xx商业中心项目可行性研究报告

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1、XX商业中心项目可行性研究报告二〇一二年十月49目录第一部分项目基本资料………………………………………………..2第二部分市场状况分析……………………………………….………4第三部分项目情况分析……………………………………….………16第四部分业态定位分析………………………………………………19第五部分项目总规划方案建议………………………………………43第六部分价格定位及销售收入预测…………………………………4549第一部分项目规划基本资料一、项目简介1.项目名称：XX国际商贸城491.发展商：XX商业中心有限公司2.地理位置及现

2、状：该项目位于麓景路黄田直街1、2号XX商业中心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站、流化展馆约20分钟车程。3.场地性质：商铺4.可租售面积：-1-2层约6889.43平方米一、项目配套1.办公：8-16层、总建筑面积约2.餐饮：三家带有中东、印度特色的餐厅、分别位于首层、二层、三层；3.酒店：XX商务酒店；4.娱乐：3层为网吧；4层为金汇国际俱乐部；5.银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行；6.交通：距离地铁5号线约5分钟路程；距离广州火车站、锦汉会展约10分钟车程；7.车位：附楼2-5层；49第二部分市场状况分析一、项目

3、位置概述项目位置49南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖公园，处在广州闹市的商业中心；内环路入口就在大厦门前，距离火车站3分钟车程，距离琵洲国际会展中心约15分钟车程，距离新白云机场约30分钟车程。一、项目地形图二、区域概况1.地理位置项目位于小北商圈，49连接环市东高档商务区、环市西批发商圈、小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，紧邻地铁五号线麓景路出口，环市路、内环、地铁密集交通网，交通便捷，辐射力强。1.人口总人口约60万人，其中外来人口近10万人，2.商业状况小北-登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及

4、80多个地区和国家。以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北-登峰一带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。以发展为电子数码产品、小家电、家纺服装、手表皮具、建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。在政府的关注下，小北—登峰商圈正在为广州打造一个新的批发商圈。4．区域发展优势1）按照区委、区政府“两增一保”考核方案的要求和区委十三届八次全会部署，2010年小北地区确保完成经济指标是：完成地

5、区生产总值11.4亿元，增长20%；完成固定资产投资11亿元，增长16%；实际使用外资1200万美元，增长344%；完成财政收入3591万元，增长25%，力争达到各项奋斗指标,实现新的突破。2）小北商圈一49带的越洋商贸城、金山象商贸城于2006年10月和2007年4月相继开业，2座商贸城400余个商铺加上周边街巷逐渐形成的200余个商铺，在宝汉直街、恒安路、童心路一带共新增了600多个对外贸易商铺。如今，这一带的铺租已稳定在200元/平方米/月，相比4年前的涨幅高达300%-400%.3）广东省实施外向带动和经济国际化战略，着力

6、调整优化外经贸结构，提升外经贸发展质量，不断改善投资贸易环境，实现又好又快发展，对外开放水平进一步提高。4）我国出口在中东、东欧、非洲、拉美的市场份额仅为9.2%、3.7%、10.4%、6.9%，增长空间很大，再加上自由贸易区的开辟，扩大外部需求仍然可为。如果2009年我国进出口贸易总额为2.2万亿美元，2010年可能增长10%以上，恢复到2008年的贸易总额水平；出口贸易也将恢复到2008年1.43万亿美元水平，增长幅度为15%以上。5）登峰村位于内环路（恒福路）以北，下塘西路以东，毗邻麓湖。用地面积约80公顷，拆迁范围约5.5

7、公顷，将打造为环市东智力总部区的“休闲后花园”，通过“腾笼换鸟”打造具附加值的特色商圈，发展现代商贸服务业，与世贸、友谊商店、花园酒店、中环保利等商业中心形成点、线、面结合的新型中心商圈，形成智力总部和时尚商业中心。一、小北商圈项目板块情况1.商圈概况49小北-登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及80多个地区和国家。以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北-登峰一带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大

8、型停车场，周边交通便利。以发展为电子数码产品、小家电、家纺服装、手表皮具、建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。1.竞争对手划分：针对本项目所在区域，存在若干竞争对手项目：天秀商贸城广福国际商贸城新泓汇大厦金山象商贸城中非商贸城越洋商贸城2.竞