旅游地产策划案例

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1、1）开发难度聚焦：虽然合铜黄高速公路已开通，但黄山南大门的开发已经很成熟，如何用新的思维，新模式来开发新旅游产品，是投资商和政府首先要考虑的问题。2）开发总思路：以体验式徽文化商业街为引爆点，私立博物馆群落为提升，开发文化休闲房产为主要盈利点。3）成果：该项目第四届华中旅游博览会上签约的最大项目；帮开发商成功拿下黄山北大门黄金地段1000亩地。2.景区本是桐城市的一个废弃的灌溉水库，周边是柴薪林。（1）开发难度聚焦：①政府对开发的环保要求较高；②做单纯房产区位条件较差，而做单纯景区资源禀赋一般；③如何创新房产开发模式，做好休闲文章是本案的第一要务。（2）

2、开发总思路：以“861”起点，桐城文化为特色，“三高一低”生态居住为先，打造天人合一城市休闲房产。（3）开发成果：一期“仙龙湖•七里香溪”已售罄。景区网站：http://www.xianlonghu.com3..本景区是夏家勇工作室指导开发的第一个景区。1）景区开发难点聚焦：①开发商实力一般；②项目地处安徽安庆市，资源禀赋并不突出；③周边山水型旅游资源近有天柱山，稍远有黄山。④如何开发具有差异化的产品，变“灯下黑”为“数灯齐明”是摆在开发者面前的首要问题。2）开发总思路：生态环境为本底，天仙配为噱头，开发特色拓展3）开发成果：现已是为4A景区。并且成为安

3、庆市旅游首选地和皖南旅游圈中重要的一员。景区网站:http://www.aqjss.com诗城的开发必须先有诗的灵魂，再有诗，再有旅游。创新四维诗歌体验模式。创新盈利模式：诗游乐、体验；诗休闲、度假；旅游+地产。重庆市巴南南湖旅游总体策划时间:2012-07-2010:58来源:未知作者:admin★难点聚焦：重庆巴南南湖原来是饮用水水库，如何处理旅游开发和水源保护的问题？●项目业主：重庆交旅集团●完成时间：2010年●项目背景：项目地所在的南彭镇属重庆“一小时经济圈”和重庆二环经济带规划区范围，也是重庆城市副中心拓展区。位于市政府规划的工业制造业、仓储

4、业、生态旅游观光农业规划带上，承载重庆主城与南部近郊发展的重任。已纳入规划的百里生态观光农业长廊、重庆市乃至西南地区重要的物流仓储中心——重庆南部物流园，与南湖旅游度假区相邻。●核心思路：以水为灵魂，巴蜀文化为体来破题。以巴蜀文化为体：开发区域的布局以巴人对手的崇拜。从五指—五行—五音，引申高端的五养。利用良好的生态环境，优异的重庆近郊区位，高端的养生来整合打造“生态会都水样人生”的西南会议度假旅游目的地。以水为灵魂的三大创意：（1）排污系统景观化——生态湿地休闲带；（2）从都市生活—田园生活—水生活。（3）首次提出“生长规划”的理念，用四种理念建筑来落

5、实策划。太原市王郭村旅游综合开发概规时间:2012-07-2010:56来源:未知作者:admin★难点聚焦：甲方要求，旅游开发要和新农村建设有效结合；而新农村建设要和开发企业转型有效结合，要把开发风险控制在最低，形成多种产业互动发展的局面。●项目业主：山西天泉投资集团●完成时间：2008年●项目背景：山西天泉投资集团面临着企业转型的时期，和当地政府合作对王郭村进行新农村改造。计划在当地发展旅游，撬动地方文化、农业、养生等产业。●核心思路：规划地正是龙城太原的龙脉所在，以龙蟠王郭来布局。即以高尚生态养生基地为龙头，以五彩农业体验圈为盘踞的龙身，以王郭村历

6、史遗迹博物馆群落为龙尾，并用独具生态特色的养生走廊串接各个旅游景区。从而形成了一个蟠居待飞的蛟龙图案。而所谓的四季交辉则是是指通过专项产品拓展和旅游产品创新，延长旅游季节，并形成一年四季不同的旅游结构和旅游热点。创新性的提出新农村建设的实施模式：农民+政府+企业=合作社河北省临城县旅游发展总体规划时间:2011-10-1017:40来源:北京勇先创景规划设计院作者:业务管理部★难点聚焦：临城地理位置优越，旅游资源独特，但整体受县社会发展的制约，发展水平偏低，旅游资源同质化严重，人文和自然旅游资源质量和分布不均衡且缺少整合，规模较小，效益不高，整体没有形成

7、国内甚至国际性知名度。最重要的是，临城县目前处于工业的发展期，整体而言，没有形成休闲氛围；虽然临城有20多年的旅游发展历史，但总体投资不大，没有形成休闲产业，这一点亟待解决。●项目业主：河北省邢台市临城县旅游局●完成时间：2011年●项目背景：从国家到河北省，从邢台市到临城县对旅游业都有极大的重视程度，为临城县旅游发展带来了巨大的机遇。直通临城县的红旗大街南延线成为贯穿石家庄西南部的一条干线公路，是石家庄连接临城县的一条重要交通通道，石家庄到达临城时间将大大缩短,省会地区及南延线两边工业园区的企事业单位对临城的商业服务业的需求将进一步提升,对临城的商务会

8、展以及旅游业也将起到重要推动作用。但作为国家级贫困县的临城，旅游产业薄弱，基础设