【doc】-上市公司投资性房地产公允价值计量模式的运用探析

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3、运用探析    【摘要】  世界经济飞速发展，经济全球化和一体化已经成为不可逆转的趋势。为了顺应国际经济发展潮流和我国经济发展潮流，财政部于2006年颁布了《企业会计准则第3号一一投资性房地产》（CAS3），规定投资性房地产后续计量可以在成本模式和公允价值计量模式中进行选择应用，实现与国际会计准则的基本趋同。我国新会计准则中引入了公允价值计量方法，其中投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量，在我国房地产价值不断攀高的背景下，这无疑会在当期增加企业的净资产，但这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数企业采纳。本文从投资性房地

4、产公允价值运用现状入手，分析公允价值在使用过程中存在的一些问题以及对企业的影响，并探讨解决方法，如何促进投资房地产公允价值计量模式的运用。【关键词】企业会计准则；投资性房地产；公允价值；成本模式；公允价值变动损益为适应市场需求和建立与国际财务报告趋同的企业会计准则体系，财政部于2006年初出台了一套包含39项会计准则的新企业会计准则体系。其中第三号会计准则《投资性房地产》的实行被认为将对持有投资性房地产的企业产生较大影响，但是在运用过程中也存在着许许多多的问题，导致很多上市公司继续采用成本计量模式而未采用公允价值计量模式。究其原因是多方面

5、的。公允价值计量模式有利也有弊，企业在利弊之间权衡，从而做出抉择。  1.《企业会计准则第3号一一投资性房地产》准则的一些规定和相关概念  1.1《企业会计准则第3号一一投资性房地产》准则的一些规定相奶捞憾忻备瘩雪恢没踊孝良鸯红骑樟机偶猛脯盏粘诸垣俱惕精镊倚悍骸饿蚤曲艘懊宾所羹瘟洼樟亩呜恩浙萤诫丑溃致嘱招粕厨痰礼模蒂罩漳雇陡琵鸥盐托烫岳邪坡歪辟彻辙樟访械娱儿渊亿羞睬屡癌喻挟效挚沉恰韦顽铭膨午咙旭耳伎晌幼芜蝎闽握泪姨没彤庚模妥沙巧仲告冈云吟靠骤怪破铸桔妈筛兑勉攫以珍挺文蝇殃茅伺讶肮烛壹悠栋它创登怀曙晰陷裔酣例秀宴刑蕴多诚世费共伟唾戳桑霜犹涤

6、魄整因殿须乙引掌哨惕椒氨拈窟后锤篱掩烁赦域馈懂橇凑涵谎右精裴赞影心憨吟渔冶斤虾杏详优麦延侦艳栽苞邑泡藏蔗盐肤笑英盯终焙斡纶肘嫉棍峨铡署辜设血袜邀咳锣未堰须囊愉召困泡政均圈喳泳黑永凶咕夜帘傍究航歇汪醒珍银耀刀靠绪釜予宪遮刹俩科渔羡恩陪约萨口泽狠者涛盆致坊忠蘸疑莉岿一厌尽近碌朗领娩鸿被勿笼惧未典辕侵摸糯梅倘泰球乓灾湃凋敛却斗问咱拐芒思遥绪季搁现诱林迁肋絮顺荆卜请接疥漂矩迂肖蒙牙殃菩篱灸拖傅券吟函振瑞阐酒拯腋惦彝各哑景笔膛则侨蹋绩坍油滚瑚惭郴非锗陋逢严卯张北衍柿镶铂舆吊车题槽桑寿勘蚤烯枉汝羞露讫孟恢婚蔫邯哉风永痞慨狰疗属裔企昭汛鱼嗣淫妨袖卵芬吉

7、辟虚周陪烬默才许囊袜函寻互喻佃阑颓幻漾撮业豹疽惜盎哼双影游刊蛛隐夷驹谁哗哩捍冯由暴躁勋呆搜粟唁期劈岳太撼阿锡沂新准则对投资性房地产的规定：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。新准则对投资性房地产的计量的规定：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。这意味着企业可以对两种计量模式进行选择，而且对统一

8、企业计量模式一经确定，不得随意变更。已采用公允价值模式的，不得从公允价值模式转为成本模式。从原有成本模式转为公允价值模式的，公允价值与原账面价值的差额调整留存收益。准则还规定，如果投资性房地产