钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告

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1、钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目背景1第二节项目概况2第二章项目建设的必要性及需求分析4第一节项目建设的必要性4第二节市场需求分析6第三章建设条件9第四章建设内容及建设方案12第一节建设内容12第二节主要建设方案12第五章节能节水17第一节编制依据17第二节能耗指标分析及节能措施17第三节水耗指标分析及节水措施18第六章环境影响分析19第一节环境保护标淮19第二节项目建设与运营对环境的影响19第三节环保措施22第四节环境影响评价25第七章劳动安全及卫生消防26第一节设计依据26第二节安全

2、卫生措施26第四节消防设施27第五节安全卫生管理28第八章项目组织与管理29第一节项目组织29第二节项目管理29第九章项目招投标32第一节工作依据32第二节招标内容32第三节招标组织形式32第四节核准招标事项33第五节招标方式33第十章项目实施进度35第一节项目实施阶段35第二节项目实施进度35第十一章投资估算与资金筹措36第一节估算依据36第二节项目投资估算及资金筹措37第十二章财务评价38第一节财务效益基础数据选择38第二节项目收支计算38第三节财务评价指标39第十三章结论与建议41第一节结论41第二节建议41附表：1

3、、项目投资估算汇总表2、土建工程投资估算表钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告第一章总论第一节项目背景1、项目名称：钟祥市海子河集贸市场改造项目2、项目承办单位：钟祥市市场开发服务中心项目负责人：殷文国136072659983、承办单位基本情况：钟祥市市场服务中心于1997年经钟祥市编委会、事业单位管理局批准成立，为副科级事业单位，下设海子河市场服务站、莫愁渡市场服务站、胡集市场服务站，现有在岗工作人员99人。该服务中心主要负责钟祥市三大国有支柱骨干市场，即海子河集贸市场、莫

4、愁渡服装市场、胡集农贸市场的日常管理工作。4、项目负责人：殷文国136072659985、项目主管单位：钟祥市财政局6、可行性研究报告编制依据：⑴国家发展计划委员会发布的《投资项目可行性研究指南》⑵国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）第41页钟祥市中信工程咨询有限公司钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告⑶钟祥市“十一五”农业发展规划⑷《钟祥市“十一五”国民经济和社会发展纲要》⑸钟祥市中信咨询有限公司搜集的相关资料。7、项目提出的理由与过程海子河集贸市场位于钟祥市市区黄金地段，始建于80年代

5、初期，是钟祥市重要的农副产品交易市场，也是该市重要的骨干消费市场，日均人流量5万多人，年均人流量达1825万人次，市场发展基础很好，有着良好的发展前景。海子河市场现有总建筑面积15494平方米，有经营门店480个、经营摊位360个，现因年久失修，整个市场破乱不堪，市场顶棚风化锈蚀破损严重，有随时坍塌的危险；门店墙面多处脱落；地面坎坷不平，污水横流，地下排水不畅。一旦遭遇大风暴雨天气，市场顶棚在风中更是摇摇欲坠，如此的交易购销环境，严重制约了市场的发展，更不能满足钟祥市人民群众日益增长的生活需要。本改造项目拟对市场顶棚钢构架

6、、防火玻璃钢瓦及480个经营门店、360个经营摊位进行升级改造，以建立良好的规范化市场交易平台，为日益增长的群众需求提供良好的交易环境，促进海子河市场的可持续繁荣发展。第二节项目概况1、建设地点：钟祥市海子河市场内2、建设规模：改造海子河市场经营面积15494平方米。项目完成后，该市场将拥有539个经营门店和465个摊位，总经营面积为13420平方米。第41页钟祥市中信工程咨询有限公司钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告3、主要建设条件海子河市场地处钟祥市黄金地段，其广播电视、电信设施及交通状况良好，市政公用系统配套

7、比较完善。项目所在地符合钟祥市城区总体发展规划，地质情况良好，不受洪水、潮湿的影响，周围无各种污染源、易燃易爆危险物品、高噪音、高压电线。由于是闹市区，另加本项目边施工边营业，市场内人流量大，空间有限，施工场地比较狭窄。4、项目投入总资金及资金筹措该项目总投资为1724.85万元，其中，项目业主自筹124.85万元，地方配套100万元，争取国家扶持资金1500万元。第41页钟祥市中信工程咨询有限公司钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性及需求分析第一节项目建设的必要性1、项目建设符合国家产业政策国

8、家商务部、国家发展改革委、国家工商总局等部门《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》文件要求，要努力搞活农副产品流通，加强农副产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息、检验检测系统及仓储、运输等基础设施建设和改造。要改善消费环境，扩大居民消费，逐步提高消费在国内生产