购置住宅的相关事宜

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1、一、买房者需满足条件：（二者选一） （1） 非深户：在 深圳 只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月 的社保或个人纳税单。（以家庭为单位：家庭定义 为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单 指个人所得税税单） （2）深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市 有房的暂不算。（以家庭为单位）（3）境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购 房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的 劳动就业上岗证。（境外人士在大陆只允许购买一 套商品房，商业类的一律不允许购买）二、银行 贷款 的政策： 所有银行现行政策均为认房又认贷。如：（1） 客户在 深圳 有一套红本在手的房子

2、，没贷过款，如需再买，银 行贷款也是按二套首付七成；（2）客户之前买房有贷款，后来结清卖了，如需再买 也按二套，首付七成；以上都是以家庭为单位。一 切以银行和国土局的征信系统为准。）三、二手房交易流程： 询价、查档、查客户征信↓签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒 原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充 协议原件。）↓做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐 全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司）↓担保公司出保函给银行（3-5个工作日）↓ 银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作 日）↓担保公司赎楼（正常情

3、况３－５个工作日拿房产证 ） （注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申 请，３０天后方可还款，中行需提前两个月，平安 银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿 证，特殊情况需预存一个星期扣款。）↓过户（5-8个工作日）↓领新业主房产证↓抵押（5-8个工作日）↓放款（正常情况2-3个工作日）↓过水电煤汽↓申请结单（系统移交结单资料：新房产证、交房确 认书、更名确认书等）四、签合同前所需做的事情：1、询价 :（1）住宅：（物业名称、栋数、房号、面积、原登 记价、成交价）（2）商铺：（物业名称、栋数、铺号、面积、原登 记价、成交价、租金、目前经营类型）2、查档：需提供业主的

4、姓名或身份证号码，房产证 号码。（目的：为了防止签了被查封的房子）3、查询客户的征信：（银行是根据客户的征信情况 给予贷款） 五、签合同需注意的事情： （1）签署价格确认书、姓名确认书（避免办理手续的 时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更 名） （2）预留水电押金（避免出现过水电煤气时发现业主 有大笔欠款不缴纳）（5000-10000元，视情况而定 ） （3）应收集的资料有：a业主房产证复印件（红本在手的需留业主房产 证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同）b买卖双方身份证复印件 六、费用：1、赎楼／全权委托公证费（400元)    2、担保费 1》担保赎楼：担保

5、金额×1％，最低收2000元，关 外需加收300元手续费；（特殊情况需加收） 2》现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外 需加收300元手续费。（特殊情况需加收）  3、赎楼方式：［1］一笔：用客户的按揭款赎楼（客户需提前供楼 ，缺点风险比较大，优点省赎楼利息） ［2］二笔：业主向银行申请短期借款（缺点产生赎 楼利息，优点风险小） 赎楼利息计算方式＝发放短期借款额×月利率（银行 当前执行利率）÷30×所用天数（从发放贷款到还清 贷款所用天数） ［3］买家如没在卖家欠款银行贷款会产生 违约金 。4、评估费 1》住宅：500元（特殊情况需加收）           2》

6、商铺：1000-5000元（特殊情况需加收）5、买卖合同公证费的收取：以过户价为基准 ［1］50万以下（含） 3‰ ［2］50万以上－500万（含） 2.5‰＋（含） 2‰＋2750 。6、抵押合同公证费的收取：以贷款额为基准： ［1］＜2万 10‰ ［2］2万（含）－＜5万 8‰＋40 ［3］5万（含）—＜10万 6‰＋140 ［4］10万（含）－＜50万 5‰＋240 ［5］50万（含）－＜100万 4‰＋740 ［6］100万（含）－＜200万 3‰＋1740 7、国土局（地税局）收的费用有： 《1》契税：［住宅］：90㎡以下并在深圳首次购房（且家庭唯 一一套）征收1％

7、；90㎡以上（含）-144平米（且家 庭唯一一套）征收1.5％；非家庭唯一住房征收3％ ［商铺、别墅、非普通住宅］：征收3％（建筑面积 ≥144㎡或套内≥120㎡或容积＜1.0或同区超1.44倍以 价格有一项满足都称非普通住宅） 《2》登记费50元 《3》贴花5元 《4》交易服务费6元/平米 《5》营业税：            ［1］普通住宅：未满五年全额征收，满五年不征收            ［2］非普通住宅未满5年的全额征收，满五年差额 征收，即（评估价---原价）×5.6% ＜1＞营业税（含附