中国住宅行业投资策略分析及竞争战略研究咨询报告

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1、中国住宅行业投资策略分析及竞争战略研究咨询报告中国住宅行业投资策略分析及竞争战略研究咨询报告介绍：　　2009年1-5月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，比2008年同期回落25.1个百分点，其中商品住宅完成投资7105亿元，同比增长4.4%，比2008年同期回落30.6个百分点，占房地产开发投资的比重为69.9%。全国房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米，同比增长11.7%；房屋新开工面积3.57亿平方米，同比下降16.2%；房屋竣工面积1.62亿平方米，同比增长22.6%，其中住宅竣工面积1.33

2、亿平方米，增长23.6%；全国房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米，同比下降28.6%；完成土地开发面积8845万平方米，同比下降13.3%；全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，其中商品住宅销售面积增长26.7%；商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%，其中商品住宅销售额增长49.0%。　　2009年，国内住宅产品市场发展将向两端分化：一种是政府主导的保障性住房建设，另一种是开发商为主的个性化高端产品。从市场结构看，近年来国家大力推行两限房、经济适用房、廉租房等保障性住房政策，与市场化的普通商

3、品房和高端住宅并存。且今后的保障性住房也将由原来政府提供相关政策、企业为主体开发的模式慢慢转变为一部分由政府主导来建设。这样的话，必然会带来保障性用房无论数量、规模还是非市场性的特点都会越来越强。其次，保障性用房的大规模建设，也将导致开发模式的转变。像前几年开发商主导的大盘、新城、卫星城建设等项目会越来越少，今后企业拿地的规模会相对小一些，对土地的位置选择会较之以往增加了偶然性。因此，他们会更倾向于开发一些高端、特色的个性化住宅产品，满足市场上中产以上阶层二次或多次置业的居住、投资需求。　　今后的住宅市场，产品和开发商会形成一一对应

4、的关系，看到产品就能想到其开发商，如玫瑰园、绿城等，这是大多数企业将选择的发展道路，同时这也将导致今后的住宅市场在类型化挖掘方面产生更多变化。比如住宅市场的细分，涉及到住宅的许多衍生产品，如度假村、酒店式公寓、私人会所甚至私家酒店等，这些衍生产品可能随着社会发展会越来越多，并出现一些比较专业化的开发企业或投资企业。此外，未来一段时间，更多掌握稀缺土地资源的产品会出现在住宅市场。如滨海地区地产项目，此前海岸线属于本地资源，开发商立足当地市场，开发、销售非常便利且具有地域特点。而现在，随着城市化的快速发展和国内外人口流动的频繁，某些特定

5、的城市已不只属于当地，全国化的开发模式已成为一种趋势。一些中小城市只要有足够吸引人的稀缺资源，都可以延伸到面向全国甚至国外市场，更多开发商会投入相当的精力和财力，主动挖掘城市中的优势土地资源，打造高端、特色化的产品。　　“2009-2012年中国住宅行业投资策略分析及竞争战略研究咨询报告”在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、

6、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国住宅行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都、武汉、重庆等主要城市住宅市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对全国和各地区住宅市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可行性投资建议，是住宅业相关单位准确了解当前我国住宅行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。　　第一部分行业发展现状　　第一章

7、世界房地产市场发展分析　　第一节2008-2009年世界房地产市场分析　　一、2008年世界房地产市场分析　　二、金融危机下世界房地产业发展分析　　三、2009年世界房地产“主心骨”探讨　　四、2009年1月全球房地产市场交易情况　　五、2009年全球房地产市场分析与预测　　六、全球房地产市场“触底”探讨　　第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义　　第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析　　一、中美房地产对各资源供应国的影响　　二、中美房地产对世界经济发展的影响　　三、中国房地产对各行业的影响　　四、2009年中国房地产市场对全

8、球经济复苏的影响　　五、美国房地产对全球经济的影响及预测　　第二章我国房地产市场运行分析　　第一节2008年房地产市场运行分析　　一、2008年中国房地产市场整体情况　　二、2008年房地产开发完成情况　　三、2008年商品房销售和空