公租房及经适房初步设计

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1、XXXX生态区XX花园公租房及XX家园经适房初步设计XX省建筑科学研究院设计院二○一一年九月十三日13目录1总论11.1概述41.2建设规模及项目组成51.3设计要点61.4资金来源62总图62.1设计依据62.2总平面布置及设计方案62.3绿化、竖向布置、交通流线72.4主要技术经济指标83建筑83.1设计依据83.2工程概述及平面户型设计93.3立面、剖面103.4装修设计104结构124.1工程概述124.2设计依据124.3自然条件134.4荷载取值154.5地基及基础164.6上部结构设计164.7结构计算参数取值164.8材料184.9新材料新技术的应用和对施工的要求185

2、给水排水195.1设计依据195.2设计范围205.3给排设计205.4排水设计215.5消防设计22135.6管材选用225.7主要设备材料表225.8附表226采暖、通风和空调工程256.1设计依据256.2设计气象参数256.3设计范围266.4设计方案266.5主要设备表287电气287.1设计依据287.2设计范围297.310/0.4kv高低压变配电系统297.4配电系统317.5照明系统317.6火灾自动报警系统337.7有线电视系统337.8可视楼宇对讲系统337.9计算机网络系统347.10电话系统347.11小区周边防范及监控系统347.12建筑物防雷系统347.1

3、3建筑物接地及保安系统347.14主要设备材料表358环境保护368.1设计依据及采用标准368.2建设项目可能影响的因素368.3环境保护379职业安全卫生389.1设计依据389.2劳动安全卫生389.3设计方案3810消防391310.1设计依据3910.2设计方案3911节能4311.1设计依据4311.2建筑热工设计4311.3电气节能4311.4节水措施4411.5暖通节能4412附图另册131总论1.1概述1.1.1主要设计依据（1）建设单位提供的地形图（2）建设单位提出的基础资料及设计要求（3）相关规划部门提出的控制性指标要求（4）有关的国家法规、规范、文件（5）XX省

4、建筑科学研究院设计院与建设单位签订的设计合同1.1.2项目背景（1）本项目建设地点位于XX市东郊XX生态区，北临玄武东路，西临赵围东路，交通便利，场地内地势平坦。（2）建设条件自然条件：本项目建设于XX市东郊XX生态区，冬春季雨雪稀少、日照弱、寒冷而干燥，夏季炎热多伏旱，秋季多雨而凉爽，夏长秋短，四季分明；最热月为7月，极端最高温度41.7℃，月平均气温27.3℃；最冷月为一月，极端最低温度-20.6℃，月平均气温-1.7℃。年平均降水量624毫米左右；春季偶有沙尘。冬季东北风，夏季西南风，春、秋两季则两种风向交替出现，全年仍以东北风为主。交通条件：北临玄武东路，西临赵围东路，基础设施

5、条件：电源由临近箱变引入本建筑物内。生活及消防用水来自市政自来水供水管道。地震安全条件：本地区抗震设防烈度为8度，新建建筑物抗震设计按现行规范进行，满足抗震要求。1.1.3建设性质及设计范围（1）建设性质本项目为经济适用房和公寓式公租房。（2）设计范围包括土建、公用专业、节能、劳动保护及消防等内容。131.2建设规模及项目组成1.2.1建设规模本小区主要设计为公租房及经适房。总建筑面积.40㎡，总户数3012户。1.2.2项目组成（详项目组成表）项目组成表项目数值计量单位备注总建筑面积.4m2地上（计容）总建筑面积.9m2住宅总建筑面积.3m2公租房总建筑面积.8m2公租房组成1#楼建

6、筑面积23540.15m22#楼建筑面积27064.54m23#楼建筑面积16825.84m24#楼建筑面积16825.84m25#楼建筑面积25275.43m2经适房总建筑面积45576.47m2经适房组成6#楼建筑面积21718.7m27#楼建筑面积23857.77m2商业、公建配套总建筑面积8398.61m2地下建筑面积19965.53m2地下建筑组成人防建筑面积4868.58m2地下车库建筑面积15096.95m2总户数3012户其中公租房2508户经适房504户131.3设计要点总体设计原则：根据甲方提供的任务书，满足建筑使用功能及防火、防噪、日照、卫生等要求，合理用地、布置

7、绿化，充分利用原有水电等公共设施。后退红线满足规划部门的要求，防火间距满足《高层民用建筑设计防火规范》的要求。环境保护、职业安全与卫生、节约能源和消防设计详见专项设计说明。1.4资金来源本项目资金均由建设单位自筹解决。2总图2.1设计依据XX市XX河发展有限公司提供的基础资料《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《城市居住区规划设计规范》JGJ50-2001《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）《住宅建筑