某地产公司项目规划设计营销方案

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1、某地产公司项目规划设计营销方案通过完整科学的投资营销分析，发展商有了明确的市场定位从而进入了产品设计阶段。房地产业经过多年的发展以后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产产品的建筑规划和单体设计要求愈来愈高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将“以人为本”的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计营销正是基于以上市场需求而专业设计的工作流程项目规划设计营销是以项H的市场定位为基础，以满足标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对项

2、目的环艺设计进行充分提示。1.总体规划1.项目地块概述1.项目所属区域现状2.项目临界四周状况3.项目地貌状况2.项0地块情况分析1.发展商的初步规划及设想1.影响项目总体规划的不可变的经济技术因素2.土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避3.项目市场定位下的主要经济指标参数2.项目功能分区示意及说明3.道路系统布局1.地块周边交通环境示意1.地块周边基本路网2.项目所属区域道路建设及未来发展状况3.项目道路设置及其说明1.项目主要出入口设置2.项目主要干道设置1.项目车辆分流情况说明2.项目停车场布置3.绿化系统布局1.地块周边历史、人文景观综合描述

3、2.项目所属地域市政规划布局及未来发展方向3.项目环艺规划及说明1.项目绿化景观系统分析2.项目主要公共场所的环艺设计3.公建与配套系统4.项目所在地周边市政配套设施调查5.项0配套功能配套及安排6.公共建筑外立面设计提示1.会所外立面设计提示2.营销中心外立面设计提示3.物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示1.其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示1.公共建筑风格设计的特别提示2.项目公共建筑外部环境概念设计3.分期开发1.分期开发思路2.首期开发思路3.分组团开发强度4.建筑风格定位、色彩计划1.项目总体建筑风格及色彩计划1.项目总体建筑风格的

4、构思1.建筑色彩计划1.商品住宅房外立面设计提示1.多层、小高层、高层外立面设计提示2.不同户型的别墅外立面设计提示3.针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示4.其他特殊设计提示5.商业物业建筑风格设计提示6.主力户型选择1.项目所在区域同类楼盘户型比较2.项目业态分析及项目户型配置比例3.主力户型设计提示4.一般住宅套房户型设计提示1.跃式、复式、跃复式户型设计提示1.商业物业户型设计提示1.商业裙楼平面设计提示2.商场楼层平面设计提示3.写字楼平面设计提示4.1.2.3.室内空间布局装修概念提示审内甲间布局提不公共空间主题选择庭院景观提Z54.环境

5、规划及艺术风格提示1.项目总体环境规划及艺术风格构想1.地块已有的自然环境利用2.项目人文环境的营造3.项目各组团环境概念设计1.组团内绿化及园艺设计2.组团内共享空间设计3.组团内雕塑小品设计提示4.组团内椅凳造型设计提示5.组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示6.项目公共建筑外部环境概念设计1.项目主入口环境概念设计1.项目营销中心外部环境概念设计1.项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计2.针对本项目的其他公共环境概念设计3.公共家具概念设计提示1.项目周边同类楼盘公共家具摆设1.营销中心大堂2.管理办公室3.木项目公共家具概念设计提示4.公共装饰

6、材料选择指导1.项目周边同类楼盘公共装饰材料比较1.本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思1.客厅装修概念设计2.厨房装修概念设计3.主人房装修概念设计4.儿童房装修概念设计5.客房装修概念设计6.室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示1.项目营销中心装修风格提示2.住宅装修标准提示1.多层、高层洋房装修标准提示2.跃式、复式、跃复式装修标准提示3.别墅装修标准提示1.灯光设计及背景音乐指导1.项目灯光设计1.项目公共建筑外立面灯光设计2.项目公共绿化绿地灯光设计3.项目道路系统灯光设计4.项目室内灯光灯饰设计2.背景音乐指导1.广场音乐布置2.项S室

7、内背景音乐布置3.小区未来生活方式的指导1.项目建筑规划组团评价2.营造和引导未来生活方式1.住户特征描述1.社区文化规划与设计