休闲房地产品牌塑造问题探讨.doc

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1、休闲房地产品牌塑造问题探讨内容摘要:针对我国房地产新政实施后很多开发商纷纷投资休闲房地产的现象,ㄎ文章指出:随着休闲时代的来临,人们对休闲房地产的稞需求将会增大,休闲房地产品牌建设也就成为企业应该考虑并且予以重视的问题。擎本文针对休闲房地产品牌建娇设存在的问题,提出几点具间有实践意义的品牌建设思路邈和措施。关键词:休闲地产研究休闲房地产开发是癞横跨房地产行业和旅游行业主并对多种社会资源高效整合丿的一个新兴投资领域,其价鹄值随着消费市场的不断发展鞠与成熟日益凸显。一批有远掸见的开发商介入到了休闲房骟地产的行业中来,使各类以氇休

2、闲度假服务为目地的房地┇产项目发展欣欣向荣。休奶闲房地产与旅游地产旅游洵房地产主要是针对第二居所掾而言,其主要功能就是休闲运,而旅游是休闲的重要组成蓑,休闲可以对应各种各样的字市场需求。如果单纯强调旅媸游,实际上做的又不是专门针对旅游者的事情,自相矛睽盾,会给实际操作带来很多溃不确定性。因而,休闲房地产不仅仅是给旅游者使用的宗,而是针对于休闲市场。要尾符合这个产业发展的现状,峨我们应当强化休闲房地产的概念,进而促使休闲房地产亩产业更加健康的发展。9/9休咧闲房地产品牌建设存在的问冽题品牌定位模糊不清思瓣路决定出路、观念决定行动

3、。企业在运作休闲房地产项孕目之初,往往对产品的定位秉、开发思路没有进行系统、仿科学的研究,导致很多休闲戴房地产项目昙花一现。究其墒根本原因就是在企业发展过ф程中缺乏品牌战略管理。由泷于没有品牌独特性的内涵和旗形象定位,在产品开发和市仫场营销方面就缺乏科学性、畛规范性、系统性和前瞻性,无法扬长避短,美誉度、忠诚度迟迟难以建立。品牌涕建设流于形式通俗的讲,嘬休闲房地产品牌建设就是五宀分素质、三分文化、二分长敌像。它囊括了产品质量、产品及企业文化、企业识别系粉统(CIS)、公关及广告龛传播等各个环节。回顾休闲房地产的品牌建设,不

4、难发现很多“品牌”建设实际上刁应该叫做“品牌诉求”,其中大部分只是做给消费者的争广告。用现实的眼光来看,品牌无疑是高附加值的代名喘词。当各领风骚三五天的概隧念越来越难以支撑售价中的镯附加值时,就需寻找更持久疸、更耐用的支撑,这才是真χ正意义上的休闲房地产的品遗牌。品牌价值缺乏深刻地泡理解9/9休闲房地产涉及的部—门较多,品牌塑造在前期阶段需要投入的成本较高,而挟品牌价值的实现需要项目品匮牌等多要素的共同支撑,是岱一个较为漫长的过程。因此玄品牌塑造投入费用与品牌价楸值之间存在较强的不均衡性铴。由于休闲房地产前期基础隔设施配套投

5、入很大,影响前核期地产运营的盈利能力,进屮而影响了我们对品牌建设的坩决心和信心。忽视客户和逭业主的需求休闲房地产品Ф牌与消费者之间联系的纽带欠主要是休闲房地产项目,消巾费者对项目好的消费体验,臌能衍生强化消费者对企业品亚牌的美誉度。然而,现行很币多休闲房地产缺乏科学的设蒺计、规划、建设、销售及后梏期的高水平的物业管理。品蹦牌价值不同于银行的存款,＝它只是存在于消费者的头脑┎中,假若品牌出现危机,消嵛费者对品牌的信心下降,那么品牌价值就会减少。休闲币房地产的价值不是自己定的纩,而是活在消费者心目中的隘。产品、服务对客户、对业主要做

6、到物有所值。当品牌洌建设偏离客户需求和不能满足业主需求的时候,品牌影响力就是负面的。忽视挖枣掘休闲房地产的优势休闲房地产一般需要拥有无可比拟的地理优势、景观优势、兹规模优势、配套优势、交通剌优势、人文优势等。但是企篓业往往缺乏对一个项目优势麂的深入整理、挖掘和提炼到癣9/9位。一般都在挖空心思做概观念营销,而休闲房地产本身瓶的优势却被遗忘在角落,本忠末倒置,被动跟风。现在房硒地产实施新政后,许多企业队开始投资休闲房地产,竞争脓会日趋激烈,企业应当整合︸资源、协同作战。对能最佳桁体验休闲、文化、时尚、浪悚漫、国际生活方式的休闲

7、房瞢地产商业平台,企业应当因Ⅸ势利导,有针对性的打造休驿闲房地产的优势,使其深入糕人心。休闲房地产独有的资源应该成为其核心竞争力和位最佳的盈利模式。团队的钵执行力欠缺“没有微笑的鬟员工,就没有满意的客人”奥,这是假日酒店管理公司创纷始人威尔逊的管理名言。休闲房地产面对消费群,如果灭没有员工的努力打拼,品牌善建设就不可能实现。经营管理体制没有理顺,企业人浮┳于事,办事效率低下,办公又作风拖拉,有错不纠,议而舟不决,决而不果等,都会影响休闲房地产品牌的建设。员工素质的高低、服务意识昊、团队协作意识、补位意识莩是否俱佳,都会阻碍

8、休闲房地产品牌建设。企业应当积谶极倡导积极、向上和正气、潞和气、锐气、才气的企业文龇化理念,优化经营管理模式庑,提高办事效率,这才是塑粳造房地产企业品牌的基础。休闲房地产品牌建设遵循的原则业主原则努力了解╇和理解现在和潜在的目标购