菁英《补充条款与付款方式》1

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1、补充条款根据本合同第十一条的规定，经双方平等协商一致，达成如下补充条款：1、本买卖合同如需公证，公证费用应由引发公证原因方承担。借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担，转按揭协议如需公证，公证费用由乙方承担。转按揭所涉及的担保费由乙方承担。乙方申请贷款的保险费，房地产评估费等由乙方承担。2、甲方保证该房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。本买卖合同签订时，若该房地产已存在权利负担的，甲方应于甲、乙双方签订本买卖合同后15工作日内或收到乙方支付的第一笔房款款项当日，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记手续。如因甲方提前偿还抵押权人款项，需要

2、支付违约金或者赔偿金，则由甲方自行承担并支付。3、甲方应于2014年月日之前或收到乙方向贷款银行申请的贷款款项（若有）划入甲方指定的账户后3个工作日内，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、燃气、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等费用进行结算。4、甲方于甲、乙双方签订本买卖合同后十五日内，将该房地产转让情况告知小区业主委员会和物业管理单位。甲、乙双方应于乙方办妥其为该房地产的《上海市房地产权证》，且甲、乙双方对该房地产办妥交接手续并签订该房地产的交接书当日，至该房地产小区的业主委员会和物业管理单位办

3、妥维修基金的更名手续，并对水、电、燃气、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）、宽带（若有）等户名的更名手续。5、甲方应于甲、乙双方办理产权过户手续前或2014年月日之前，向该房地产所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的全部迁出手续。6、甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房地产内附属设施、设备均能正常使用及室内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通畅。7、乙方若需要向贷款银行申请贷款款项的，乙方应于甲、乙双方签订买卖合同后30个工作日内，备齐贷款资料办理银行贷款申请手续。若乙方贷款银行要求甲方应至贷款银行签订相关文件及要求甲方提供相关资料的，

4、甲方应按乙方贷款银行要求配合乙方办理银行贷款手续。自乙方申请贷款起满45个工作日，乙方的购房贷款仍不足本合同约定的额度，则乙方应于甲、乙双方至该房地产所在区的交易中心办理房地产产权过户手续之前，现金补足不足部分。8、若甲方出售的该房地产的《上海市房地产权证》设定密码，且甲方或甲方的代理人在本次交易产权过户时输入的密码错误或遗忘该密码，导致本次交易延迟履行或无法履行的,甲方根据合同第十条承担相应责任。9、本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，通讯地址如有变动，应于10日内通知签约各方及中介方。10、甲方

5、若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则甲方应按本合同第十条之约定承担违约责任。乙方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则乙方应按本合同第九条之约定承担违约责任。11、本次交易甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳的税、费均由乙方承担并支付。（如本合同为成交价该条删除）12、甲、乙双方至该房地产所在区的交易中心办理房地产产权过户手续后，该房地产由乙方共同共有。或按份共有，约定份额为分别为%、%。付款方式1、乙方应于甲、乙双方签订本买卖合同当日，直接支付甲方房款或通过居间方上海菁英房地产经纪有限公司转付甲方房款共计人民币元整（RMB.00）。

6、上述房款包含乙方已支付甲方的定金或通过居间方上海菁英房地产经纪有限公司代为保管的定金共计人民币元整（RMB.00）转为房款。注：本买卖合同签订时，若该房地产已存在权利负担的，甲方应于甲、乙双方签订本买卖合同后15工作日内或收到乙方支付的第一笔房款款项当日，与抵押权人或其他权利人注销他项权利的登记手续。2、乙方应于2014年月日之前，直接支付甲方房款人民币元整（RMB.00）。3、乙方应于甲、乙双方至该房地产所在区的房地产交易中心办理房地产产权过户手续当日，直接支付甲方房款人民币元整（RMB.00）。4、甲方同意乙方通过向贷款银行或上海住房置业担保有限公司申

7、请贷款款项共计人民币元整（RMB.00）的形式支付该笔房款款项。待乙方申请的贷款款项经贷款银行或上海住房置业担保有限公司审核通过后，甲、乙双方至该房地产所在区的房地产交易中心办理房地产产权过户手续，该房地产所在区的房地产交易中心受理交易过户并向乙方开具《上海市房地产登记收件收据》（简称“收件收据”），该收件收据由乙方或上海住房置业担保有限公司或居间方上海菁英房地产经纪有限公司代为保管。自房地产交易中心受理之日起20天左右，由乙方或上海住房置业担保有限公司或居间方上海菁英房地产经纪有限公司持收件收据至该房地产所在区的房地产交易中心领取乙方为其权利人的《上海市

8、房地产权证》及《他项权利证》后三工作日内，将乙方为其权利人的《上海