绵竹市开发区商务中心建设项目可行性研究报告

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1、绵竹市开发区商务中心建设项目绵竹市开发区商务中心建设项目可行性研究报告达华工程管理（集团）有限公司二〇一一年四月35绵竹市开发区商务中心建设项目目录第一章总论11.1项目概况11.2研究范围、目的及主要编制依据11.3建设内容及规模21.4项目总投资及资金来源3第二章项目建设的背景及必要性42.1项目建设背景42.2项目建设的必要性6第三章项目位置及建设条件分析83.1项目位置83.2项目建设条件分析9第四章建设方案144.1建设指导思想与依据144.2建设内容及规模154.3工程方案164.4给排水174.5供电照明204.6消防系统234.7通风系统24

2、第五章节能节水255.1设计依据255.2能源消耗255.3节能措施2535绵竹市开发区商务中心建设项目第六章环境保护276.1编制法规依据276.2项目环境保护标准276.3主要污染及治理措施286.4环境保护的建议29第七章劳动保护与卫生安全317.1劳动保护与安全生产317.2职业卫生保健33第八章项目实施进度及进度管理348.1进度计划确定的原则348.2项目进度计划348.3进度管理37第九章招标方案399.1招标方案依据399.2招标范围399.3招标组织形式409.4招标基本情况表40第十章投资估算及资金筹措4210.1投资估算的依据及说明42

3、10.2投资估算4310.3资金来源及使用计划46第十一章风险分析及对策4711.1项目建设期间风险分析及对策4711.2项目运营期间风险分析及对策5035绵竹市开发区商务中心建设项目第十二章效益分析5112.1效益分析5112.2项目与社会互适性分析5312.3评价结论54第十三章结论及建议5513.1结论5513.2建议5535绵竹市开发区商务中心建设项目第一章总论1.1项目概况1.1.1建设项目名称绵竹市开发区商务中心建设项目1.1.2建设项目地点绵竹市开发区管委会办公楼后，北临吴江路、西临泰州路、南临常顺路。项目地块已实现七通一平。1.1.3建设项目

4、性质新建1.1.4项目实施期限12个月，2011年4月至2012年3月1.1.5建设单位绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司为本项目的建设单位。绵竹绵新投资发展有限公司是绵竹市人民政府投资控股的国有独资公司。作为四川绵竹经济开发区的投融资平台，负责筹划资本运营，开展投融资业务，负责投融资管理；从事开发区内的土地及其他资源、商贸、房地产等开发性经营项目的开发建设业务。1.2研究范围、目的及主要编制依据1.2.1研究范围我公司受绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司的委托，对绵竹市开发区商务中心建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必

5、要性、建设内容及规模、建设方案、节约能源、环境保护35绵竹市开发区商务中心建设项目、投资估算及资金筹措、社会效益分析、风险分析、结论与建议等。1.2.2研究目的通过对项目目前现状及建设背景的调查研究和在对其发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考，并完成本项目的建设。1.2.3编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市国有土地使用权出让、转让规划管理办法》3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）4、《投资项目可行性研究指南（试用版）》5、《建设项目经济咨

6、询评估指南》6、《中华人民共和国环境保护法》7、《中华人民共和国防震减灾法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）8、《关于加快发展服务业的若干意见》9、《绵竹市总体规划》10、《绵竹市“十二五”规划》11、《绵竹市建设工程规划设计技术要求通知书》12、国家其它有关法律、法规、规定、规程13、委托方提供的其它相关资料1.3建设内容及规模绵竹市开发区商务中心建设项目建设于绵竹市35绵竹市开发区商务中心建设项目开发区管委会办公大楼后，项目拟建3个楼群，1#、2#的1-2层为商铺，3-6为住宅，3#拟建2/3层的纯商业建筑，项目总用地面积14163

7、.687m2，项目总建筑面积为22249.90m2，包括商业建筑面积15553.20m2、住宅建筑面积6696.70m2及绿化、停车场的建设。1.4项目总投资及资金来源项目总投资：5200.00万元。资金来源：全部资金为银行贷款。35绵竹市开发区商务中心建设项目第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人们群众生活质量得到发幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务行业的发展和建设。国务院在国发【2007】7号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“服务业是

8、国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社