索河湾花苑一期分户验收方案

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1、（农房·索河湾花苑一期）20#-21#-22#-25#26#-27#-30#-31#楼分户验收方案一、编制依据《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建[2007]14号》文件《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅建筑规范》GB50368-2005施工图纸其他相关有效质量文件二、工程概况序号工程名称农房·索河湾花苑一期（20#-21#-22#-25#-26#-27#-30#-31#）楼1工程地址成皋路以西汜河路以北新华路以东沦站南路以南2建设单位3设计单位4监理单位5质量监督单位6施工总承包单位7合同质量目标合格本工程荥阳市农房·索河湾花苑一期（20#-21#-22#-25#-26#-27#-30#-31#）楼

3、。位于成皋路以西汜河路以北新华路以东沦站南路以南框架剪力墙结构。地下一层，地上6层。地下为家庭键身室，地上为住宅用房，20#楼36套21#，26#楼每幢24套，22#-25#-27#-30#-31#楼每幢24套，共计204套。三、分户验收组织及程序1、组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，总包单位、共同参与，按专业划分分户验收组，验收组成员有下列人员构成：（1）建设单位：(项目负责人)、监理单位：(总监)、(专监)、（专监)、监理员)施工单位：(项目经理)、(技术员)、(施工员)(现场负责人)（2）

4、分户验收领导组织机构组长：副组长：成员：=观感组实测实量组记录人员2、分户验收程序（1）建设单位组织监理、施工单位制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置，所有参验人员应先做每种户型样板间的验收，做到样板先行，每人能够熟练掌握验收方法。验收方案作为验收工作的指导文件。（2)建设单位组织对参加验收人员资格进行核对，参验人员应具备验收资格。（2）验收小组按照制定的方案进行分户验收。按事先选点、人员分工分组进行观感检查、测量记录等工作

5、，实测实量部分在《室内尺寸偏差实测记录表》、《公共部分实测记录表》中做质量记录；（3）分户检查结束后，填写记录人员将核对无误交验收组其他人员签字，形成子单位工程验收的原始记录表；（4）待每户的验收工作全部结束，交验收小组确认、各方人员签证，验收小组对验收结果进行评定；（5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（单户）评定。验收合格后，验收各负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》，并加盖各单位行政用章。合格证书中应当注明质量保修电话，并将合格证粘贴在显著部位进行公示。（6）所有子单位工程验收

6、完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》，加盖公章；（7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行抽查和复核。住宅工程竣工验收复核发现验收记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收；四、验收工具及时间验收工具：激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。本次分户验收定于2014年11月15日至2014年12月8日进行。五、分户验收项目、内容、检验方法、质量标准1、检测点定位标识（2）净高、进深、开间测量

7、点定位方法：a、每间房间地坪上离墙200mm弹出控制线及对角线形成5个交叉点进行净高测量，。每间房间在墙面上弹出1000mm控制线在墙上标层A.B.C.D.E.F.G.H点对开间AD点，EH点测量，对净深CF点，BG点测量，不规则房间、客厅用钢尺配合定位及测量。（3）垂直度、平整度测量点定位方法：直立紧靠墙面墙角出200mm处测量墙面平整及垂直度、平整度定位点。（4）各测量点设定后编号及标识。2、推算值计算方法：室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度。净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹

8、灰设计厚度。预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度3、室内尺寸偏差实测记录表，公共部分实测记录表、室内观感记录表，公共部分观感记录表作为分户验收记录表的附表，是分户验收实测的原始记录表，分户验收报告的依据，汇成分户验收资料。户内土建部分验收项目标准序号验收项目内容检验方法质量标准1楼面外观质量起砂观察无空鼓小锤轻击、钢尺，观察，在可击范围内轻击点间距