西安市锦苑小区建设项可行性研究报告

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1、西安市锦苑小区建设项目可行性研究报告学号：学生：指导老师：日期：目录第一章总论第二章市场预测第三章建设规模和建设内容第四章项目选址及配套建设条件第五章建设方案第六章实施进度第七章结论与建议附表、附图和附件第一章总论一．项目建设背景随着西安市社会经济的持续快速发展以及人民生活水平的不断提高，人们对高品质居住环境的追求也呈现较快的上升趋势。近几年来，西安市已建成的各类住宅在数量上有了大幅度提高，开工面积和竣工面积也都有较大增加，但从总体上看，居民住宅类型仍以中低档为主，中高档住宅建设依然不能满足人们物质文化水平的的需要。为了进一步推动西安市经济发展，改善人们居住环

2、境，提高居民生活品位，拟在西安市新城区建设锦苑住宅小区。二．项目概述项目建设用地位于公园南路以西，西止现状路，南临咸宁中路,北靠长兴路。总用地面积162943平方米，总建筑面积260718平方米，规划居住户数2500户，居住人口8000人，设计容积率1.4，绿化率为40%。规划用地周边具备良好的基础设施和日趋完善的社区服务设施，能满足人们日常生活需要。第二章市场预测一．市场分析改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在西安市的消费群体中占有较大的份量，促成了对环境优美、品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，西安市房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便

3、利、套型设计优越、售价合理的商品住宅呈局部热销、供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。1.从项目选址上看，该项目其有下列特定优势：l自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区的自然环境的要求日趋苛刻。而锦园小区距离兴庆公园较近，环境优美、空气清新，很适合人们居住。l人文环境优势。本项目周边拥有西安理工大附中、附小，西安市第八十三中学，交大附小等学校，使其有独特的人文教育环境优势。l交通及其他配套条件优势。本项目周边道路交通顺畅，便利，路侧布置有商业街，大型超市等商业设施，能满足居民日常生活需要。同时，良好的市政

4、基础设施为人们提供基本生活保证。2.项目与西安市区的其他住宅区比较有两大显著优势：环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引一部分特定的消费人群。一．价格定位“锦苑小区”与周边居住区比较将在规划设计、环境配套、新型建材等方面胜出一筹，故本项目公寓销售基价预计在3500—4000元／平方米。此价位与西安市南郊的同档楼盘比较拥有明显的价格优势；而此价位与其他同等价位楼盘比较，在环境、房型等各方面又有一定优势。二．销售对象分析中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，“锦园小区”的主要销售对象定

5、位在以下几个方面：（一）西安市中高收入阶层。（二）企事业单位的高级管理人员。（三）中老年人休闲、养老、颐养天年的较佳场所。第三章建设规模和建设内容一．建设规模锦苑小区总用地面积162943平方米，总建筑面积260718平方米，其中住宅236968平方米，幼托、小学、商店等公共建筑23750平方米。规划居住户数2500户，居住人口8000人，设计容积率1.4，绿化率为40%。一．建设内容本项目主要建设内容有：1、公寓240000平方米2、小学校6000平方米3、小区幼儿园、2600平方米4、变配电所、煤气调压站400平方米5、商场、文化娱乐设施及物业管理等140

6、00平方米6、绿地80000平方米7、区内道路4000平方米第四章项目选址及配套建设条件一．项目选址锦苑小区位于西安市新城区，是一个地理位置相对优越的地块。项目建设用地位于公园南路以西，西止现状路，南临咸宁中路,北靠长兴路。总用地面积162943平方米，总建筑面积260718平方米。本项目用地为城市建设土地，地块内交通条件便捷，现有住宅约千余户。本项目建设用地外围自然环境优越。与兴庆公园距离较近环境优美、空气清新，很适合人们居住。本项目建设用地人文环境优越，处于高校云集的西安市南郊，周边拥有西安理工大附中、附小，西安市第八十三中学，交大附小等学校，使其有独特的

7、人文教育环境优势。综上所述，本项目选址符合生活居住区的相关要求。二．配套建设条件锦苑小区项目用地已完成场地平整，供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、道路、电话、有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。第五章建设方案一．总平面布置本基地形状为较规则的矩形，占地面积162943平方米。小区采用多层，中高层住宅，将不同单元拼接组合。根据西安地区的地理纬度及地段环境条件，设计坐北朝南的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免一般小区中的兵营列式单调布局，又能增加组团绿地。景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在保

8、证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，