主力面积37-65平米左右19、起价、均价、最高价为多少？住宅：起价4998元/㎡，均价6500元/㎡，最高价9400元/㎡7培训资料部分妥善保存新力·银龙湾项目销售百问商业：均价18000元-20000元/㎡1、项目在销售过程中的

7、对外折扣是多少？销售现场获取信息2、项目定金分为哪几种？有什么区别？金额是多少？定金为5万元，不可退3、项目的朝向？二梯七户：朝南、东、西4、框架结构的好处有哪些？建筑质量好、抗震系数高、使用年限长、结构改动灵活；5、共有几种付款方式？共有两种付款方式：一次性付款、按揭贷款。6、按揭银行是哪家？采用几成几年按揭？中国银行、农业银行、工商银行、农村信用社，按照银行现行政策执行。7、贷款额度可以超过100万吗？如果超过100万需要提供什