物业公司小区电梯临时使用方案

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1、物业公司小区电梯临时使用方案根据xxxx所了解目前项目施工的情况，南京【君悦城市花园】会因配合工程施工的需要，一般会把将来的客梯作临时施工使用，以配合工程施工时的运输需要。对此xxxx根据以往对住宅施工电梯使用管理的经验，从日后管理者与使用者的角度出发，建议发展商宜对电梯临时配合施工使用时，应给予一定的相关措施与制订一些相关使用规定为妥，以合理并尽可能使电梯完好地投入今后的使用。　　一.电梯临时配合施工使用前的各方协调建议　　在电梯临时配合施工使用前，因【君悦城市花园】的项目有关各分部工程的施工可能尚未完全完成，故可能都采取一些临时性措施，以使电梯能作为临时配合施工。x

2、xxx建议，发展商宜针对目前施工情况，甚至有些措施可能会涉及一些商务协作（原合同所制定交付的时间、条件等）问题，酌情考虑。　　1.xxxx建议发展商在领取电梯的准用证和许可证后方能配合使用，以免在使用过程中发生的可能不测事件，而给发展商带来不必要的法律责任；　　2.因电梯电缆铺设可能也为临时性连接，在这种情况下，职能部门一般不会对电梯进行正式验收，手续也不宜全部出齐，xxxx建议发展商，需要电梯承包商提供有关相应使用证明文件；　　3.电梯在临时配合施工使用前，电梯的内装潢可与承包商协商先不予以装饰，采取临时保护措施，待临时配合施工结束后，再予进行装饰；　　4.电梯在临时

3、配合施工使用前，xxxx建议发展商宜由总包单位，指定专人负责电梯的临时使用，由其委托电梯供应商、安装单位或其它单位，由持电梯特种操作证的专人负责操作运行，操作人员的费用，也可宜由发展商或施工总包单位负责（此项需视与总包建筑合同关系而定）；　　5.电梯在临时配合施工使用前，xxxx建议发展商，督促总包单位认真检查各停层候梯厅的光线照度，必要是请事先加装临时照明采光，以防因光线不足导致在使用过程中碰擦电梯骄厢的现象；　　6.各层候梯厅必须保持畅通，不允许堆放任何物品，更不应在此进行如人工拌料等各类施工的工序操作；　　7.各层地坪与电梯地面必须处在同一地平线上；　　8.电梯临

4、时使用前，对电梯骄厢采取临时全方位保护措施，建议用木板固定骄厢地面铺垫，骄厢四周防护宜采用硬性材料防护；　　9.电梯在临时配合施工使用前，应仔细察看每层水阀等开关设置位置及完好情况，以防水浸事件的发生，并落实相关单位的责任制度；　　10.与电梯承包商需约定电梯临时使用时间，以及故障发生的解决最短时间；　　11.电梯使用过程中，电梯承包商的检修与保养事项；　　12.在电梯临时使用中，其电梯免保期开始的日期需要电梯的承包商进行确定，以尽最大可能相应保证免保期的时效；　　二.电梯临时配合施工使用过程的一些建议事项　　电梯在使用过程中，应相应对下列一些设施与设备做好具体落实措施

5、，及制订相应有关各施工单位与个人的使用制度与准备工作。以下是xxxx建议发展商制订的一些制度，以及在使用过程中的一些实施办法与要求，谨供发展商参考，帮助电梯管理人员、操作人员了解相关日常保养和操作规范，以完善电梯使用与管理要求。　　(一)电梯使用前的具体设施设备检查项目的落实措施　　1.绝对不允许井道进水，并采取相应预防措施；　　2.电梯供电电缆及供电方式必须单独列开，包括临时电缆供电，严禁与其它设施设备混用；　　3.电梯处于运行状态时，不得随意拉闸断电；　　4.机房门窗必须安全可靠，保证机房内通风达到标准，非电梯维修人员，严禁擅自入内；　　5.机房现有孔洞必须封闭，四

6、周不得渗水或漏水；　　6.机房内必须有永久性的照明；　　7.机房内必须配备消防设施；　　8.不得拆除轿厢的轿壁衬板护围；　　9.轿厢地板和厅门外地面须铺设厚橡皮、泡沫塑料等类似材料，以防止建筑材料落入电梯井道或损伤轿厢门坎；　　10.每天运行完毕应停在顶楼，尽量避免因施工用水对电梯造成之破坏；　　11.各楼层停层面需有完好醒目的楼层标识；　　(二)电梯管理的总则　　1.电梯每周至少要进行两次安全检查；　　2.电梯有故障要马上报告；　　3.对电梯动作情况要建档立卡；　　4.每日使用电梯前，要先行空载数次；　　5.电梯运行时要按额定负责；　　6.进行电梯按钮操作时，要轻按轻

7、放，不要敲打按钮面板；　　7.装载物品要轻拿轻放；　　8.装载物品需要包装完好，车载物品应堆放合理，以防倾到；　　9.装易燃物品要专人监护，不能与助燃物品混装；　　10.轿厢和厅门外部要保持整洁，不能有垃圾嵌入地坎、门柱缝隙；　　11.发生故障要及时报警，不准敲打、强行扒开梯门；　　12.驾驶员要持证上岗，谨慎操作；　　(三)电梯管理的实施细则　　v电梯工岗位职责　　1.严格遵守国家和市有关技术法规和标准以及公司的各项规章制度。　　2.负责电梯的运行监控及日巡视工作，认真填写«电梯日巡视记录»和«电梯故障维修登记表»。　　3.监督检查电梯