公积金贷款提取流程

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1、编者按：昨日，武汉公积金中心发布新政，购买二套房首付3成，此条款只适用于组合贷款，即公积金购买二套房的条件是首付3成+3成商业贷款+4成公积金贷款(总额不超过50万)。【新政详情】政策发布之后，对于想要购买二套房，并且使用公积金贷款的购房者来说，无疑是一个利好消息。那么武汉的公积金贷款应该如何办理呢?下面小编将为你详细解答。　　一、贷款咨询　　借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。　　二、提交申请　　1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;　　2.婚

2、姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);　　3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;　　4.贷款银行要求提交的其它证明材料。　　三、贷款受理、银行初审　　1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;　　2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;　　3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;　　4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;　　

3、5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。　　四、签订合同　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。　　五、抵押登记、银行复审　　受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;　　受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。　　六、管理中心终审、贷款发放　　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。对于大多数人来说，买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲，准备好应该交付的

4、款项时买房中的重中之重。买房之前究竟要准备哪些“费”？腾讯房产为您一一道来。     一、首付房款    如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。     商业贷款    首套房最少承担总房款的30%。    二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。     公积金贷款    首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。    二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。    （公积金单笔最高额度为80万元）       二、税

5、费    除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。     新房：    1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。    2．印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。    3．银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。    a.抵押登记费：80元/户    b.权证印花税：5元/户    c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。    （保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055

6、%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）    4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。    5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。    6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。    7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。     二手房：    购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，非“满五唯一”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。编者按：近两日，武汉公积金不断传出调整政策，对于

7、需要用公积金贷款的网友来说，这些都是利好政策，但是对于不需要公积金购房的网友，公积金如果能取出来，也是一笔不小的资金。本期的你问我答，小编就手把手教你如何提取公积金。　　1、职工填写《住房公积金提取申请表》(此表可在武汉住房公积金网站下载)　　2、职工向单位申请提取住房公积金，所在单位应认真核实，证明提取事由的真实性，在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章;　　3、职工持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续;　　4、管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时，经审核通过准予提取的，应

8、在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见;经审核有疑问的，应将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取