针对房地产企业融资问题

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1、针对房地产企业融资问题　　摘要：自2010年4月17日国务院发布“新国十条”楼市新政以来，经过近半年的调控，房价似乎并没有真正降下来。针对日渐“反复”的房地产市场，9月29日国家多部委联手出台了被媒体称为“比史上最严”更严的新一轮调控政策措施。为了确保我国经济持续健康、稳定的发展，中央政府实施了被称为史上最严厉房地产调控政策，紧缩银根的货币政策对银行信贷等产生了一定的影响。而作为资金密集型行业的房地产行业，对银行等金融机构的信贷依赖较大，也受到紧缩货币政策较大的影响，房地产企业融资难度加大。在这样的情况下房地产企业该如何正确的去解决融资问题呢？　　关键词：国家调控

2、房地产企业融资途径　　一、2010年以来房地产调控政策　　针对房地产企业融资问题　　摘要：自2010年4月17日国务院发布“新国十条”楼市新政以来，经过近半年的调控，房价似乎并没有真正降下来。针对日渐“反复”的房地产市场，9月29日国家多部委联手出台了被媒体称为“比史上最严”更严的新一轮调控政策措施。为了确保我国经济持续健康、稳定的发展，中央政府实施了被称为史上最严厉房地产调控政策，紧缩银根的货币政策对银行信贷等产生了一定的影响。而作为资金密集型行业的房地产行业，对银行等金融机构的信贷依赖较大，也受到紧缩货币政策较大的影响，房地产企业融资难度加大。在这样的情况下房

3、地产企业该如何正确的去解决融资问题呢？　　关键词：国家调控房地产企业融资途径　　一、2010年以来房地产调控政策　　针对房地产企业融资问题　　摘要：自2010年4月17日国务院发布“新国十条”楼市新政以来，经过近半年的调控，房价似乎并没有真正降下来。针对日渐“反复”的房地产市场，9月29日国家多部委联手出台了被媒体称为“比史上最严”更严的新一轮调控政策措施。为了确保我国经济持续健康、稳定的发展，中央政府实施了被称为史上最严厉房地产调控政策，紧缩银根的货币政策对银行信贷等产生了一定的影响。而作为资金密集型行业的房地产行业，对银行等金融机构的信贷依赖较大，也受到紧缩货

4、币政策较大的影响，房地产企业融资难度加大。在这样的情况下房地产企业该如何正确的去解决融资问题呢？　　关键词：国家调控房地产企业融资途径　　一、2010年以来房地产调控政策　　针对房地产企业融资问题　　摘要：自2010年4月17日国务院发布“新国十条”楼市新政以来，经过近半年的调控，房价似乎并没有真正降下来。针对日渐“反复”的房地产市场，9月29日国家多部委联手出台了被媒体称为“比史上最严”更严的新一轮调控政策措施。为了确保我国经济持续健康、稳定的发展，中央政府实施了被称为史上最严厉房地产调控政策，紧缩银根的货币政策对银行信贷等产生了一定的影响。而作为资金密集型行业

5、的房地产行业，对银行等金融机构的信贷依赖较大，也受到紧缩货币政策较大的影响，房地产企业融资难度加大。在这样的情况下房地产企业该如何正确的去解决融资问题呢？　　关键词：国家调控房地产企业融资途径　　一、2010年以来房地产调控政策　　一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布；二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止

6、炒买炒卖土地行为、三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价、四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理；五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险；七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为；八是加强市场监测，完善市场信息披露制

7、度。加强舆论引导，增强政策透明度。　　然而，高强度和高密集度的调控措施并没能阻止房地产市场的回暖。从10月开始，热点城市的楼市交易量仍呈现回升态势。为此，2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，又出台了新一波房地产调控政策，提出八条调控措施，包括要求各地制定并公布房价调控目标、二套房房贷首付比例提高至60%、将房屋数量限购政策扩及全国、强化二手房交易营业税全额征收措施等。随后，北京、上海、天津、青岛、南京、成都、南宁、太原、贵阳、哈尔滨、石家庄、武汉等16个城市出台了相关细则。新“国八条”政策是我国近

8、几年有房地