探析房地产经济运行存在问题及对策

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1、探析房地产经济运行存在问题及对策　摘　要：本文主要分析了国民经济发展中房地产业的主要作用和当前房地产经济运行存在的问题，并提出了相关对策，以供大家参考。毕业论文关键词：房地产经济；存在问题；对策1前言　　近年来，我国经济体制改革的不断深入，房地产经济得到了迅速的发展，房地产经济在国民经济发展中地位日益重要，房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。但随着我国房地产经济运行的不断深入，关系到千家万户合法权益的住房问题也日益凸显。房地产经济的发展关系着社会财富的流向和社会的稳定，房地产经济运行出现偏离正常轨道的迹象时

2、，政府就需要采取相应的措施：研究房地产经济的运行，考虑到房和地的耦合性，将土地产权理论、地租地价理论、区位理论等结合实际，分析在房地产投资、房地产开发建设等过程中，一些经济理论对房地产经济运行的影响和作用，揭示和反映房地产经济运行的特点和规律，并找出问题对症下药。28国民经济发展中房地产业的主要作用　　房地产业对拉动GDP增长的贡献，房地产投资开发对国民经济增长的贡献包括三个方面：第一，作为投资的一部分，房地产开发投资对GDP增长的直接贡献；第二，房地产开发投资通过关联产业带动GDP增长的间接贡献；第三，房地

3、产开发投资通过拉动消费对GDP增长的引致消费贡献。我国2008年出台的4万亿元的经济刺激计划加大了未来几年我国持续通货膨胀的可能性。一旦大量的资金回流进入房市，必将催生新一轮的房产价格上涨，因而买房投资还是很多家庭和投资者的重要保值增值手段。这样也就刺激了房地产市场的进一步蓬勃发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率达到了1/5，由于其产业关联度高，所以保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展具有重要意义。论文代写3当前我国房地产经济运行存在的问题分析　　2010年亚洲经济强劲复苏，房地产价

4、格也不断上涨。美国知名财经杂志《福布斯》发表“亚洲最火热房地产市场”排名，中国内地、中国香港和中国台湾都位居榜单前列。伴随这房地产业的快速发展，房地产经济中出现了一些非理性行为，已经对房地产经济的健康发展产生了不利的影响。主要体现在以下几个方面。8（1）需求大于供给使得住房价格过高。经济的快速发展提高了人们的生活水平，人们对住房条件的要求也随之提高。随着城市化进程的加快，城镇居民人口数迅速增加，加之部分投资者也向房地产产业进军，使得对房地产的需求加剧，同时，我国房地产地块的规模、选址等都是由政府预先规划实施，

5、而不是由市场决定，这些因素都决定了房地产市场是以供给决定需求，供给无法对需求的增加进行敏感的反应，而只能以高房价表现出来。（2）房地产市场不成熟，出现偏离实际价值的高地价或者低地价。我们知道，土地本身并不是商品，它的价格是由地租的资本化决定的，同时受供求关系的影响。但是，我国房地产的“买方市场”还没有真正形成，使得土地价格出现了盲目的高价或者低价。高价下，看似国家的收益很大，其实不然，因为地价高会引起房价高，而房价过高，如果超出了消费者的消费能力，又会抑制生产和消费。盲目的低价一般都是政策上的需求，暴露的是政

6、治体制与市场经济的发展不相适应。总结大全/html/zongjie/（3）房地产业受政府政策干预的影响。市场经济条件下，政府出台的对市场的干8预政策会影响土地的价格，进而造成房价的波动。土地的所有权归属于国家，政府拥有土地开发的控制权，房地产的开发规模直接受政府控制程度的影响。另外，政府干预政策的出台，还可能造成房地产市场的不公平竞争，导致滋生腐败现象，分配不公，国有资源流失。（4）房地产开发商融资渠道单一，商业银行的监督管理机制不健全。房地产开发一般都需要大量的资金，大部分的房地产开发商主要依靠银行贷款来维

7、持日常的运营，出售房屋后用收入来归还贷款，这样，房地产开发商就把风险转嫁给了商业银行。金融危机爆发后，商业银行的金融监管问题提上了日程，但是现阶段我国相关的制度还不完善，给商业银行对房地产开发商的监管带来了较大困难。4解决房地产问题的对策　　鉴于以上对我国房地产经济问题的分析，应该从以下几个方面寻找解决办法。（1）政府应该采取措施争取实现房地产市场的供求平衡。针对我国当前房地产市场的供求失衡情况，政府应该采取相应的措施加大金融风险监管的力度，适当抑制地方的盲目融资行为，通过减少房地产开发商的信贷规模来提高进入

8、行业的门槛，进而抑制房地产的高需求。另外，炒房行为是造成高房价的另一个重要原因，对此政府应该严查猛打，采取积极的监管措施和必要的惩罚机制来打击投机行为，力保房价的稳定。8思想汇报/sixianghuibao/（2）政府应该出台有效的政策来完善房地产市场。首先，政府应该重视房地产经济中税收的作用，理顺各种税收政策的关系，根据房地产市场的具体情况来制定不同的税收政策，切实发挥税收政策的宏观调控作用。其次