养老健康城项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称亚浩·健康城1.1.2建设单位概况##############亚浩文化传播有限公司是为了促进中国老龄事业健康发展，在中国老龄事业发展基金会管理委员会的支持下于2015年成立的有限责任公司，注册资本万元，地址位于##############县苏桥镇官王社区107国道西侧。该公司秉承“关爱社会，构建和谐”的运营发展理念，致力于以中国科学养老养生为龙头的老年产业投资、管理；老年产业信息咨询、服务；房地产开发、销售；物业管理；日用品销售等业务。公司以“让更多人享受

2、美好生活、美化城市”为使命，本着对社会、消费者负责的态度，坚持“诚信为本，用户至上，质量第一，安全永恒，高效低耗”的经营宗旨，立志为消费者创造最舒适的家园。目前，##############亚浩文化传播有限公司拟通过对亚浩·健康城的开发与建设来践行其“以老年人为本，全心全意为老年人服务”的宗旨；并通过此项目开发来呼吁社会共同尊重、关心和帮助老年人，达到为健康的老年人锦上添花，为困难的老年人雪中送炭的目的。1.1.3项目编制依据(1)《中华人民共和目国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；(2)《

3、中华人民共和国老年人权益保障法》；(3)《中国老龄事业的发展》白皮书；(4)《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》(中发[2000]l3号)；(5)《中国老龄事业发展“十二五”规划》；(6)《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》：(7)《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发[2006]6号)；(8)《河南省老年人保护条例》；(9)《河南省老龄事业发展“十二五”规划》；(10)《《河南省社会养老服务体系建设规划(2011—201

4、5年)》；(11)河南省委办公厅、省政府《关于进一步加强老年人优侍工作的意见》(豫办[2008]5号)；(12)河南省人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》(豫政办[2006]105号)；（13）《河南省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见》；（14）《中共##############市委、##############市人民政府关于加强老龄工作的决定》；(15)《关于加快##############市养老服务业发展的意见》；(16)项目单位提供的其他技术资料及有关基础数据。1.1.4项

5、目提出的理由与过程随着我国社会经济的快速发展和人口老龄化进程的加快，养老已成为突出的社会问题。目前，我国的养老主要是以居家养老为基础，以社区养老为依托，以机构养老为补充的养老模式。但在当前养老机构短缺，社会服务不到位的情况下，居家养老仍是绝大多数老年人首选的养老方式。近年来，民间不断有将老年人住宅社区纳入城市总体规划和保障房建设的建议，并提出了“老年人住宅社区”的概念。老年届住社区既有别于普通社区，又有别于养老院，是在社区感受家的氛围，在家里享受养老院的服务和待遇，从而最大程度地满足老年人的心理和

6、生活上的需求。同时，发展老年居住社区，引导鼓励社会多元投入，实现个人、社会、政府共同承担养老问题，也是推动社会力量参与养老事业的有效途径。本项目正是基于这一观点，从项目区人口的实际情况与市场需求而提出建设的。为了更科学地对项目进行决策，##############亚浩文化传播有限公司委托#################################################有限公司对本项目建设的背景和必要性、项目选址与建设条件、建设方案、节能节水措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、建

7、设工期与项目管理、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、财务评价、社会效益评价等进行的论证。##############亚浩文化传播有限公司拟通过亚浩·健康城的实施为企业的可持续发展奠定基础；为##############县乃至##############市的文明城市建设增辉；为扬中华民族尊老、敬老、养老的优良传统添彩。1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目位于河南省##############县苏桥镇官王社区107国道西侧，项目区交通十分便利，总占地面积平方米(约合300亩)。1.2.2建设规模与

8、目标本次开发建设的亚浩·健康城总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米、地下建筑面积平方米。地上建筑包括自住型的高层养老公寓平方米、小高层养老公寓平方米、7层养老公寓平方米、5层养老公寓平方米、4层养老公寓平方米和叠加养老公寓平方米以及看护型的养老公寓平方米、彭祖养生会所平方米、高端生命体检中心与康复医院平方米、社区商业平方米和配套公建设施平方米。地下建筑包括地下人防平方米和地下储藏室平方米。项目的容积率为；建筑物占地面积平方米，建筑密度％；室外硬化及铺装面积平方米；室外绿地面积平