地产项目融资预审表

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1、地产项目融资预审表说明：此表格作为项目融资预审环节的重要资料，关系到资金方是否愿意为此项目提供融资，请详细填写完整，并确保资料的真实性。（填写完毕后以word文档回传，请勿使用PDF格式）借款公司概况公司名称西安四德置业开发有限公司注册地点西安市灞桥区地铁北路注册资金3000万元 注册日期2011年5月 企业类型有限责任公司 股东形式公司出资 经营范围房地产开发、物业管理、销售 开发资质四级 财务状况（单位：万元）  2013年2012年2011年资产合计 80871.7974589.8627207.61负债合计 6

2、0594.8249884.8710212.54 其中：流动负债 28444.8217734.8710212.54所有者权益合计 20276.9624704.9816995.07净利润 -4428.02-281.32 -18.53 经营活动现金流量净额 -15957.25-16608.99-2933.73用款   项目   概况项目名称易合坊 开发商名称西安四德置业房地产开发有限公司 项目位置 项目位于西安市灞桥区，纺织城东北部，项目边界东临绕城高速，南至纺北路地铁1号线调度站，西至纺渭路（城东客运站），北接南程村，周

3、边交通网络发达，距地铁1号线出口仅500米。土地性质城中村改造，土地的招拍挂形式已走完（出让用地） 占地面积 229亩总建筑面积80万建方，其中安置20万建方，商平方开发60万建方。 政府批文西安市灞桥区城改办批复 容积率3.9 项目现状 总建面是80万㎡，其中安置约20万方，已陆续交付使用，商品房开发分两期，一期开发30万建方已全部封顶，现做外立面和二次结构。二期于2015年5月份开始动工，现二期地块属净地。已获证件情况《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》已取得 《建设工程规划许可证》 已取得《建筑工程施工许

4、可证》 已取得《预售许可证》 已取得（开发一期4栋楼）《产权证》 资金投入项目总投资额26亿元 项目已投资金（请列出已投入大项）约10亿元 其中：自有资金5.3亿元 其他资金来源公司借款 4.3亿元建筑商垫资0.4亿元 已有抵押、贷款 四德公司95%的股权抵押贷款3.5亿元；已有商户年租金 没有已完成销售情况       已拿到预售证的10万平方米，现剩余1.6万方；项目周边楼盘及均价东城新一家，在本案以西，住宅均价为5800元，商业均价为18000元；项目预估价值 项目至今已封顶的商品房面积为25万方，按5000元

5、来计算价值：12.5亿元，商业5万方，按1万元计算价值5亿元，未计算一号地块的土地融资需求融资金额 2000万元融资期限6-12个月 期望年利率30%以内 期望融资方式网签 资金用途列出资金用途大项支付工程款（500-800万），和按揭账户30%的流动资金(200-500万）还款来源    （详细列出还款来源依据和测算）保证方式物说明抵押物名称 易合坊抵押物位置项目位于西安市灞桥区，纺织城东北部，项目边界东临绕城高速，南至纺北路地铁1号线调度站，西至纺渭路（城东客运站），北接南程村，周边交通网络发达，距地铁1号线出口

6、仅500米。 抵押物现状 已封顶，现做外立面和二次结构抵押物评估值（详细说明）未售面积约1.6万㎡，均价5500元计算估值8800万元； 担保公司说明项目特点优势项目位于浐灞交通枢纽中心，与客运、地铁、物流、高速紧邻，房屋设计大多数为刚需设计！其他 由大环境影响，今年来销售速度减缓！加大了资金回笼周期 借款主体介绍：西安四德置业有限公司是陕西鑫诚房地产开发有限公司的全资子公司，该公司成立于2011年5月，注册资金3000万。公司法定代表人：焦艳芹。公司地址：西安市灞桥区地铁北路。经营范围：房地产开发、销售，物业管理，

7、房地产项目投资。四德置业的总公司陕西鑫诚房地产开发有限公司是一家以项目投资和房地产开发为主的多元化专业公司，公司成立于2007年8月，注册资本3000万元。股权结构：北京宝瑞惠盈投资公司占股95%；陕西鑫诚房地产开发有限公司占股9%；项目自身优势：主观因素：项目位于浐灞交通枢纽中心，与客运、地铁、物流、高速紧邻，房屋设计大多数为刚需设计！可观因素：项目为西安市灞桥区城中村改造重点项目，为改善城市脏、乱、差的环境和改善居民居住环境做出重要贡献！