“世尊颐城”养老产业项目可行性研究报告审批稿

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1、四川颐禾颐养居民服务有限公司“世尊颐城”养老产业项目可行性研究报告中元国际投资咨询中心有限公司二〇一二年八月四川颐禾颐养居民服务有限公司“世尊颐城”养老产业项目可行性研究报告报告编制单位：中元国际投资咨询中心有限公司法人代表：李晓光证书编号：工咨甲20120070001发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会项目负责人：于凯注册咨询工程师编写人员：张霞注册咨询工程师杨帆工程师周剑工程师李佳助理工程师二〇一二年八月48目录第一章总论11.1项目提要11.2编制依据21.3项目立项情况31.4投资估算31.5资金筹措31.6研究结论3第二章项目区概况52.1地

2、点与地理位置52.2项目区用地情况62.3项目场址建设条件72.4项目选址情况11第三章项目提出的背景及建设的必要性、可行性123.1项目提出的背景123.2项目建设的必要性123.3项目建设的可行性13第四章项目区选址15第五章主要的技术和工程建设方案175.1指导思想与原则175.2设计依据及标准175.3建筑方案设计185.4结构设计185.5给排水工程215.6电气工程225.7防雷245.8消防工程255.9弱电系统设计26第六章环境影响评价28486.1环境功能区划分286.2环境质量现状286.3项目施工期间对环境的影响296.4项目运营期对

3、环境的影响326.5环境保护措施及投资336.6环保措施及环境影响评价结论35第七章节能377.1建筑节能377.2给排水节能377.3电气节能387.4空调节能39第八章项目实施进度408.1建设工期408.2项目实施阶段及进度安排40第九章投资估算及资金筹措419.1投资估算主要编制依据419.2投资估算429.3资金筹措42第十章社会效益分析4410.1项目对社会的影响分析4410.2项目与所在地的互适性分析4410.3社会风险分析4510.4社会评价结论46第十一章项目建设管理47第十二章研究结论4812.1环境影响评价4812.2社会效益4812

4、.3社会风险4848第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称“世尊颐城”养老产业项目。1.1.2建设地址成都市郫县古城镇中平村。1.1.3建设性质新建1.1.4项目筹建单位四川颐禾颐养居民服务有限公司1.1.5负责人项目负责人：周兴平1.1.6项目建设规模及内容一、项目建设规模1、新建福利院、光荣院、儿童院、老人公寓为一体的综合性社会福利机构，占地面积3182亩，计划建设4座院民楼，65座老人公寓、500栋独栋别墅、360座小院、二座多功能办公综合楼，占地2268亩，建筑面积2864000平方米。约可入住院民58000人。总投资：约180亿元。2、新建社

5、区服务中心，占地面积60亩，计划建设一座社区示范、社区活动、社区服务的综合楼。建筑面积69960平方米。3、新建流浪乞讨人员救助站，占地面积36亩，计划建设二48座综合楼，建筑面积53976平方米。二、项目建设内容“世尊颐城”养老产业项目占地总面积为3182亩，主要包括：1、场地平整及三通一平工程。2、新建福利院；光荣院；养老公寓；庭院养老生活区；独栋别墅养生区；疗养中心；医疗救助中心；文化娱乐会所（歌舞、乐器、绘画、棋牌）；健身保健运动会所（网球、羽毛球、门球、老年微型高尔夫练习场、游泳池、健身房、步行跑道、太极运动广场等）、心理辅导咨询中心；餐饮、购物

6、商业水景步行街为一体的综合性社会福利颐养基地，占地面积3182亩，计划建设四座院民楼，65座老人公寓、二座多功能办公综合楼，建筑面积2864000平方米。可入住院民58000人。新建社区服务中心，占地面积60亩，计划建设一座社区示范、社区活动、社区服务的综合楼。建筑面积39960平方米。新建流浪乞讨人员救助站，占地面积36亩，计划建设一座综合楼，建筑面积23976平方米。3、道路硬化14000㎡。4、室外消防及排污管道。5、室外给排水管道、围墙、大门。1.1.7建设工期总工期4年，即自2012年1月至2015年12月。1.2编制依据1.2.1成都市郫县城区

7、总体规划及产业布局规划481.2.2成都市人民政府《关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划的批复》(成府土[2010]22号)。1.2.3成都市郫县发展和改革局《世尊颐城养老项目备案通知书》（郫发项目[2011]155号）。1.2.4成都市国土资源局《建设项目用地预审意见书》（成国土资发[2010]240号）。1.2.5成都市郫县环境保护局《环境影响登记表》1.2.6成都市郫县民政局提供的材料。1.3项目立项情况成都市郫县民政局为项目的承办单位，成都市人民政府2010年2月以《关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划的批复》(

8、成府土[2010]22号)，郫县发展和改革局《世尊颐城养老项目备案