渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可研报告

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1、渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告2012年5月13目录第一章总论11.1项目名称11.2建设单位11.3项目负责人11.4项目编制依据11.5可行性研究范围21.6项目概况21.7建设规模与内容31.8项目投入总资金及来源31.9建设工期41.10社会效益41.11可行性结论与建议4第二章项目背景与必要性62.1项目背景62.2发展机遇及面临挑战错误！未定义书签。2.3项目的提出102.4项目建设的必要性10第三章场址选择及建设条件143.1场址选择143.2项目建设条件14第四章项目规划布局18134.1规划原则与规划理念18

2、4.2项目开发定位204.3主体工程布局与功能要求20第五章项目建设规模与建设方案275.1建设规模275.2主体工程建设方案275.3配套设施建设28第六章节能节水措施326.1节能标准和规范326.2节约能源的原则及要求326.3节能措施336.4节水措施356.5建立节能机构、加强节能管理35第七章环境影响评价367.1环境现状367.2环境保护设计依据367.3施工期的环境影响377.4运营期的环境影响377.5环境保护措施387.6环境影响结论39第八章消防与安全防护408.1消防40138.2潜在危害分类418.2安全防护措施42第九章项目管理与组织机构

3、439.1项目管理439.2项目组织机构44第十章项目招标4710.1招标范围4710.2招标程序4710.3评标人员组成4910.4投标单位条件50第十一章项目实施进度5111.1建设工期5111.2项目实施进度安排5111.3项目实施进度表51第十二章投资估算与资金筹措5212.1投资估算5212.2资金筹措方式与来源54第十三章效益分析5613.1社会效益5613.2财务评价57第十四章结论与建议6614.1结论661314.2建议66附图：附图1—项目总体规划图附图2—辅助工程及配套设施图附表：项目建设投资估算总表财务评价报表13渭南卤阳湖现代产业综合开发区

4、卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目1.2建设单位项目建设单位：渭南卤阳湖开发建设有限公司1.3项目负责人陈虎成（渭南卤阳湖开发建设有限公司总经理）1.4项目编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》(2007)；2、《城市规划编制办法》(2005)；3、《关于印发〈近期建设规划工作暂行办法〉、〈城市规划强制性内容暂行规定〉的通知》建设部【建规（2002）218号】文；5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）；6、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93

5、）（2002年版）；7、《城市道路交通设计规范》（GBJ50220－95）；8、渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划(2006-2010)；9、《渭南市城镇体系规划(2006—2020)》；13渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告10、《渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划（2007－2025）》；11、《渭南市卤阳湖现代产业开发区东片区控制性详细规划》；12、其他相关的法律、文件、标准等。1.5可行性研究范围本项目依据国家相关政策、法规，按照卤阳湖开发区总体规划对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性、场址选择及建设条件

6、、项目规划布局、建设规模与建设方案、节能节水措施、环境影响评价、消防与安全防护、项目管理与组织机构、投资估算及资金筹措、项目实施进度、项目招标、效益分析、结论与建议等方面，为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。1.6项目概况1.6.1项目建设区位：规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区的东片区，是卤阳湖开发区发展的重要综合项目区。北接现代加工制造业综合园区，南接居住组团片区，西边是具有国际影响力的通用航空产业基地和航空特色体验旅游集聚区，东侧是省道渭清路，东片区北部有西韩铁路东西向穿过，并设有陈庄火车站。地理位置十分优越。1.6.2项目建设地点：13渭南卤阳湖现代产

7、业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可行性研究报告项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧234.420亩，北侧278.411亩。1.6.3建设规模与内容项目总占地512.831亩，总建筑面积约306545.9平方米。主要建设内容见下表：主要建设内容占地面积（亩）建筑面积（万m2）金融中心66.888.026商贸中心87.728.772客运站6.000.280大型服装城85.094.538小商品交易中心60.703.238“一村一品”特色农产品