黄桷家园廉租房四期、五期建设项目可行性报告-廉租房12198

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1、重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中心黄桷家园廉租房四期、五期建设项目可行性研究报告二○一一年十月目录第一章总论6一、项目概况6（一）项目名称6（二）项目建设地址6（三）承办单位6（四）可研编制依据6（五）研究范围及研究工作概况71、项目研究范围72、研究工作概况8（六）主要经济指标81、建设规模82、建设工期83、投资估算及资金筹措84、财务评价9（七）结论与建议91、结论92、建议10第二章项目建设的必要性和可行性11一、项目建设的必要性11（一）项目党和国家方针政策背景11（二）项目宏观经济背景13（

2、三）项目实施的双桥区政策环境14（四）项目实施的技术层面要求14二、项目建设的必要性15（一）项目所在地、社会经济概况15（二）项目提出的理由17（三）项目建设的必要性17三、项目建设的可行性19第三章需求分析20一、双桥区概况20二、项目区居民意愿情况21三、项目规模需求预测22四、项目利用率预测23第四章项目选址及建设条件24一、建设地址及区位关系24二、气候条件24三、工程地质条件24（一）地形地貌24（二）地形、地貌25（三）工程地质及水文地质25（四）不良地质体和地下管网26（五）工程地质评价27（六）地震

3、安全性评价27（七）公用设施条件27第五章项目建设规模和标准29一、项目立项情况29二、项目建设用地规模29三、项目建设规模29四、功能标准30第六章工程方案31一、设计依据31二、建筑指导思想与原则31（一）建筑设计指导思想31（二）建设原则31三、项目总体规划方案32（一）项目总体规划方案32（二）规划设计方案要求32四、建筑方案概况33（一）建筑方案要求33（二）建筑艺术与风格33（三）项目建设结构设计34（四）项目建设结构节能35（五）小区景观35（六）交通组织36（七）配套设施36（八）户型36（九）新技术

4、、新产品使用情况37第七章项目建设实施计划40一、项目建设单位40二、项目建设工程施工安排40三、项目开发进度计划40四、招投标方案41（一）招标形式41（二）施工及监理单位资质要求41（三）招标信息发布41（四）招投标工作组织41五、工程前期工作的开展42六、保证工程质量和工期的关键环节42第八章生态环境保护43一、依据43二、环境影响及控制措施43（一）空气环境43(二)水环境44（三）噪声环境44（四）固体废弃物45第九章项目投资成本估算46一、投资成本项目组成46（一）土地费用46（二）工程建设费用46（三）

5、建设工程其他费用46（四）预备费46二、投资估算编制依据46三、投资估算详细内容47（一）土地费用47（二）工程建设费用47四、总投资估算结果54第十章项目收入估算55一、收入估算依据55二、收入估算内容55（一）商业铺面销售收入估算55（二）住宅出租收入估算55（三）车库收入估算55（四）廉租房建设补贴收入56（五）地方配套费返还补贴收入56（六）征地费用返还收入56第十一章投资计划与资金筹措57一、投资计划57二、投资主体57三、资金筹措57第十二章效益评价58一、评价依据58二、评价原则58三、假设条件58四、

6、评价方法59五、项目计算期59六、成本费用估算59（一）投资成本59（二）经营费用59（三）管理费用59（四）财务费用60八、税金60（一）营业税及附加60九、评价结果60（一）评价基准参数60（二）评价结果指标60（三）财务评价结论61第十三章社会评价与社会效益分析62一、社会影响分析62（一）项目对社会影响的分析62二、项目与所在地区互适性分析63（一）不同利益群体对项目的态度及参与程度63（二）各级组织对项目的态度及支持程度63三、项目社会风险及社会效益分析64四、社会评价结论64第十四章项目风险分析66一、项

7、目主要风险识别66二、风险程度分析66三、防范风险的对策措施66第十五章项目结论与建议68一、研究结论68二、建议69第一章总论一、项目概况（一）项目名称重庆市双桥区人民政府征地办公室（区土地整治储备中心）—黄桷家园廉租房四期、五期建设项目。（二）项目建设地址重庆市双桥区双路镇火炬村十二社（黄桷家园小区旁）。（三）承办单位单位名称：重庆市双桥区人民政府征地办公室（区土地整治储备中心）。业务范围：负责征地清理、拆迁、补偿、安置的组织实施，农转非安置房的建设、安置及管理；为保护与合理利用土地提供土地整理储备服务、土地规划

8、整理与储备、建设土地收购储备整理基金、受行政部门委托承担土地招标拍卖工作。（四）可研编制依据1、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）；2、《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》（建住房[2006]204号）；3、《城镇廉租住房档案管理办法》（建住房[2006]205号）；4、《城