某地产公司项目规划设计营销方案

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1、www.fdcsky.cn某地产公司项目规划设计营销方案www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一节项目规划设计营销的含义通过完整科学的投资营销分析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产业经过多年的发展以后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产产品的建筑规划和单体设计要求愈来愈高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将“以人为本”的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计营销正是基于以上市场需求而专业设计的工作流程。项目规划设计营销是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发

2、点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项目的环艺设计进行充分提示。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一节项目规划设计营销的具体内容一、总体规划１、项目地块概述²项目所属区域现状²项目临界四周状况²项目地貌状况２、项目地块情况分析²发展商的初步规划及设想²影响项目总体规划的不可变的经济技术因素²土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避²项目市场定位下的主要经济指标参数３、建筑空间布局www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn²项目总体平面规划及其说明²项目功能

3、分区示意及说明１、道路系统布局²地块周边交通环境示意１）地块周边基本路网２）项目所属区域道路建设及未来发展状况²项目道路设置及其说明１）项目主要出入口设置２）项目主要干道设置３）项目车辆分流情况说明４）项目停车场布置２、绿化系统布局²地块周边景观环境示意www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn１）地块周边历史、人文景观综合描述２）项目所属地域市政规划布局及未来发展方向²项目环艺规划及说明１）项目绿化景观系统分析２）项目主要公共场所的环艺设计１、公建与配套系统²项目所在地周边市政配套设施调查²项目配套功能配套及安排²公共建筑外立面设计提示１）会所

4、外立面设计提示２）营销中心外立面设计提示３）物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示４）其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn²公共建筑平面设计提示²公共建筑风格设计的特别提示²项目公共建筑外部环境概念设计１、分期开发²分期开发思路²首期开发思路２、分组团开发强度一、建筑风格定位、色彩计划１、项目总体建筑风格及色彩计划²项目总体建筑风格的构思²建筑色彩计划２、建筑单体外立面设计提示www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn²商品住宅房外立面设计提示１）多层、小高层、高层外立面设计提示２）不同户

5、型的别墅外立面设计提示３）针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示４）其他特殊设计提示²商业物业建筑风格设计提示一、主力户型选择１、项目所在区域同类楼盘户型比较２、项目业态分析及项目户型配置比例３、主力户型设计提示²一般住宅套房户型设计提示²跃式、复式、跃复式户型设计提示www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn²别墅户型设计提示１、商业物业户型设计提示²商业裙楼平面设计提示²商场楼层平面设计提示²写字楼平面设计提示一、室内空间布局装修概念提示１、室内空间布局提示２、公共空间主题选择３、庭院景观提示二、环境规划及艺术风格提示１、项目周边环境调查和

6、分析www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn１、项目总体环境规划及艺术风格构想²地块已有的自然环境利用²项目人文环境的营造２、项目各组团环境概念设计²组团内绿化及园艺设计²组团内共享空间设计²组团内雕塑小品设计提示²组团内椅凳造型设计提示²组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示３、项目公共建筑外部环境概念设计²项目主入口环境概念设计²项目营销中心外部环境概念设计²项目会所外部环境概念设计www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn²项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计²针对本项目的其他公共环境概念设计一、公共家具概念设计提示１、项目周边

7、同类楼盘公共家具摆设²营销中心大堂²管理办公室２、本项目公共家具概念设计提示二、公共装饰材料选择指导１、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较２、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思３、项目营销示范单位装修概念设计www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn²客厅装修概念设计²厨房装修概念设计²主人房装修概念设计²儿童房装修概念设计²客房装修概念设计²室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示２、项目营销中心装修风格提示３、住宅装修标准提示²多层、高层洋房装修标准提示²跃式、复式、跃复式装修标准提示²别墅装修标准提示一、灯光设计及背景音乐指导www.fd

8、csky.cnwww.fdcsky.cn１、项目灯光设计²项目公共