资源描述：
《如何处理业主与物业管理公司的关系》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、如何处理业主与物业管理公司的关系2000第18年2月第1卷期湖北学大成人教育学院学报JuornaFeb二2000lfoAdultdE:leaoti;1Cllo44geoo*uHbeiUnivrseityVol1.8N,o1如何处理业与物主业管理公司的关系姜虹,,(湖北大学济经学院武汉304062)[44摘要1前目,供求双方不能平等对话的现象影已响到了管物市的正常场运转,,。协调两者的关,系摆上已了议事日程此因必须充分识需认求主体市在场中重的作用要极积予地以支持和助帮切实改变需求方弱的地者位唤醒业主主的人翁意识加强物业理管公司的市场观,,念。。,
2、关[键词】44业主主业会大业主员委会业物理管公司。平时话等利益互补市场的常正运行有赖于供双方求协运调作,,。,求方业主(代)表大会是最高权力机业主构委员,,目前我对国物业管市理中场供关求系认的是识会是执44机构行。有待提的高业是主物业的主人物管业理最的终,物业管理公是司按指合法程序建并具备立应相资质条件根据合同接受业委托依照主有关,,,目是的为业主服务,可。现实是,“发开商决对物定,的业管与不管物业公司决定管理费收取标的准、,律法法的规定规营经业管物业理务的44企业,,。、.。业主只能被迫命听任摆人布虽苦叫迭不又,却业主和物业管理司共公构同成物
3、业理管市的场主体者相二互依互为前赖提。无可奈何,¹’这就没有摆是正业主与物业理管。公是平等的合作司系的关果结,。此因本将文如何就正确处普理通关系然而实际工作中在一这系关理起处来并不么那简单因此由于处理不当往往给作工造成了许多麻烦。44。,住宅小区中业主物与业管理公司的关系作一些探讨业是主小区房屋和相关设施的所有权人。,目一业主和物业理公管司的关系现状原因及、前普的通住宅小区大数多是多及层高层楼“宇”。在,分析前目业主和物业管理公关司系的处理是应,这种多业主共个同拥同有幢物业产权的况下情。为避了免因搭便车而损害整体利益的现44象产生必须对物业实行
4、统一管的理又由于各业主,利该思考而的且对业物管理工作的常正展开是一有定负面影响必须的起重引视1.,,,,。益相的限互作制用人通们常采取了代议制的“,“”方双关系的表有现如下几方面的特点,,,共决同策式在物业方管理中这种代议制44机,,。”“”()1互相回构就避是业主(代表)大会及其选出举来的业主委员会因此主业委员会是业在(主代表)大会,中,、。一方面有本物业管理需求的业主也难以形,成有效需求住宅区物业理管行推困难说明了就一点这另,,,,经主民选举而生产的代表维和护住小宅内房44区地产产权人和法合益权的构机。,:一方面物业管公理司不积是极通市过,
5、n,又称宅住小管区途场径业向主的权力机构一一委会管投标取获务业而是在市场之外寻求路出理委会员简管称委会物业管理市场业中主是需收1〔日稿期〕99一192一04作9〔者简介]姜虹(195一)湖女北门人天湖北学大经济学院讲44师,...。67.可双方见互相回避,。业主回避是的于由其.,为339%@.,而些这成已立业主员委会小的区也,,权利没能得主到张的一消极种反;应而物业管公理司的回避则是因为大可大降管低理成本,相当有部分不一按是业主的意愿通44过民主选举产的生。这反过又来削了弱主业委员会的用,。作(2相互指责).另外业主委员会使无淮行使〔其能职业汽
6、常、业:抱主怨物业管忍公司履行任义责务到不位务服质次高价据中国消者协会调费查显示,,主委会是代表员和维护住小宅区内房产地人权和使用人合法权益的44机构¿,。,:;然而A区小业主员委。在普通住宅中认为物业理管公司义务和责任履会的曲折历程却非常发人深醒,而且更为有害。行较好仅占2的8,.4º%。,认为现有业物管理中收:的这是些业主委员的会遭遇给人们负的面影响。费适中的还不44一足半“”事实上许多业主本根就不明白主业委员的会职物业管理公指司业责主欠拖管理费据载多次评被为文明区小的某宅住区有业些主拖欠管理费1达元之巨»万01994。能应资料显示当物业管
7、理公司出现违规为行时.,,,仅1有”00%1的人懂得应该“向主业委员会反:外另北京44某企业自,À。年至1999年共拖欠所在住宅小区物业理管。3)(弱者地是位不能平等对话的根源,公司供暖费4元万¼(03)纠不纷断9业主:员会委的弱地者位使其成困立不能难,正常挥作用发;而主业委会员工作不力又加强了,据上海虹桥律师事务所一的统计¾每家月,弱者其位地进更一步击打了业主参44与的积极,性。,有8,、位业主因业物管理纠的纷希律望师的介。这是种一恶循环性它导致了业主以消极回避的态度来对待物业管理使双方不能平等对话场市,,入以持公正主.2主业与物业理管司会的
8、平不等对话是产生:有效需求不足物业管公理司生存困难最终是大量的物业失养失可见修怎样识业认主物业44管与。,。这一现状根的本原因,,(1业主者弱位的地原
