一品江山房地产项目可行性研究报告

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1、永州市瑞天置业有限公司瑞天·一品江山商住小区项目可行性研究报告陕西德诚工程咨询有限公司2012年3月目录第1章总论11.1.项目名称11.2.项目建设单位11.3.项目建设地点11.4.项目概况11.5.编制单位21.6.可行性研究报告编制依据和范围21.7.研究结论与建议3第2章项目投资环境与市场研究42.1.投资环境分析42.2.冷水滩房地产市场分析62.3.销售预测82.4.营销策略12第3章建设规模与项目开发条件153.1.建设规模153.2.项目概况现状153.3.项目建设条件16第4章建筑方案194.1.设计依据194.2.项目设计主题和开发理念194.3

2、.项目总体规划方案204.4.建筑设计214.5.结构设计224.6.给排水设计22第5章节能措施及能耗分析245.1.项目节能评价依据245.2.项目用能特点及节能原则245.3.综合评估意见29第6章环境影响评价306.1.编制依据306.2.环境现状306.3.项目建设对环境的影响306.4.环境保护措施31第7章劳动卫生与消防327.1.指导思想327.2.职业安全卫生健康对策与措施327.3.消防设计33第8章组织机构与人力资源配置358.1.组织机构358.2.人力资源配置35第9章项目实施进度369.1.项目开发期369.2.项目实施进度安排369.3.

3、项目实施过程控制措施36第10章项目招投标3810.1.工程项目招标投标概述3810.2.工程项目招标投标因素分析3910.3.招标依据4110.4.招标范围4110.5.招标方式41第11章投资估算与资金筹措4211.1.投资估算4211.2.资金筹措42第12章财务评价4412.1.项目评估依据4412.2.财务评价基础数据的选择4412.3.财务评价4412.4.不确定性分析45第13章研究结论与建议4613.1.可行性研究结论4613.2.建议46第1章总论1.1.项目名称瑞天·一品江山商住小区项目1.2.项目建设单位单位名称：永州市瑞天置业有限公司单位性质：

4、有限责任公司(自然人独资)注册资金：人民币800万元单位住所：湖南省永州市冷水滩区梅湾路（市建委）业务范围：房地产开发、经营，基础设施建设。（凭有效资质证经营）法定代表人：夏晓勇建设单位简介：永州市瑞天置业有限公司是经永州市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员28人，其中中级职称3人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为10万多平方米。1.3.项目建设地点本项目拟建于冷水滩区沿江东路与双洲北路交汇处（原冷水滩区发改委宿舍）1.4.项目概况瑞天·一品江山商住小区项目拟

5、在占地面积5385.54平方米的土地上，建设总容积率为9.0，建设密度为40%,总建筑面积为57733平方米的商住联体楼。（其中住宅面积40507平方米，商铺面积7542平方米，地下停车场面积8908平方米，公共设施配套面积306平方米）。瑞天•一品江山商住小区建设项目以打造冷水滩临江而居的优美人居环境，旨在建设高品质商住小区。以加快招商引资力度，加快冷水滩城市基础设施建设，促进当地经济社会可持续发展。主要技术经济指标序号项目单位数值1总用地面积㎡5385.542规划总建筑面积㎡577332.1其中：住宅建筑面积㎡405072.2其中：商铺建筑面积㎡75422.3其中

6、：地下停车场建筑面积㎡89082.4其中：公共配套设施面积㎡3063建筑占地面积㎡2153.423建筑密度%　404容积率9.05绿地率　%≥306项目总投资万元9350.427财务净现值万元5555.828财务内部收益率%15.99静态投资回收期年0.8710动态投资回收期年1.001.1.编制单位编制单位：陕西德诚工程咨询有限公司工程咨询资格证书等级：乙级资格证书编号：工咨乙发证机关：国家发展和改革委员会1.2.可行性研究报告编制依据和范围1、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南

7、（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（1）《城市房地产开发经营管理条例》；（2）《房地产项目经济评价方法》；2、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对瑞天·一品江山商住小区项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。1.1.研究结论与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销