绵竹市开发区商务中心建设项目可行性研究报告

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1、绵竹市开发区商务中心建设项目绵竹市开发区商务中心建设项目第一章总论1.1项目概况1.1.1建设项目名称绵竹市开发区商务中心建设项目1.1.2建设项目地点绵竹市开发区管委会办公楼后，北临吴江路、西临泰州路、南临常顺路。项目地块已实现七通一平。1.1.3建设项目性质新建1.1.4项目实施期限12个月，2011年4月至2012年3月1.1.5建设单位绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司为本项目的建设单位。绵竹绵新投资发展有限公司是绵竹市人民政府投资控股的国有独资公司。作为四川绵竹经济开发区的投融资平台，负责筹划资本运营

2、，开展投融资业务，负责投融资管理；从事开发区内的土地及其他资源、商贸、房地产等开发性经营项目的开发建设业务。34绵竹市开发区商务中心建设项目1.2研究范围、目的及主要编制依据1.2.1研究范围我公司受绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司的委托，对绵竹市开发区商务中心建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、节约能源、环境保护、投资估算及资金筹措、社会效益分析、风险分析、结论与建议等。1.2.2研究目的通过对项目目前现状及建设背景的调查研究和在

3、对其发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考，并完成本项目的建设。1.2.3编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市国有土地使用权出让、转让规划管理办法》3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）4、《投资项目可行性研究指南（试用版）》5、《建设项目经济咨询评估指南》6、《中华人民共和国环境保护法》7、《中华人民共和国防震减灾法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）8、《关于加快发展服

4、务业的若干意见》9、《绵竹市总体规划》34绵竹市开发区商务中心建设项目10、《绵竹市“十二五”规划》11、《绵竹市建设工程规划设计技术要求通知书》12、国家其它有关法律、法规、规定、规程13、委托方提供的其它相关资料1.3建设内容及规模绵竹市开发区商务中心建设项目建设于绵竹市开发区管委会办公大楼后，项目拟建3个楼群，1#、2#的1-2层为商铺，3-6为住宅，3#拟建2/3层的纯商业建筑，项目总用地面积14163.687m2，项目总建筑面积为22249.90m2，包括商业建筑面积15553.20m2、住宅建筑

5、面积6696.70m2及绿化、停车场的建设。1.4项目总投资及资金来源项目总投资：5200.00万元。资金来源：全部资金为银行贷款。第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人们群众生活质量得到发幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务行业的发展和建设。国务院在国发【2007】7号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“34绵竹市开发区商务中心建设项目服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量

6、现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业、提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整，加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约，提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势，实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人们群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主

7、要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实生活发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。”截至2010年，四川省服务业增加值在三次产业中的比重还比较低，这与我省目前所处发展阶段的特征、当下统计制度、政策环境影响有关。但根据“十二五”纲要(草案)的要求，未来5年需要有相对较高的提升。绵竹市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，

8、综合经济实力显著增强，为进一步加快城市经济发展步伐，实现绵竹市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。随着绵竹市灾后重建工作开展，吸引了大量外地商家前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委市政府解放思想，与时俱进、开拓创新、真抓实干，按