嘉兴房地产行业发展前景分析及投资风险预测

《嘉兴房地产行业发展前景分析及投资风险预测》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、嘉兴房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告→内容简介2009年嘉兴市市区普通商品住宅均价已突破6000元大关、全年商品房销量超过过去两年总和。2009年12月市本级商品房销售备案均价为5987.4元/平方米，普通住宅单价突破6000元大关，达到6241.5元/平方米，环比分别上涨了214.73元/平方米和703.42元/平方米。尤其是普通住宅均价，环比涨幅达12.7%，成为带动房价上涨、维持楼市上升的主要推手。值得注意的是，2009年12月嘉兴楼市出现了价涨量跌的现象：商品房成交套数为4143套，其中普通住宅3149套，环比降幅分别为9.05%和10.31%。2009年市本

2、级商品房销售备案总面积达344.33万平方米，是2007年与2008年之和的117%，销售备案总金额180.88亿元，是上述两年之和的130%。一直以本地刚性、改善性需求为支撑的嘉兴楼市，消费结构也发生着微妙的变化，2009年市本级外地购房套数比例达32.33%，来自温州、上海、杭州、宁波等地的购房者、投资者及少量投机客在嘉兴楼市的占比已近3成。此外，市区房产消费热点自西向东转移趋势明显。2007年至2009年3年间，城市正西区域商品房成交套数增幅明显缩小，正东区域则逐渐放大；从普通住宅年度均价看，2007年城市正西区域房价还高出正东区域256元/平方米，到了2009年末已低

3、于正东区域330元/平方米。2009年12月初市本级通过网上预售审批的商品房面积为55.64万平方米，到月末大量楼盘集中上市，累计可售面积达到了227.78万平方米。再加上2010年年初，市区还将有旭辉广场、翡翠花园、东方•普罗旺斯、佳源都市等多个楼盘上市，不会出现房源紧张现象。近期国家调控政策频出，遏制房价过快上涨态度坚决；嘉兴市区房价能否延续2009年的火爆，还是一个未知数。从中长期看，借得天独厚的区域优势、世博商机、“沪杭高铁”开通等利好条件，嘉兴房地产将迎来更多发展机遇。2010年1月1-3日，嘉兴楼市共成交各类商品房57套，其中住宅26套，不少楼盘交了白卷。元旦期间

4、虽然成交清淡，但商品房的成交价格却较高，3天日成交均价分别为7543元/平方米、6425元/平方米和7292元/平方米。2009年1月份，嘉兴房子的均价在每平方米4600元左右，而到了11月份，就涨到了5500元，这是自2004年以来，嘉兴市区房价涨幅最大的一年。嘉兴市区房价涨势最迅猛的还属高铁站点所在的南湖新区。短短几个月的时间，单价就从4000元左右涨到8000元，甚至上万元。沪杭高铁的建设吸引了不少上海等地的购房者，一定程度上影响了嘉兴楼市的供需变化。房价上涨的原因是多方面的，高铁是其中一个非常重要的因素。虽然沪杭高铁还没有开通，其带动下的同城化作用也还未体现，但上海等

5、周边城市的购房者还是注意到了高铁的预期影响，纷纷前来嘉兴买房。尽管涨幅明显，但在上海和杭州之间，嘉兴市区的房价仍然呈现出明显的低洼状。而正是因为这种明显价差的存在，吸引了上海等周边地区的购房客。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、嘉兴市统计局、嘉兴市国土资源局、嘉兴市房产管理局、嘉兴市房地产经纪协会、嘉兴住宅与房地产业协会、嘉兴房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及嘉兴房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对嘉兴房地产相关企业的实地

6、调查，对嘉兴房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了嘉兴房地产行业的前景与风险。报告揭示了嘉兴房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。→报告目录目录CONTENTS第一部分发展现状与前景分析第一章全球房地产市场发展分析第一节2009-2010年世界房地产市场分析一、2009年世界房地产市场发展分析二、2009年世界房地产市场走势分析三、2009年全球房地产市场交易情

7、况四、2010年全球房地产市场情况分析第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、2010年全球房地产市场分析预测二、2010年全球房地产市场复苏预测三、2010年美国房地产市场分析预测四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国