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1、海量精品资源,珍藏文档,精品资料,各式资料栏目,商业方案,培训讲义,培训手册文件,提供办公与学习使用下载,双击本段落位置可删除此行物业公司小区物业收入管理制度已2015为规范小区物业项目业务流程,加强小区物业收入管理及预算监控,依据集团财务管理制度有关规定,制定本制度。一、项目承接1、合同管理1.1物业承接项目并签订合同后,应及时将合同复印件交财务备案。2、收费项目及标准2.1管理处主任接收小区项目后,整理小区档案,将楼盘数量、面积、入住情况及收费标准等资料报财务备案。2.2管理处主任按合同约定确定本小区的收费项目,包括:物业管理费、车位费、代收水电费、装修押金等,将收费项目及收
2、费依据等情况报财务备案。2.3管理处主任需结合小区特点,制定小区收费管理办法,明确收费周期(按月、按季、半年或一年预收等),报财务备案。二、小区物业管理费1、管理处主任职责1.1应收确认1.1.1按合同约定的收费标准,以户为单位制作“业主收费测算表”,汇总计算年度收入规模,经业务领导签批后,报财务备案。海量精品资源,珍藏文档,精品资料,各式资料栏目,商业方案,培训讲义,培训手册文件,提供办公与学习使用下载,双击本段落位置可删除此行海量精品资源,珍藏文档,精品资料,各式资料栏目,商业方案,培训讲义,培训手册文件,提供办公与学习使用下载,双击本段落位置可删除此行1.1.2管理处主任每
3、月初提报业主收费标准变动情况说明,经业务领导签批后,报财务备案。房地产E网http://www.fdcew.com/范文吧http://www.jsfw8.com/1.2收费1.2.1安排专人负责小区收费,并将收费员名单报财务。1.2.2每日检查收费员收费及开具收据情况,监督收费员将收取的现金交存银行,妥善保管由收费员交回的“现金交款单”及收据,核对交款数与收据开具数及“现金日记账”是否一致,并在“现金交款单”上签字确认。1.2.3经物业总经理授权,管理处主任有一定的物业费打折权限,按规定由业主填写“物业费打折申请表”,经管理处主任签字确认后,交收费员,由收费员按打折后标准收费。
4、(该表要存档,以备核查)1.2.4开发商补贴及赠送部分,管理处主任编制“开发商补贴及赠送物业费测算表”,经开发商签字确认后,交业务经理审核签字。1.2.5管理处主任凭审核后的“开发商补贴及赠送物业费测算表”填写“发票开具申请单”到财务开具发票。管理处主任负责将发票转交给开发商,并及时向开发商收取款项,直接由开发商将款项电汇至公司账户。1.2.6每月30日,管理处主任与收费员对账,核对交款金额与“现金交款单”、“现金日记账”是否一致。并将“现金交款单”及收据交财务,填写“发票开具申请单”,经财务核对后开具发票,确认收入。海量精品资源,珍藏文档,精品资料,各式资料栏目,商业方案,培训
5、讲义,培训手册文件,提供办公与学习使用下载,双击本段落位置可删除此行海量精品资源,珍藏文档,精品资料,各式资料栏目,商业方案,培训讲义,培训手册文件,提供办公与学习使用下载,双击本段落位置可删除此行1.2.7每月30日,管理处主任应提报小区收费月度说明分析,对实收金额与收费进度应收金额进行分析。1.2.8每季度末,管理处主任提报收费情况说明,对实收金额与收费进度应收金额进行分析,报物业总经理审批。2、收费员职责2.1依据“业主收费测算表”的收费标准,制作“物业管理收费明细表”。2.2收费员负责及时向业主收费,按规定开具收据,认真逐笔登记“现金日记账”,在摘要中注明房号、业主姓名、
6、缴费期间等。2.3对符合物业费打折条件的业主持经管理处主任签字的“物业费打折申请表”,由收费员核对后收费,在“现金日记账”及收据上注明打折优惠金额,妥善保存“物业费打折申请表”备查。2.4每日终了,由收费员将现金交存银行,将“现金交款单”、所开收据与“现金日记账”交管理处主任,由管理处主任核对“现金交款单”、“现金日记账”与所开收据金额是否一致,核对后在“现金交款单”签字确认。2.5每月30日,与管理处主任对账,核对交款金额与“现金交款单”、“现金日记账”是否一致。三、其他收费项目管理1、车位费1.1管理处主任于年初初步预计车位费收取规模,并于每月提报车位费变动情况,以此为依据确
7、认预算收入。海量精品资源,珍藏文档,精品资料,各式资料栏目,商业方案,培训讲义,培训手册文件,提供办公与学习使用下载,双击本段落位置可删除此行海量精品资源,珍藏文档,精品资料,各式资料栏目,商业方案,培训讲义,培训手册文件,提供办公与学习使用下载,双击本段落位置可删除此行1.2车位费收取期间与物业费保存一致,收费管理按物业费管理办法执行。1.3车位费的开票项目于物业费分开。2、装修押金2.1业主需装修时,按规定交纳装修押金。2.2管理处收取装修押金后开具收据,按规定及时将款项存入
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