房价不会再上涨投资者不要接到最后一棒

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1、房价不会再上涨投资者不要接到最后一棒发表于：2013-08-01楼市“邪火”盛哪觅解毒药？经晚了。最近这段时间以来，多地都出现35度以上的持续高温天气，可是最近发烫的不仅仅是气温，时下房地产的热度也有点儿烫，一些城市的新开盘楼盘出现了开盘就卖光的现象，几秒钟就可以卖出一套房，半夜排队等开盘这样的一系列的场景，让大家似曾相识。那么楼盘是真的卖得火，还是开发商的营销策略？今年上半年，在全国房地产的土地供应量创下了近几年新高的背景下，一边是火热的土地拍卖，一边是久违的日光盘，烫手的楼市到底是不是虚火上升？央视财经频道主持人陈伟鸿和特约评论员社科院金融研

2、究所研究员尹中立、著名财经评论员张鸿共同评论。热点城市再现日光盘，房子卖的是真火，还是开发商的营销噱头？楼市发烫是否虚火上升？眼下，全国多地的天气高温不退。伴随气温的上升，局地楼市也发起了高烧。7月20日，位于北京地铁4号线大兴枣园战的中建国际港[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]开盘，1462套房源当日售罄、认购金额达到37.9亿元，创下2012年以来的全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。尚希(《每日经济新闻》记者)：当时到现场大概9点钟，可以看到已经有很多购房者在这边排队。而且因为人太多，所以他们项目现场就是类似于地铁站前面的限

3、流措施。有很多栏杆做了人群的疏导，排位的人群可以看到基本上可能上百人，排了十几米的长队。同在大兴板块，地铁四号线沿线的某个楼盘，600多套房源也基本在当天全部售完。在房山，首开[简介最新动态]一个项目的504套房源也近乎卖完。不仅在北京，广州、南京、福州等城市的楼市，也十分烫手。在这个盛夏，房价似乎也没有降温的迹象。国家统计局发布的6月份，70个大中城市新建商品住宅的价格指数与5月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市达到63个。今年以来，地王频出。与之相应的是土地市场的一片火爆。刘力云(审计科研所副所长)：(政府性债务形成)深层次的原因还是在于

4、地方政府，它想要做这些事情，它没有钱，比如说更进一步地推进城镇化，那它要搞建设，它哪里去取得这些资源，然后税收不能够满足它，那它怎么办，它就去举债。国家不允许它举债，它怎么办呢？就采取有很多的办法去变相地去举债。审计署6月底发布的审计报告显示，36个地方政府本级政府性债务审计结果，目前全国36个地方政府本级政府性余额超过3.8万亿，从还债的情况看，4个省和17个省会城市本级政府负偿还责任的债务余额中，55%承诺以土地收入偿还，但这些地方2012年需还本付息额已达其可支配土地收入的1.25倍。一方面地方财政收入吃紧，一方面财政压力加大。双重挤压之下

5、，地方政府是否会加大土地的出让步伐，靠刮地皮来渡过难关呢？张鸿：中国房地产市场的温度已经进入烧烤模式(《央视财经评论》评论员)中国房地产市场的温度，进入烧烤模式，尤其是一线城市，比如北京。这回到好几年前的那种感觉了，就是如果你今天不买，那你就觉得明天还会涨。这个势头就是这样的，尹老师因为研究金融，所以他觉得房价的爆涨在某种程度上是钱的问题，是金融的问题。但是我是研究人性的，我有一个隐忧就是，为什么有能力疯狂的人这么多呢？怎么这么多人有资格买？不是限购吗？我今天看了网上转的《北京晚报》的一个文章，我觉得这个事儿里边有人性的问题。《北京晚报》的这篇文

6、章叫若走正途，永远买不起房，文章说一哥们儿确实需要买房了，但是走正路就没法买，他是改善性需求，中介就给他出一主意，说你离婚吧。后来这哥们儿离婚了以后，还不敢跟同事说自己离婚了，因为怕有人举报。他每天还要偷偷摸摸地回家给老婆孩子做饭，然后到单位做鼻涕一把泪一把的离婚状。所以我就在想，我们小区旁边的那些中介手上卖房的单子为什么几乎全都是免税房。所以不光是买房的人有可能离婚，就是卖房的人为什么是免税房呢？北京市国五条里边唯一一个执行这个税的，但是为什么卖房子全都是后边都免税？这中介说了，说这个东西，只要一离婚就好办了。尹中立：楼市的温度偏高我认为是虚火

7、上升(《央视财经评论》特约评论员)楼市的温度偏高，所以我认为概括为虚火上升，应该这四个字是最准确的。在一定程度上，市场给了我一个比较更加正确的一个回答。因为在最疯狂的时候，就意味着离拐点就越来越近了。在6月19号，我做出拐点论的依据实际上是基于外界的因素，因为当天晚上实际上是美联储召开一个重要的货币政策会议，在那次会议上提出来，美联储量化宽松货币政策退出的一个时间表，此言一出，全球的金融市场一片哗然，应该说出现剧烈的震荡。但从那届会议之后，最近这一个月时间，美国的实体经济传出来的好数据和坏数据相间其中，应该说越来越多的好数据说明美国经济的复苏实际

8、上是在加速的。那么在未来，美联储量化宽松货币政策的退出的确定性越来越高。对中国来说，实际上就意味着外在的环境已经出现了很大的变化。其实我