【精品】物业公司小区电梯临时使用方案.doc

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1、物业公司小区电梯临时使用方案根据XXXX所了解目前项目施工的悄况，南京【君悦城市花园】会因配合工程施工的需要，一般会把将來的客梯作临时施工使用，以配合工程施工时的运输需要。对此XXXX根扌居以往对住宅施工电梯使用管理的经验，从日后管理者与使用者的角度出发，建议发展简宜对电梯临时配合施工使用时，应给予一定的相关措施与制订一些相关使用规定为妥，以合理并尽可能使电梯完好地投入今后的使用。%1.电梯临时配合施丁•使用前的各方协调建议在电梯临时配合施丁使用前，因【君悦城市花园】的项日有关各分部工程的施工可能

2、尚未完全完成，故可能都采取一些临时性措施，以使电梯能作为临时配合施工。XXXX建议，发展商宜针对H前施工情况，甚至有些措施可能会涉及一些商务协作（原合同所制定交付的时间、条件等）问题，酌情考虑。1.XXXX建议发展简在领取电梯的准用证和许可证后方能配合使用，以免在使用过程屮发生的可能不测申件，而给发展商带來不必要的法律责任；2.因电梯电缆铺设可能也为临时性连接，在这种情况下，职能部门一般不会对电梯进行正式验收，手续也不直全部出齐，XXXX建议发展商，需要电梯承包商提供有关相应使用证明文件；3.电梯

3、在临时配合施丁•使用前，电梯的内装潢可与承包商协商先不予以装饰，采取临时保护措施，待临时配合施工结束后，再予进行装饰；4.电梯在临时配合施工使用前,xxxx建议发展箭宜山总包单位,指定专人负责电梯的临时使用，山其委托电梯供应商、安装单位或其它单位，山持电梯特种操作证的专人负责操作运行,操作人员的费用,也可宜山发展商或施工总包单位负责（此项需视与总包建筑合同关系而定）；5.电梯在临时配合施工使用前,xxxx建议发展商，督促总包单位认真检查各停层候梯厅的光线照度，必要是请事先加装临时照明采光，以防因光

4、线不足导致在使用过程中碰擦电梯骄厢的现象；6.各层候梯厅必须保持畅通，不允许堆放任何物品，吏不应在此进行如人工拌料等各类施工的工序操作；7.各层地坪与电梯地面必须处在同一地平线上；8.电梯临时使用前，对电梯骄用i采取临时全方位保护措施，建议用木板固定骄厢地面铀華，骄厢四周防护宜采用锁性材料防护；9.电梯在临时配合施工使用前，应仔细察看毎层水阀等开关设置位置及完好情况，以防水浸寄件的发生，并落实相关单位的责任制度；10.与电梯承包商需约定电梯临时使用时间，以及故障发生的解决最短时间；11.电梯使用过

5、程中，电梯承包商的检修与保养事项；12.在电梯临时使用屮，其电梯免保期开始的II期需要电梯的承包商进行确定，以尽最大可能相应保证免保期的时效：%1.电梯临时配合施工使用过程的一些建议事项电梯在使用过程屮，应相应对下列一些设施与设备做好具体落实措施，及制订相应有关各施工单位与个人的使用制度与准备工作。以下是xxxx建议发展商制订的一些制度,以及在使用过程中的一些实施办法与要求，谨供发展商参考,帮助电梯管理人员、操作人员了解相关日常保养和操作规范，以完善电梯使用与管理要求。（一）电梯使用前的具体设施设

6、备检查项目的落实措施1.绝对不允许井道进水，并采取相应预防措施；2.电梯供电电缆及供电方式必须单独列开，包括临时电缆供电，严禁与其它设施设备混用；3.电梯处于运行状态时，不得随意拉闸断电；4.机房门窗必须安全可靠，保证机房内通风达到标准，非电梯维修人员，严禁擅自入内：5.机房现有孔洞必须封闭，四周不得渗水或漏水；6.机房内必须有永久性的照明；1.机房内必须配备消防设施：&不得拆除轿删的轿壁衬板护圈；9.轿剜地板和厅门外地面须铺设厚橡皮、泡沫塑料等类似材料，以防止建筑材料落入电梯井道或损伤轿删门坎；

7、10.每天运行完毕应停在顶楼，尽戢避免因施工用水对电梯造成之破坏：11.各楼层停层面需有完好醍目的楼层标识；（二）电梯管理的总则1.电梯毎周至少要进行两次安全检查；2.电梯有故障要马上报告；3.对电梯动作情况要建档立卡：4.每日使用电梯前，要先行空载数次；5.电梯运行时要按额定负责；6.进行电梯按钮操作时，要轻按轻放，不要敲打按钮血板；7.装载物品要轻拿轻放；8.装栽物品需要包装完好，车载物品应堆放合理，以防倾到；9.装易燃物品要专人监护，不能与助燃物品混装；10.轿厢和厅门外部要保持整洁，不能有

8、垃圾嵌入地坎、门柱缝隙：11.发生故障要及时报警，不准敲打、强行扒开梯门：12.驾驶员要持证上岗，谨慎操作；（三）电梯管理的实施细则电梯工岗位职责1.严格遵守国家和市有关技术法规和标准以及公司的各项规章制度。2.负资电梯的运行监控及日巡视工作，认真填写《电梯日巡视记录》和《电梯故障维修登记表》。3.监督检査电梯分承包方的维修保养工作，认真填写《电梯定期保养检验报告及记录》,收集电梯分包方的《电梯定期保养记录》和《电梯维修记录》。4.电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理工作。5.