《房地产法》作业-2016电大房地产法》作业

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1、姓名：学号：班级：《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。3、建筑物是指土地上人工建而形成的房屋和构筑物。4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。5、房地产法调整的社会关系包括房地产开发、交易、物业管理、房地产管理。6、2007年制定的中华人民共和国城市房地产法。7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（A、B、C、D）A、开发关系B、交易关

2、系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（A、B、C、D）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（A、C）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（A、B、C、D）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（A、B）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（A、B、C、D）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（A、

3、B、C、D）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（A、B、C）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭火三、名词解释：（每题5分）1、房地产房地产是由土地与建筑物两个因素所构成的统一体，在这个统一体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依附于土地。2、房地产法房地产法是调整房地产开发、交易、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。3、房地产物业管理关系物业管理关系是指物业服务企业与业主之间在物业管理过程中形成的社会关系。4、房地产管理关系房地产管理关

4、系就是人民政府及房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的社会关系。5、房地产法律关系　房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易、物业管理房地产管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、经济适用住房管理法律关系等。　　　　四、问答题：（每题7分）1、我国房地产的概念及调整对象房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。调整房地产关系的法律规范是房地产法，房地产法是调整房地产所有权人之间、房地

5、产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。2、简述房地产法律关系的特征除具有法律关系的一般特征外还具有自身的特征：（一）房地产法律关系性质的多重性（二）房地产法律关系主体的广泛性（三）房地产法律关系客体的特殊性（四）房地产法律关系产生、变更、消灭的严格程序性3、简述房地产法律关系内容房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务。（1）房地产管理职权、职责：房地产管理主体依照规定或国家授权所享有的对房地

6、产开发、交易活动进行管理的职责权限。（2）房地产民事权利：房地产法律关系的平等主体之间依法享有的权利。（3）房地产法律义务：房地产法律关系主体依据法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求4、简述国家建设征收土地的法律特征1.征收主体的唯一性2.征收土地标的的特殊性3.征收土地行为的强制性4.征收土地行为的补偿性五、论述题：（每题11分）1、谈谈如何完善我国土地征收法律制度土地征用和土地征收两者都属于通过运用国家强制力而对公民的土地权利进行限制的形式，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。在我国2004年最新通过的

7、宪法修正案里，区分了“土地征收”和“土地征用”两个概念。宪法第10条第3款修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”宪法修正案区分土地征收与土地征用具有重要的理论意义和实践意义。从理论上看，宪法修正案对土地征收与土地征用的区分使我国的立法更规范和严谨，而且为我国的土地法和物权法进一步具体规范土地征收和土地征用制度奠定了宪法基础。从实践上看，不是所有的公共建设都需要进行转移土地所有权的土地征收，一些临时性的项目可能只需取得土地使用权即可满足需要，土地征用是为了填补这方面的制