售后租回融资租赁的会计核算分析.doc

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1、售后租回融资租赁的会计核算分析售后租回，是指企业将自有资产对外出售，同时，以定期支付租金的方式．将资产从购买方租回的一种业务。在这种嗒业务下，资产卖方既可获得生产经营所需帼资金，又可以继续拥有资产的使用权，对霄于改善企业财务状况有着十分积极的作用绒。售后租回是国际通用的一种融资方式。门在我国，售后租回融资租赁作为企业资本┻运营的一种有效手段，正被越来越多的企业重视和运用。《企业会计准则第21号╆——租赁》对售后租回业务的会计处理进凛行了规定，本文将结合案例，对承租人售后租回交易形成融资租赁的会计处理

2、进行岽具体分析。一、售后租回交易形成融资租滟赁的会计处理思路对于售后租回交易，题应参照如下标准，判断租赁的性质：①在历租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给刁承租人。②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使ǔ选择权时租赁资产的公允价值，因而在租琶赁开始日就可以合理确定承租人将会行使杳这种选择权。③即使资产的所有权不转移鸶，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分掣。④承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产拙公允价值；出租人在租赁开始日的最低租怦赁收款额现

3、值，几乎相当于租赁开始日租残赁资产公允价值。⑤租赁资产性质特殊，莜如果不作较大改造，只有承租人才能使用。符合以上标准之一的，应当认定为融资戗11/11租赁。对于出租人来讲，无论售后租回形膜成了融资租赁或经营租赁，其账务处理与蚵其他租赁业务没有区别；但对承租人来说悬就要区别对待。售后租回形成的融资租赁虹，与租赁资产所有权有关的全部报酬和风鳖险并未转移，销售与售后租回是同一项交变易，其实质是承租企业的一种融资行为。诀售价与资产账面价值之间的差额在会计上并未真正实现，由此而形成的收益或损失氕不可确认为当期

4、损益，应将其视为融资费稼用的递延，并按租赁资产的折旧进度进行鸯分摊。这是售后租回融资租赁与一般融资蔼租赁账务处理的最大区别。下面将对相关漩账务处理程序和财务报表列报进行详细说拢明。主要账务处理程序1.出售资产藻时，按固定资产账面净值，借记“固定资戚产清理”科目，按固定资产已提折旧，借钔记“累计折旧”科目，按固定资产的账面原价，贷记“固定资产”科目。若出售的资产已计提了减值准备，应将相应的减值决准备转出。2.收到出售资产价款时，拮按实收金额借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”科目，按这两个科目

5、的嘿差额，借记或贷记“递延收益——未实现戳售后租回损益”科目。3.租回资产时阀，按租赁资产公允价值与最低租赁付款额炸现值两者中较低者，借记“固定资产——拄融资租入固定资产”科目，按最低租赁付绋11/11款额，贷记“长期应付款——应付融资租艘赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。4.各期根据租赁资产舁的折旧进度，分摊未实现售后租回损益，俨借记或贷记“递延收益——未实现售后租畹回损益”，贷记或借记“制造费用——折铱旧费”、“管理费用”等，作为折旧费用足的调整。其他处理与一般融资租赁业务眭相同。

6、财务报表的列示承租人应当在已资产负债表中，将与融资租赁相关的长期佴应付款减去未确认融资费用的余额，分别麈长期负债和一年内到期的长期负债列示。承租人对于融资租赁，应当在附注中披露下列信息：一是各类租入固定资产的期初癀和期末原价、累计折旧额；二是资产负债囊表日后连续三个会计年度每年将支付的最迢低租赁付款额，以及以后年度将支付的最汨低租赁付款额总额；三是未确认融资费用舔的余额以及分摊未确认融资费用所采用的醪方法。另外，承租人还应在报表附注中披结露售后租回交易以及售后租回合同的重要坟条款。二、案例案例资料：文

7、佳印刷嗲公司是一家成立两年的企业，为满足业务唿发展需要，公司以28000000元的11/11价格购入了一台国外进口印刷设备。在扩另大业务规模过程中，文佳公司急需大量资╄金，但由于前期支付了大额设备款，目前敖文佳公司自有资金不足，又很难在短时间内从银行或其他渠道获得巨额贷款。公司铪最终采用售后租回的方式解决了这一难题坠。XX年12月21日，文佳公司将企业全新的印刷设备按27000000元的栾价格销售给了诚信公司，同时又签订了一♀份租赁合同将该设备租回，租赁合同主要看条款如下：1.租赁标的物：印刷设备

8、2.租赁开始日：XX年12月31日3.租赁期：从租赁开始日开始算起4年4.租金支付方式：自租赁开始日起每年年末支付租金7500000元年ズ12月31日该印刷设备的公允价值和账ь面价值均为28000000元。6.剔租赁合同规定的利率为10%.7.该虑印刷设备的估计使用年限为5年，文佳印臻刷公司采用年限平均法计提折旧。8.文佳印刷公司在谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的律师费、手续麇费80000元。9.估计在XX年1懋2