投资性房地产会计处理探析

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1、投资性房地产会计处理探析一、成本模式计量投资性房地产的会计处理（一）外购的投资性房地产企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”等账户。例如：2008年3月，某股份公司为了拓展经营规模，以银行存款购得繁华商业区的一栋写字楼，并当即出租。该写字楼的购买价为400万元，采用银行转账支付。其会计处理为：借：投资性房地产――写字楼4000000贷：银行存款40000008（二）自行建造的投资性房地产企业自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预计可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、

2、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。按照确定的成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”账户。例如：2008年4月，宏远公司从某企业购入一块土地使用权，并在该土地上自行建造一栋厂房，2008年8月，厂房完工（达到预定可使用状态），宏远公司与立华公司签订了经营租赁合同，将厂房租赁给立华公司。该块土地使用权的实际成本为300万元，厂房的实际造价为400万元。宏远公司根据有关原始凭证，作如下会计处理：借：投资性房地产――厂房4000000贷：在建工程4000000借：投资性房地产――已出租土地使用权3000000贷：无形资产――

3、土地使用权3000000（三）接受外单位投入的投资性房地产接受外单位投入的投资性房地产，应按双方评估确认的价值，借记“投资性房地产”账户，贷记“股本”账户。例如：宏远股份公司2008年9月接受乙公司投入的土地使用权，该资产在乙公司的账面价值为500万元，双方协商以评估价值作为投资价值确认标准，其评估价值为530万元，宏远股份公司取得该土地后，拟在适当时机转让。宏远股份公司接受乙公司投资时的会计处理为：借：投资性房地产5300000贷：股本5300000（四）投资性房地产的折旧和摊销8应该按照《企业会计准则第4号――固定资产》或《企业会计准则第6号――无形资产》的有关规定，按期（月）计

4、提折旧或摊销，企业按期（月）对投资性房地产进行折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户。例如：宏远公司将一栋办公楼出租给美邦公司，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。这栋办公楼的成本为3600万元，按照直线法计提折旧，使用年限为20年，预计净残值为零，根据有关原始凭证，宏远公司应作如下会计处理：每月计提的折旧=3600/20/12=15（万元）。借：其他业务成本150000贷：投资性房地产累计折旧（摊销）150000（五）投资性房地产的后续支出满足投资性房地产确认条件的，其后续支出应予以资本化，不满足确认条件的，发生时记入当期损

5、益。（1）资本化后续支出的处理。投资性房地产在改建、扩建或装修后，应按其账面价值，借记“在建工程”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”等账户，贷记“投资性房地产”账户。发生的资本化的改建、扩建或装修支出，借记“在建工程”账户（通过“在建工程”账户归集），贷记“银行存款”、“应付账款”等账户。改建、扩建或装修完成后，继续用于投资性房地产的，应当从“在建工程”账户转入“投资性房地产”账户，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”账户。［例1］2009年5月，宏远公司与长青公司的厂房租赁合同即将到期，该厂房原价18500万元，已提折旧450万元，为提高租金收入，宏远公司决定在租赁期满后对该

6、厂房进行改造，改造后租给南方公司，5月21日，于长青公司租赁合同期满，厂房进入改建扩建工程，9月5日，厂房改建、扩建工程完工，共发生支出130万元，即日起按照租赁合同租给南方公司。根据有关原始凭证，宏远公司作如下会计处理：2009年5月21日，投资性房地产转入改建、扩建工程时：借：在建工程10500000投资性房地产累计折旧（摊销）4500000贷：投资性房地产――厂房150000002009年5月21日只2009年9月5日，在改建、扩建中发生的支出时：借：在建工程1300000贷：银行存款13000002009年9月5日，改建、扩建完工时：借：投资性房地产――厂房11800000贷

7、：在建工程11800000（2）费用化的后续支出处理。不满足投资性房地产确认条件的，发生时记入当期损益。发生投资性房地产费用化后续支出时，借记“其他业务成本”等账户，贷记“银行存款”等账户。［例2］宏远公司对一项投资性房地产进行日常维修，发生维修费1万元，根据有关原始凭证，作如下会计处理：借：其他业务成本100008贷：银行存款10000（六）投资性房地产减值的处理投资性房地产有减值迹象的，应按照规定进行减值测试。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准