房地产建设项目可行性研究报告

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1、可行性研究案例第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称：XX·XX苑1.1.1建设地点：XX市关庙镇周台村1.1.3用地面积：21.8亩（14529平方米）1.1.4建设规模：总建筑面积96510平方米，分两期建设。1.1.5总投资及资金来源该项目总投资23112.51万元。资金来源其中自有资金9245.00万元，占总投资的40%,银行贷款3000.00万元占总投资的12.98%，销售收入10867.51万元，占总投资的47.02%。1.1.6项目进展情况目前已经完成征地及各项手续办理，人员配备、项目规划、设计、开工前准备已经完成。基地位于滨江路以北，车站路以东，南临汉

2、江及滨江公园，亲水广场汉江四桥紧邻左右。地块现状东底西高，总占地2.38万平方米左右,规划区地块完整，便于整体规划建设。1.2项目建设单位简介XX苑项目建设单位为XX城市建设开发（集团）有限公司（以下简称公司），是集房地产开发、工业与民用建筑、物业管理、建材预制构件、装潢、旅游、劳务分包、学前教育为一体具有30余年房产开发经历的国家二级开发企业。公司是由原“陕XX康城市建设开发有限责任公司”名称变更而来。前身成立于1978年，隶属于XX市城建局，2000年改制为有限责任公司，2007年12月申请名称变更并作为母公司与XX城建工程有限公司、XX城建物业管理有限公司、XX城建

3、实业有限公司、XXXX广告有限公司通过股权投资组建成XX34城市建设开发（集团）有限公司。所属控股子公司有XX城建（集团）工程建设有限公司、XX城建（集团）物业管理有限公司、XX城建（集团）建材有限公司。公司现拥有员工102人，其中各类专业技术52人，管理人员20余人。公司注册资本金为3000万元，全部为个人资本，董事会成员持股比例53.2%，董事会成员5人，现全部为公司高层管理人员。公司营业执照编号为：0723；税务登记证号码为：375；组织机构代码为：。公司严格按照《公司法》规定设立股东会、董事会、监事会，领导层中青结合，具有开拓创新、团结务实的精神和多年从事房地产开

4、发、建筑安装工作经验。作为专门从事房地产开发及商品房销售的专业地产公司，公司有30年开发经验，规模和实力居XX地产行业前五强，先后成功开发建设了静宁小区、大桥小区、兴安小区、培新小区、世纪新村、XX花园、XX都市、XX山庄等一批住宅项目，累计开发房屋100万平方米，完成投资约8亿元，实现利税6000万元。近5年来公司开发的世纪新村、XX花园和XX山庄，赢得了广大居民的好评，被评为XX的“明星小区”、“明星楼盘”、“省级园林绿化小区”,成为XX住宅小区的典范，工程合格率达100%，房屋销售率达99%。公司在XX市首批通过ISO9001：2000国际质量体系认证，内部管理严格

5、按照ISO9001：2000质量体系运行，成为制度化、科学化、规模化管理的现代型企业。公司以优质的产品和服务，赢得了省、市、区建设主管部门的多次表彰和消费者的信赖，连续多年被市区政府、工商、城建等部门授予“先进单位”、“诚信企业”称号,2006年被陕西省人民政府授予“重合同、守信用”企业；连续多年还被税务部门授予“诚信纳税企业”称号，在与银行长期合作中，无不良信用记录。公司近三年财务状况良好。在新项目开发上，为了响应政府开发大江北的号召，也为了企业持续发展的需要，公司结合XX本土气息与汉水文化的蕴义，在滨江大道新征土地拟开发新项目“XX·XX苑”，公司将着力打造为XX未来

6、最时尚的高档居住社区，该项目的建成将是XX新一轮居住环境的变革，也必将成为江北大开发中的领航标志建筑，为同行争光，为XX添彩。1.3可行性研究依据1)《中华人民共和国城市规划法》;2)《城市规划编制办法》;3)《民用建筑通则》（JGJ37-89）;4)《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版;5)《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2001年版;6)《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版;7)其他相关国家、部、省市现行规范规程;8)业主提供的相关资料.1.4可行性研究范围34项目通过对该地块大的地理环境及规划院里入手,使小区的总

7、体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合,从空间形式到内部结构功能的完美协调.通过分析地块与城市的关系,保持原有用地的开放性及其原有的特性.本项目还从道路交通、环境绿化、建筑单体、节能措施、消防措施、建筑环保措施等方面进行研究。小区设置三个出入口，采用分行的布局形式，内部道路由小区级路、组团级路组成，整个道路系统流畅合理，消防、救援机动车通过环形道路可以便捷的到达每幢住宅入口。小区通过中心景观、中心绿化带和沿主干道的绿化将户间绿化和组团绿化串连起来，从地面绿化到屋顶绿化形成一套完全的、细致的“立体绿化”。在建筑单体中考虑住宅建筑