别墅行业发展前景分析及投资风险预测报告

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1、2010-2015年别墅行业发展前景分析及投资风险预测报告【关键字】：别墅别墅行业市场运营企业分析发展趋势投资咨询【出版日期】：2010年7月【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版7000元电子版7000元印刷版+电子版8000元【中文价格】：印刷版20000元电子版21000元印刷版+电子版22000元【报告编码】：Y【订购电话】：0755-2540771325407397251933912540763325407622中商情报网http://www.askci.com【报告描述】：中商情报网订购电话0755-25407713

2、25407296254073972519339125407633十年来，中国房地产业经历了一个从觉醒到蓬勃的增长时期，而位于房地产之巅的别墅市场则经历了一个从复苏到发展、调整、直至腾飞的跨越。2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平

3、方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。2010年6月

4、份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨15.8%，其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。2010年，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价

5、不低于当地基准地价70％，保证金不低于出让最低价30％。这与距离2010年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中“发展商交付的土地出让金不得低于出让价的20％”的规定仅相隔3个月。政策已从调控需求到收紧发展商贷款的路径逐渐展开，再度增加发展商的资金链压力。土地出让金再提高10％，是土地市场新一轮调控的信号。此举必将增加地产开发商的经营成本，并将迫使他们逐渐从粗放式经营，转向真正以客户为中心的精细化经营道路上来。对于开发周期相对较长的别墅类产品，未来，没有足够实力的开发商恐将无法涉足，从而，拥有别墅用地储备、人才储备、成熟产品研发模式的企业，将从市场竞争中胜出

6、，别墅市场的未来，仍将由卖方主导，别墅市场的价格，受制于供应量不足以及开发企业竞争不足，价格将无法像民众预期的那样走低。随着社会可用环境资源越来越少，产品创新将成为别墅市场新的生命力。从2010年4月17号的“新国十条”开始，中央政府密集出台了系列政策“组合拳”以促进房地产市场的稳定发展，青岛、北京、深圳也随之陆续发布了地方政府新政细则，其中北京更是出台了史无前例的“限购令”，引起了市场巨大的反响。那么本轮调控对于稀缺性和保值性较强的别墅以及高端住宅来说究竟有哪些影响？造成什么样的冲击？别墅和高端开发企业需要做出什么样的变革才能适应未来的产业环境？高端物业是否具备在敏感时期保持稳健的

7、动力？如何未雨绸缪，应对可能的危机？本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住房和城乡建设部、国家发改委、国家商务部、国土资源部、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会、中国房地产指数系统、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物杂志的基础信息以及别墅研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对别墅相关企业的实地调查，对别墅行业发展现状与前景、市场竞争格局