乐昀汀株洲房地产市场调研报告

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1、株洲市房地产市场调研报告前言目前房地产业在我市经济发展中具有重要地位和作用，2008年，房地产业税收占市本级总税收的30.65%，占市本级财政收入的24.08%。随着经济的回暖，长株潭“两型社会”建设进入热潮，长株潭城市一体化进程不断加快，房地产业对税收、财政的支柱作用将会更加明显。2008年，受全球金融危机的影响，全国房地产市场波动较大，反差强烈。中央和各地方陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我市房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对

2、策建议，对促进我市房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。一、我市房地产市场发展现状2009年1-7月，我市本级房地产业税收收入3.448亿元，较去年同期增长-6.02%。房地产开发投资完成54.03亿元，其中全市商品住房投资38.9亿元，商品房施工面积626.41万㎡，销售143.44万㎡。今年以来，我市房地产业发展呈现以下特点：16（一）房产总投资较去年同期小幅增长，开发负增长势头得到明显减缓08年，由于受全球金融危机的影响，在全国房地产市场一片低迷的大环境下，我市房地产投资开发建设态势也面临着严峻的形势。今年上半年我市在房地产行业推出“促进投

3、资、促进开工”（以下简称“双促”）政策，“双促”政策对促进项目开发投资作用较大，1-7月，全市房地产总投资同比增长24%，特别是5月后，房地产总投资同比增长迅速。其中，商品住房建设投资同比大幅增长，在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的72%。建筑工程投资比重同比小幅增长，占总投资的59.83%，市场存在较多在建项目。具体投资情况见表1.表11-7月份全市房地产投资情况　金额(万元)同比增长房地产总投资24.04%土地开发投资12724-41.19%土地购置投资77165-8.67%建筑工程投资18.88%商品住房39.81%其中：

4、90平方米以下26874-29.73%其中：140平方米以上6600564.28%其中：经济适用房8781-18.27%其中：别墅、高档公寓2373-84.99%办公楼219341.67%商业营业用房485084.22%其他-7.93%1-6月新开工面积同比减少16.26%，1-7月负增长势头得到明显减缓。由于前两年房屋新开工面积较大，今年1-7月房屋施工面积同比有所增长。具体开发情况见表2.16表21-7月份全市房地产开发情况（单位：万㎡）本年累计同比增长商品住房办公楼商业营业用房其他90㎡以下经济适用房别墅、高档公寓房屋施工面积806.396.

5、85%626.4186.8842.3110.395.33126.4048.24其中：新开工面积240.41-8.72%189.1612.7117.192.450.4037.7313.11房屋竣工面积68.91-24.61%56.224.390.454.990.449.532.71出租房屋面积5.76-25.42%0.380.000.000.001.332.941.10（二）房产销售势头强劲上升，二手市场表现活跃2009年1-7月，全市商品房累计销售143.44万㎡、12240套，与2008年1-7月商品房销售90.26万㎡、8447套（估）相比，分

6、别增长58.92%、44.92%。其中，商品住房销售139.07万㎡、11820套，分别占商品房的销售比重为96.95%、96.57%，与2008年1-7月商品住房销售79.27万㎡、7489套（估）相比，分别增长75.43%、57.83%。1-7月商品销售走势见图1、图2.图1商品房、商品住房销售面积柱状走势图16图2商品房、商品住房销售套数柱状走势图2009年1-7月，全市二手房交易50.84万㎡，4784套；其中二手住房交易29.06万㎡，3463套，分别占二手房交易的比重为57.17%、72.39%。图3二手房、二手住房成交面积走势图16图

7、4二手房、二手住房成交套数走势图（三）房产平均价格走势维持平稳，销售价格结构较为合理1-7月份，全市商品住房销售均价为2454元/㎡。7月份，全市商品住房销售均价为2499元/㎡，同比增长21.43%，环比增长0.16%。图5商品住房销售均价走势图161-7月份，全市商品住房销售面积主力价位段为2000-3000元/㎡，占商品住房销售总面积的54%；3000-4000元/㎡价位段次之，占商品住房销售总面积的16%；1000元/㎡以下和4000元/㎡以上的商品住房仅销售了2.3万㎡，占商品住房销售总面积的2%。图61-7月份商品住房不同价格销售面积结

8、构图1-7月份，全市商品房销售价格结构较为合理，2000-2500元/㎡、2500-3000元/㎡和3000-4000元/